Data de ajuste
O que é uma data de ajuste?
Uma data de ajuste é a data em que uma mudança financeira sob um contrato ou transação está programada para ocorrer. Todas as partes envolvidas em uma transação concordarão com a data de ajuste.
Muitos negócios imobiliários incluem datas de ajuste. As datas de ajuste também se referem às datas em que estão programadas as mudanças nas taxas de juros em hipotecas de taxa ajustável ( ARMs ).
Detalhamento da data de ajuste
Uma data de ajuste refere-se ao prazo acordado para a conclusão dos cálculos de encargos específicos devidos pelo comprador e pelo vendedor durante a venda de uma casa. Certos custos - como impostos sobre propriedade,. transferência de serviços públicos, data de vigência do seguro e encargos de juros de empréstimos - têm como base a data de ajuste. Durante o fechamento de um imóvel , esta data será a base para determinar a parcela do custo compartilhado que é devida pelo vendedor e pelo comprador de um imóvel.
As datas de ajuste também são o primeiro dia em que os juros começarão a ser acumulados em uma hipoteca residencial. Este dia é a data do desembolso do dinheiro para as partes envolvidas. A data de ajuste como o dia do pagamento é vital, pois o comprador tem o uso desses fundos, às vezes por vários dias antes do fechamento final. As datas de ajuste formam a base dos cálculos de juros de uma hipoteca que o credor pode solicitar no fechamento. Para limitar o valor devido na liquidação da venda, o comprador deve tentar agendar seu fechamento o mais próximo possível da data de ajuste.
Data de ajuste em ARMs
Um ARM é um tipo de hipoteca em que a taxa de juros varia ao longo da vida do empréstimo. Essas hipotecas têm uma taxa de juros fixa por um período inicial, seguida de mudanças de taxa programadas. Em uma data de ajuste especificada, a taxa será redefinida por um determinado número de meses ou anos.
As descrições ARM normalmente têm dois números. O primeiro número indica o período de tempo para a taxa fixa, mas o significado do segundo número varia. Por exemplo, pegue o ARM 2/28. O empréstimo tem uma taxa fixa de dois anos, seguida de uma taxa flutuante para os 28 anos restantes do empréstimo. O ARM 5/1, por sua vez, tem uma taxa fixa por cinco anos, seguida por uma taxa variável que se ajusta a cada ano.
As taxas de juros podem aumentar ou diminuir com um ARM. Alguns ARMs estabelecem limites sobre o quão alta ou baixa uma taxa de juros pode mudar. Esses limites são conhecidos como limites de taxa.
A linha de fundo
No setor imobiliário, a data de ajuste geralmente significa a data em que a taxa de juros de uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) muda. A taxa de juros de um ARM geralmente é definida a uma taxa de desconto por um período inicial antes de ser redefinida - ou seja, ajustada - conforme estabelecido no contrato, de acordo com um cronograma, para refletir as taxas de juros atuais do mercado. O tempo entre cada ajuste ou data de ajuste é chamado de período de ajuste.
A data de ajuste também pode ser usada para se referir ao prazo acordado para a conclusão dos cálculos de encargos específicos devidos por um comprador e vendedor em uma transação imobiliária. A data de ajuste serve como base pela qual os custos compartilhados do comprador e do vendedor, como impostos sobre a propriedade, serviços públicos e encargos de juros de empréstimos hipotecários, são rateados. Os custos rateados são incluídos como débitos e créditos em uma declaração de ajustes preparada por advogado ou tabelião.
##Destaques
Uma data de ajuste também pode se referir ao primeiro dia em que os juros começarão a ser acumulados em uma hipoteca.
As datas de ajuste formam a base dos cálculos de juros de uma hipoteca que o credor pode solicitar no fechamento.
Uma data de ajuste pode significar o tempo acordado para a conclusão dos cálculos de encargos específicos devidos pelo comprador e vendedor durante a venda de uma casa.
A data de ajuste como o dia do pagamento é um fator crítico, pois o comprador tem o uso desses fundos – às vezes por vários dias antes do fechamento.
O termo "data de ajuste" pode se referir a vários cálculos ou datas diferentes em uma transação financeira.
