समायोजन तिथि

एक समायोजन तिथि क्या है?

एक समायोजन तिथि वह तिथि होती है जब किसी अनुबंध या लेनदेन के तहत वित्तीय परिवर्तन होने वाला होता है। लेन-देन में शामिल सभी पक्ष समायोजन तिथि पर सहमत होंगे।

कई रियल एस्टेट सौदों में समायोजन तिथियां शामिल हैं। समायोजन तिथियां उन तिथियों को भी संदर्भित करती हैं जब विज्ञापन न्यायसंगत-दर बंधक (एआरएम) में ब्याज दर परिवर्तन होने के लिए निर्धारित किया जाता है ।

समायोजन तिथि को तोड़ना

एक समायोजन तिथि एक घर की बिक्री के दौरान खरीदार और विक्रेता से देय विशिष्ट शुल्कों की गणना के पूरा होने के लिए सहमत समय को संदर्भित करती है। कुछ लागतें- जैसे संपत्ति कर,. उपयोगिताओं का हस्तांतरण, बीमा की प्रभावी तिथि,. और ऋण ब्याज शुल्क- का समायोजन तिथि पर आधार होता है। एक अचल संपत्ति के समापन के दौरान,. यह तिथि साझा लागत के हिस्से को निर्धारित करने का आधार होगी जो एक विक्रेता और एक संपत्ति के खरीदार से देय है।

समायोजन तिथियां भी पहला दिन हैं जब होम बंधक पर ब्याज अर्जित करना शुरू हो जाएगा। यह दिन शामिल पक्षों को धन के वितरण की तिथि है। भुगतान के दिन के रूप में समायोजन तिथि महत्वपूर्ण है, क्योंकि खरीदार के पास इन निधियों का उपयोग होता है, कभी-कभी अंतिम समापन से पहले कई दिनों तक। समायोजन तिथियां एक बंधक पर ब्याज गणना का आधार बनाती हैं जिसे ऋणदाता बंद होने पर अनुरोध कर सकता है। बिक्री के निपटारे पर देय राशि को सीमित करने के लिए, एक खरीदार को समायोजन तिथि के जितना संभव हो सके अपने समापन को निर्धारित करने का प्रयास करना चाहिए।

एआरएम में समायोजन तिथि

एआरएम एक प्रकार का बंधक है जिसमें ब्याज दर ऋण के पूरे जीवन में बदलती रहती है। इन बंधकों की प्रारंभिक अवधि के लिए एक निश्चित ब्याज दर होती है, इसके बाद निर्धारित दर में परिवर्तन होता है। एक निर्दिष्ट समायोजन तिथि पर, दर को निर्दिष्ट महीनों या वर्षों के लिए रीसेट कर दिया जाएगा।

एआरएम विवरण में आमतौर पर दो नंबर होते हैं। पहली संख्या निश्चित दर के लिए समय की लंबाई को इंगित करती है, लेकिन दूसरी संख्या का अर्थ भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, 2/28 एआरएम लें। ऋण की दो वर्ष की निश्चित दर है, इसके बाद ऋण के शेष 28 वर्षों के लिए फ्लोटिंग दर है। 5/1 एआरएम, इस बीच, पांच साल के लिए एक निश्चित दर है, इसके बाद एक परिवर्तनीय दर है जो हर साल समायोजित होती है।

एआरएम के साथ ब्याज दरें बढ़ या घट सकती हैं। कुछ एआरएम इस बात की सीमा निर्धारित करते हैं कि ब्याज दर कितनी अधिक या कम हो सकती है। इन सीमाओं को दर सीमा के रूप में जाना जाता है ।

तल - रेखा

अचल संपत्ति में, समायोजन तिथि का अर्थ आम तौर पर वह तिथि है जब एक समायोज्य दर बंधक (एआरएम) की ब्याज दर में परिवर्तन होता है। एआरएम की ब्याज दर आमतौर पर रीसेट होने से पहले एक प्रारंभिक अवधि के लिए छूट दर पर निर्धारित की जाती है - यानी समायोजित - जैसा कि अनुबंध में निर्धारित किया गया है, एक अनुसूची के अनुसार, वर्तमान बाजार ब्याज दरों को प्रतिबिंबित करने के लिए। प्रत्येक समायोजन या समायोजन तिथि के बीच के समय को समायोजन अवधि कहा जाता है।

समायोजन तिथि का उपयोग एक अचल संपत्ति लेनदेन में खरीदार और विक्रेता से देय विशिष्ट शुल्कों की गणना को पूरा करने के लिए सहमत समय के संदर्भ में भी किया जा सकता है। समायोजन तिथि उस आधार के रूप में कार्य करती है जिसके द्वारा खरीदार और विक्रेता की साझा लागत, जैसे संपत्ति कर, उपयोगिताओं, और बंधक ऋण ब्याज शुल्क, यथानुपातिक होते हैं। एक वकील या नोटरी द्वारा तैयार किए गए समायोजन के विवरण पर यथानुपात लागत को डेबिट और क्रेडिट के रूप में शामिल किया जाता है।

##हाइलाइट

• एक समायोजन तिथि पहले दिन को भी संदर्भित कर सकती है जब एक बंधक पर ब्याज अर्जित करना शुरू हो जाएगा।

• समायोजन तिथियां एक बंधक पर ब्याज गणना का आधार बनाती हैं जिसे ऋणदाता बंद होने पर अनुरोध कर सकता है।

• एक समायोजन तिथि का मतलब घर की बिक्री के दौरान खरीदार और विक्रेता से देय विशिष्ट शुल्कों की गणना को पूरा करने के लिए सहमत समय पर हो सकता है।

• भुगतान के दिन के रूप में समायोजन तिथि एक महत्वपूर्ण कारक है, क्योंकि खरीदार के पास इन निधियों का उपयोग होता है—कभी-कभी बंद होने से पहले कई दिनों तक।

• शब्द "समायोजन तिथि" वित्तीय लेनदेन में कई अलग-अलग गणनाओं या तिथियों को संदर्भित कर सकता है।