Tarikh Pelarasan

Apakah Tarikh Pelarasan?

Tarikh pelarasan ialah tarikh apabila perubahan kewangan di bawah kontrak atau transaksi dijadualkan berlaku. Semua pihak yang terlibat dalam transaksi akan bersetuju dengan tarikh pelarasan.

Banyak tawaran hartanah termasuk tarikh pelarasan. Tarikh pelarasan juga merujuk kepada tarikh apabila perubahan kadar faedah dijadualkan berlaku dalam gadai janji kadar wajar iklan (ARM).

Memecahkan Tarikh Pelarasan

Tarikh pelarasan merujuk kepada masa yang dipersetujui untuk menyelesaikan pengiraan caj tertentu yang perlu dibayar daripada pembeli dan penjual semasa penjualan rumah. Kos tertentu—seperti cukai harta,. pemindahan utiliti, tarikh kuat kuasa insurans dan caj faedah pinjaman—mempunyai asas pada tarikh pelarasan. Semasa penutupan hartanah , tarikh ini akan menjadi asas untuk menentukan bahagian kos kongsi yang perlu dibayar daripada penjual dan pembeli hartanah.

Tarikh pelarasan juga merupakan hari pertama apabila faedah akan mula terakru pada gadai janji rumah. Hari ini adalah tarikh pengeluaran wang kepada pihak yang terlibat. Tarikh pelarasan sebagai hari pembayaran adalah penting, kerana pembeli mempunyai penggunaan dana ini, kadangkala selama beberapa hari sebelum penutupan akhir. Tarikh pelarasan menjadi asas pengiraan faedah ke atas gadai janji yang boleh diminta oleh pemberi pinjaman semasa penutupan. Untuk mengehadkan amaun yang perlu dibayar pada penyelesaian jualan, pembeli harus cuba menjadualkan penutupan mereka sehampir mungkin dengan tarikh pelarasan.

Tarikh Pelarasan dalam ARM

ARM ialah sejenis gadai janji di mana kadar faedah berbeza-beza sepanjang hayat pinjaman. Gadai janji ini mempunyai kadar faedah tetap untuk tempoh awal, diikuti dengan perubahan kadar berjadual. Pada tarikh pelarasan yang ditentukan, kadar akan ditetapkan semula untuk bilangan bulan atau tahun yang dinyatakan.

Penerangan ARM biasanya mempunyai dua nombor. Nombor pertama menunjukkan tempoh masa untuk kadar tetap, tetapi makna nombor kedua berbeza-beza. Sebagai contoh, ambil ARM 2/28. Pinjaman itu mempunyai kadar tetap selama dua tahun, diikuti dengan kadar terapung untuk baki 28 tahun pinjaman. Sementara itu, 5/1 ARM mempunyai kadar tetap selama lima tahun, diikuti dengan kadar berubah-ubah yang diselaraskan setiap tahun.

Kadar faedah boleh meningkat atau menurun dengan ARM. Sesetengah ARM menetapkan had tentang berapa tinggi atau rendah kadar faedah boleh berubah. Had ini dikenali sebagai had kadar.

Garisan bawah

Dalam hartanah, tarikh pelarasan secara amnya bermaksud tarikh apabila kadar faedah gadai janji kadar boleh laras (ARM) berubah. Kadar faedah ARM biasanya ditetapkan pada kadar diskaun untuk tempoh awal sebelum ia ditetapkan semula—iaitu, diselaraskan—seperti yang dibentangkan dalam perjanjian, mengikut jadual, untuk menggambarkan kadar faedah pasaran semasa. Masa antara setiap pelarasan atau tarikh pelarasan dirujuk sebagai tempoh pelarasan.

Tarikh pelarasan juga boleh digunakan untuk merujuk kepada masa yang dipersetujui untuk menyelesaikan pengiraan caj tertentu yang perlu dibayar daripada pembeli dan penjual dalam urus niaga hartanah. Tarikh pelarasan berfungsi sebagai asas di mana kos perkongsian pembeli dan penjual, seperti cukai hartanah, utiliti dan caj faedah pinjaman gadai janji, diproratakan. Kos prorata dimasukkan sebagai debit dan kredit pada penyata pelarasan yang disediakan oleh peguam atau notari.

##Sorotan

• Tarikh pelarasan juga boleh merujuk kepada hari pertama apabila faedah akan mula terakru pada gadai janji.

• Tarikh pelarasan menjadi asas pengiraan faedah ke atas gadai janji yang boleh diminta oleh pemberi pinjaman semasa penutupan.

• Tarikh pelarasan boleh bermakna masa yang dipersetujui untuk menyelesaikan pengiraan caj tertentu yang perlu dibayar daripada pembeli dan penjual semasa penjualan rumah.

• Tarikh pelarasan sebagai hari pembayaran adalah faktor kritikal, kerana pembeli mempunyai penggunaan dana ini—kadangkala selama beberapa hari sebelum ditutup.

• Istilah "tarikh pelarasan" boleh merujuk kepada beberapa pengiraan atau tarikh yang berbeza dalam transaksi kewangan.