Date d'ajustement

Qu'est-ce qu'une date d'ajustement ?

Une date d'ajustement est la date à laquelle un changement financier dans le cadre d'un contrat ou d'une transaction doit se produire. Toutes les parties impliquées dans une transaction conviendront de la date d'ajustement.

De nombreuses transactions immobilières incluent des dates d'ajustement. Les dates d'ajustement font également référence aux dates auxquelles des changements de taux d'intérêt sont prévus pour les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM).

Ventilation de la date d'ajustement

Une date d'ajustement fait référence au délai convenu pour l'achèvement des calculs des charges spécifiques dues par l'acheteur et le vendeur lors de la vente d'une maison. Certains coûts, tels que les impôts fonciers,. le transfert des services publics, la date d'effet de l'assurance et les frais d'intérêt sur les prêts, sont basés sur la date d'ajustement. Lors d'une clôture immobilière , cette date servira de base pour déterminer la part du coût partagé qui est due par un vendeur et un acheteur d'un bien.

Les dates d'ajustement sont également le premier jour où les intérêts commenceront à s'accumuler sur un prêt immobilier. Ce jour est la date du versement de l'argent aux parties concernées. La date de régularisation comme le jour du paiement est primordiale, car l'acquéreur dispose de ces fonds, parfois pendant plusieurs jours avant la clôture définitive. Les dates d'ajustement constituent la base des calculs d'intérêts sur une hypothèque que le prêteur peut demander à la clôture. Pour limiter le montant dû lors du règlement de la vente, un acheteur doit essayer de programmer sa clôture le plus près possible de la date d'ajustement.

Date d'ajustement en ARM

Un ARM est un type de prêt hypothécaire dans lequel le taux d'intérêt varie tout au long de la durée du prêt. Ces hypothèques ont un taux d' intérêt fixe pour une période initiale, suivie de changements de taux programmés. À une date d'ajustement spécifiée, le taux sera réinitialisé pour un nombre déterminé de mois ou d'années.

Les descriptions ARM comportent généralement deux nombres. Le premier chiffre indique la durée du taux fixe, mais la signification du deuxième chiffre varie. Par exemple, prenez le 2/28 ARM. Le prêt a un taux fixe de deux ans, suivi d'un taux variable pour les 28 années restantes du prêt. L'ARM 5/1, quant à lui, a un taux fixe pendant cinq ans, suivi d'un taux variable qui s'ajuste chaque année.

Les taux d'intérêt peuvent augmenter ou diminuer avec un ARM. Certains ARM fixent des limites sur la façon dont un taux d'intérêt peut varier. Ces limites sont appelées taux plafonds.

L'essentiel

Dans l'immobilier, la date d'ajustement signifie généralement la date à laquelle le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) change. Le taux d'intérêt d'un ARM est généralement fixé à un taux d'actualisation pour une période initiale avant d'être réinitialisé - c'est-à-dire ajusté - comme indiqué dans l'accord, selon un calendrier, pour refléter les taux d'intérêt actuels du marché. Le temps entre chaque ajustement ou date d'ajustement est appelé la période d'ajustement.

La date d'ajustement peut également être utilisée pour désigner le délai convenu pour l'achèvement des calculs de charges spécifiques dues par un acheteur et un vendeur dans le cadre d'une transaction immobilière. La date d'ajustement sert de base sur laquelle les coûts partagés par l'acheteur et le vendeur, tels que les taxes foncières, les services publics et les intérêts sur les prêts hypothécaires, sont calculés au prorata. Les frais au prorata sont inscrits en débits et crédits sur un état des régularisations préparé par un avocat ou un notaire.

Points forts

• Une date d'ajustement peut également faire référence au premier jour où les intérêts commenceront à courir sur une hypothèque.

• Les dates d'ajustement constituent la base des calculs d'intérêts sur une hypothèque que le prêteur peut demander à la clôture.

• Une date d'ajustement peut signifier le délai convenu pour l'achèvement des calculs des charges spécifiques dues par l'acheteur et le vendeur lors de la vente d'une maison.

• La date d'ajustement comme le jour du paiement est un facteur critique, car l'acheteur a l'usage de ces fonds, parfois pendant plusieurs jours avant la clôture.

• Le terme « date d'ajustement » peut faire référence à plusieurs calculs ou dates différents dans une transaction financière.