Дата корректировки

Что такое дата корректировки?

Дата корректировки — это дата, когда должно произойти финансовое изменение по контракту или сделке. Все стороны, участвующие в сделке, договариваются о дате корректировки.

Многие сделки с недвижимостью включают даты корректировки. Даты корректировки также относятся к датам, когда запланировано изменение процентных ставок по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой (ARM).

Разбивка даты корректировки

Дата корректировки относится к согласованному времени для завершения расчетов конкретных сборов, причитающихся с покупателя и продавца при продаже дома. Некоторые расходы, такие как налоги на имущество,. передача коммунальных услуг, дата вступления в силу страхования и начисление процентов по кредиту, основываются на дате корректировки. Во время закрытия сделки с недвижимостью эта дата будет основанием для определения доли общей стоимости, причитающейся с продавца и покупателя недвижимости.

Даты корректировки также являются первым днем, когда проценты по ипотеке начнут начисляться. Этот день является датой выплаты денег заинтересованным сторонам. Дата корректировки как день платежа имеет жизненно важное значение, поскольку покупатель имеет возможность использовать эти средства, иногда за несколько дней до окончательного закрытия. Даты корректировки составляют основу для расчета процентов по ипотеке, которую кредитор может запросить при закрытии. Чтобы ограничить сумму, причитающуюся при урегулировании продажи, покупатель должен попытаться запланировать свое закрытие как можно ближе к дате корректировки.

Дата корректировки в ARM

ARM — это тип ипотечного кредита, в котором процентная ставка меняется в течение всего срока кредита. Эти ипотечные кредиты имеют фиксированную процентную ставку в течение начального периода, за которым следуют запланированные изменения ставок. В указанную дату корректировки ставка будет сброшена на указанное количество месяцев или лет.

Описания ARM обычно имеют два числа. Первое число указывает продолжительность фиксированной ставки, но значение второго числа варьируется. Например, возьмите ARM 2/28. Кредит имеет фиксированную ставку на два года, за которой следует плавающая ставка на оставшиеся 28 лет кредита. Между тем, ARM 5/1 имеет фиксированную ставку на пять лет, за которой следует плавающая ставка, которая корректируется каждый год.

Процентные ставки могут увеличиваться или уменьшаться с ARM. Некоторые ARM устанавливают ограничения на изменение процентной ставки. Эти ограничения известны как предельные ставки.

Нижняя линия

В сфере недвижимости дата корректировки обычно означает дату изменения процентной ставки по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM). Процентная ставка ARM обычно устанавливается в виде дисконтной ставки на начальный период, прежде чем она будет переустановлена, то есть скорректирована, как указано в соглашении, в соответствии с графиком, чтобы отразить текущие рыночные процентные ставки. Время между каждой корректировкой или датой корректировки называется периодом корректировки.

Дата корректировки также может использоваться для обозначения согласованного времени завершения расчетов конкретных сборов, причитающихся с покупателя и продавца при сделке с недвижимостью. Дата корректировки служит основой для пропорционального распределения общих расходов покупателя и продавца, таких как налоги на недвижимость, коммунальные услуги и проценты по ипотечному кредиту. Пропорциональные расходы включаются по дебету и кредиту в отчет о корректировках, подготовленный юристом или нотариусом.

Особенности

• Дата корректировки также может относиться к первому дню, когда проценты по ипотеке начнут начисляться.

• Даты корректировки составляют основу расчета процентов по ипотеке, которую кредитор может запросить при закрытии.

• Дата корректировки может означать согласованное время для завершения расчетов конкретных сборов, причитающихся с покупателя и продавца при продаже дома.

• Дата корректировки как день платежа является критическим фактором, потому что покупатель имеет право использовать эти средства - иногда за несколько дней до закрытия.

• Термин «дата корректировки» может относиться к нескольким различным расчетам или датам в финансовой операции.