Justeringsdato
Hva er en justeringsdato?
En justeringsdato er datoen da en økonomisk endring i henhold til en kontrakt eller transaksjon er planlagt å skje. Alle parter som er involvert i en transaksjon vil bli enige om justeringsdatoen.
Mange eiendomsavtaler inkluderer justeringsdatoer. Justeringsdatoer refererer også til datoene da renteendringer er planlagt å skje i boliglån med justerbar rente (ARMs).
Nedbryting av justeringsdatoen
Med justeringsdato menes det avtalte tidspunktet for gjennomføring av beregninger av spesifikke gebyrer fra kjøper og selger ved salg av bolig. Visse kostnader – for eksempel eiendomsskatt,. overføring av verktøy, forsikringsdatoen og lånerenter – har grunnlag på justeringsdatoen. Under en eiendomsstenging vil denne datoen være grunnlaget for å bestemme den delen av delkostnaden som skal betales fra en selger og en kjøper av en eiendom.
Justeringsdatoer er også den første dagen da det begynner å påløpe renter på et boliglån. Denne dagen er datoen for utbetaling av penger til de involverte partene. Justeringsdatoen som betalingsdag er viktig, fordi kjøperen har bruk av disse midlene, noen ganger i flere dager før endelig lukking. Justeringsdatoer ligger til grunn for renteberegningene på et boliglån som långiver kan be om ved stengning. For å begrense beløpet som skal betales ved salgets oppgjør, bør en kjøper prøve å planlegge lukkingen så nær justeringsdatoen som mulig.
Justeringsdato i ARM
En ARM er en type boliglån der renten varierer gjennom lånets levetid. Disse boliglånene har en fast rente i en innledende periode, etterfulgt av planlagte renteendringer. På en spesifisert justeringsdato vil kursen tilbakestilles for et oppgitt antall måneder eller år.
ARM-beskrivelser har vanligvis to tall. Det første tallet angir hvor lenge den faste satsen varer, men betydningen av det andre tallet varierer. Ta for eksempel 2/28 ARM. Lånet har en fast rente på to år, etterfulgt av en flytende rente for de resterende 28 årene av lånet. 5/1 ARM har i mellomtiden en fast rente i fem år, etterfulgt av en variabel rente som justeres hvert år.
Renter kan øke eller redusere med en ARM. Noen ARM-er setter grenser for hvor høy eller lav en rente kan endres. Disse grensene er kjent som rate caps.
Bunnlinjen
I eiendom betyr justeringsdatoen vanligvis datoen når renten på et boliglån med justerbar rente (ARM) endres. Renten på en ARM er vanligvis satt til en diskonteringsrente for en innledende periode før den tilbakestilles - det vil si justert - som fastsatt i avtalen, i henhold til en tidsplan, for å gjenspeile gjeldende markedsrenter. Tiden mellom hver justering eller reguleringsdato omtales som reguleringsperioden.
Justeringsdato kan også brukes til å referere til avtalt tidspunkt for gjennomføring av beregninger av spesifikke gebyrer fra kjøper og selger i en eiendomstransaksjon. Justeringsdatoen fungerer som grunnlaget som kjøpers og selgers delte kostnader, slik som eiendomsskatt, verktøy og rentekostnader på boliglån, beregnes forholdsmessig. De forholdsmessige kostnadene inngår som debitering og kreditering på en reguleringsoppgave utarbeidet av advokat eller notarius.
##Høydepunkter
En justeringsdato kan også referere til den første dagen da det begynner å påløpe renter på et boliglån.
Justeringsdatoer ligger til grunn for renteberegningene på et boliglån som långiver kan be om ved stengning.
– En justeringsdato kan bety det avtalte tidspunktet for gjennomføring av beregninger av konkrete gebyrer fra kjøper og selger ved salg av bolig.
- Justeringsdatoen som betalingsdag er en kritisk faktor, fordi kjøperen har bruk av disse midlene – noen ganger i flere dager før stenging.
– Begrepet «justeringsdato» kan referere til flere ulike beregninger eller datoer i en finansiell transaksjon.
