Justeringsdato
Hvad er en justeringsdato?
En justeringsdato er den dato, hvor en finansiel ændring i henhold til en kontrakt eller transaktion er planlagt til at ske. Alle parter involveret i en transaktion vil blive enige om justeringsdatoen.
Mange ejendomshandler inkluderer tilpasningsdatoer. Justeringsdatoer refererer også til de datoer, hvor renteændringer er planlagt til at forekomme i realkreditlån med justerbar rente.
Opdeling af justeringsdatoen
En reguleringsdato refererer til det aftalte tidspunkt for gennemførelse af beregninger af konkrete gebyrer, som køber og sælger skal betale under salget af en bolig. Visse omkostninger - såsom ejendomsskatter,. overførsel af forsyningsvirksomheder, forsikringens ikrafttrædelsesdato og lånerenteomkostninger - er baseret på tilpasningsdatoen. Under en fast ejendomslukning vil denne dato være grundlaget for at bestemme den del af de fælles omkostninger, der skal betales af en sælger og en køber af en ejendom.
Reguleringsdatoer er også den første dag, hvor der begynder at løbe renter på et boliglån. Denne dag er datoen for udbetaling af penge til de involverede parter. Justeringsdatoen som betalingsdag er afgørende, fordi køberen har brugen af disse midler, nogle gange i flere dage før den endelige lukning. Reguleringsdatoer danner grundlag for de renteberegninger på et realkreditlån, som långiver kan anmode om ved lukning. For at begrænse det skyldige beløb ved salgets afvikling, bør en køber forsøge at planlægge deres lukning så tæt på reguleringsdatoen som muligt.
Justeringsdato i ARM
En ARM er en form for realkreditlån, hvor renten varierer i løbet af lånets løbetid. Disse realkreditlån har en fast rente i en indledende periode, efterfulgt af planlagte renteændringer. På en specificeret reguleringsdato vil kursen blive nulstillet for et angivet antal måneder eller år.
ARM-beskrivelser har typisk to numre. Det første tal angiver varigheden af den faste sats, men betydningen af det andet tal varierer. Tag for eksempel 2/28 ARM. Lånet har en fast rente på to år efterfulgt af en variabel rente i de resterende 28 år af lånet. 5/1 ARM har i mellemtiden en fast rente i fem år efterfulgt af en variabel rente, der justeres hvert år.
Renter kan stige eller falde med en ARM. Nogle ARM'er sætter grænser for, hvor høj eller lav en rentesats kan ændre sig. Disse grænser er kendt som rate caps.
Bundlinjen
I fast ejendom betyder tilpasningsdatoen generelt den dato, hvor renten på et realkreditlån (ARM) ændres. Renten på en ARM sættes normalt til en diskonteringsrente i en indledende periode, før den nulstilles - det vil sige justeres - som fastsat i aftalen i henhold til en tidsplan for at afspejle de aktuelle markedsrenter. Tiden mellem hver justering eller reguleringsdato kaldes reguleringsperioden.
Reguleringsdato kan også bruges til at henvise til det aftalte tidspunkt for gennemførelse af beregninger af konkrete gebyrer fra køber og sælger i en ejendomshandel. Justeringsdatoen tjener som grundlaget for købers og sælgers fælles omkostninger, såsom ejendomsskatter, forsyningsselskaber og renter på realkreditlån, forholdsmæssigt. De forholdsmæssige omkostninger indgår som debitering og kreditering på en reguleringsopgørelse udarbejdet af en advokat eller notar.
##Højdepunkter
En reguleringsdato kan også referere til den første dag, hvor der begynder at løbe renter på et realkreditlån.
Reguleringsdatoer danner grundlag for de renteberegninger på et realkreditlån, som långiver kan anmode om ved lukning.
En reguleringsdato kan betyde det aftalte tidspunkt for gennemførelse af beregninger af konkrete gebyrer fra køber og sælger ved salg af en bolig.
Justeringsdatoen som betalingsdag er en kritisk faktor, fordi køberen har brugen af disse midler - nogle gange i flere dage før lukning.
Udtrykket "justeringsdato" kan referere til flere forskellige beregninger eller datoer i en finansiel transaktion.
