Fecha de ajuste
¿Qué es una fecha de ajuste?
Una fecha de ajuste es la fecha en que está programado que ocurra un cambio financiero bajo un contrato o transacción. Todas las partes involucradas en una transacción acordarán la fecha de ajuste.
Muchas ofertas de bienes raÃces incluyen fechas de ajuste. Las fechas de ajuste también se refieren a las fechas en las que se programan cambios en las tasas de interés en las hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés).
Desglose de la fecha de ajuste
Una fecha de ajuste se refiere al tiempo acordado para completar los cálculos de los cargos especÃficos adeudados por el comprador y el vendedor durante la venta de una vivienda. Ciertos costos, como los impuestos sobre la propiedad,. la transferencia de servicios públicos, la fecha de vigencia del seguro y los cargos por intereses del préstamo, se basan en la fecha de ajuste. Durante un cierre de bienes raÃces , esta fecha será la base para determinar la parte del costo compartido que debe pagar el vendedor y el comprador de una propiedad.
Las fechas de ajuste también son el primer dÃa en que el interés comenzará a acumularse en una hipoteca de vivienda. Este dÃa es la fecha del desembolso de dinero a las partes involucradas. La fecha de ajuste como el dÃa de pago es vital, porque el comprador tiene el uso de estos fondos, a veces durante varios dÃas antes del cierre final. Las fechas de ajuste forman la base de los cálculos de interés sobre una hipoteca que el prestamista puede solicitar al cierre. Para limitar el monto adeudado en el cierre de la venta, el comprador debe intentar programar su cierre lo más cerca posible de la fecha de ajuste.
Fecha de ajuste en ARM
Una ARM es un tipo de hipoteca en la que la tasa de interés varÃa a lo largo de la vigencia del préstamo. Estas hipotecas tienen una tasa de interés fija durante un perÃodo inicial, seguida de cambios de tasa programados. En una fecha de ajuste especÃfica, la tasa se restablecerá por un número determinado de meses o años.
Las descripciones de ARM suelen tener dos números. El primer número indica el perÃodo de tiempo para la tasa fija, pero el significado del segundo número varÃa. Por ejemplo, tome el 2/28 ARM. El préstamo tiene una tasa fija de dos años, seguida de una tasa variable durante los 28 años restantes del préstamo. Mientras tanto, el 5/1 ARM tiene una tasa fija por cinco años, seguida de una tasa variable que se ajusta cada año.
Las tasas de interés pueden aumentar o disminuir con un ARM. Algunas ARM establecen lÃmites sobre qué tan alto o bajo puede cambiar una tasa de interés. Estos lÃmites se conocen como topes de tasa.
La lÃnea de fondo
En bienes raÃces, la fecha de ajuste generalmente significa la fecha en que cambia la tasa de interés de una hipoteca de tasa ajustable (ARM). La tasa de interés de una ARM generalmente se establece a una tasa de descuento durante un perÃodo inicial antes de que se restablezca, es decir, se ajuste, según lo establecido en el acuerdo, de acuerdo con un cronograma, para reflejar las tasas de interés actuales del mercado. El tiempo entre cada ajuste o fecha de ajuste se denomina perÃodo de ajuste.
La fecha de ajuste también se puede usar para referirse al tiempo acordado para completar los cálculos de los cargos especÃficos adeudados por un comprador y un vendedor en una transacción de bienes raÃces. La fecha de ajuste sirve como base por la cual se prorratean los costos compartidos del comprador y el vendedor, como los impuestos sobre la propiedad, los servicios públicos y los cargos por intereses del préstamo hipotecario. Los costos prorrateados se incluyen como débitos y créditos en una declaración de ajustes preparada por un abogado o notario.
Reflejos
Una fecha de ajuste también puede referirse al primer dÃa en que comenzarán a acumularse intereses sobre una hipoteca.
Las fechas de ajuste forman la base de los cálculos de interés sobre una hipoteca que el prestamista puede solicitar al cierre.
Una fecha de ajuste puede significar el tiempo acordado para completar los cálculos de los cargos especÃficos adeudados por el comprador y el vendedor durante la venta de una vivienda.
La fecha de ajuste como el dÃa del pago es un factor crÃtico, porque el comprador tiene el uso de estos fondos, a veces durante varios dÃas antes del cierre.
El término "fecha de ajuste" puede referirse a varios cálculos o fechas diferentes en una transacción financiera.
