Ayar Tarihi

Düzenleme Tarihi Nedir?

Düzeltme tarihi, bir sözleşme veya işlem kapsamında mali bir değişikliğin gerçekleşmesinin planlandığı tarihtir. Bir işleme dahil olan tüm taraflar, ayarlama tarihi üzerinde anlaşacaktır.

Birçok emlak anlaşması, ayarlama tarihlerini içerir. Düzeltme tarihleri, aynı zamanda, ayarlanabilir oranlı ipoteklerde (ARM'ler) faiz oranı değişikliklerinin planlandığı tarihlere de atıfta bulunur .

Ayarlama Tarihinin Parçalanması

Ayarlama tarihi, bir evin satışı sırasında alıcı ve satıcıdan ödenmesi gereken belirli ücretlerin hesaplanmasının tamamlanması için kararlaştırılan süreyi ifade eder. Emlak vergileri,. kamu hizmetlerinin devri, sigortanın yürürlük tarihi ve kredi faiz ücretleri gibi belirli maliyetler , ayarlama tarihinde bir temele sahiptir. Bir gayrimenkul kapanışı sırasında,. bu tarih, bir mülkün satıcısı ve alıcısından ödenmesi gereken ortak maliyetin kısmını belirlemek için temel olacaktır.

Ayarlama tarihleri aynı zamanda bir ev ipoteğine faiz tahakkuk etmeye başlayacağı ilk gündür. Bu gün, ilgili taraflara paranın ödendiği tarihtir . Ödeme günü olarak ayarlama tarihi çok önemlidir, çünkü alıcı bu fonları bazen son kapanıştan birkaç gün önce kullanır. Ayarlama tarihleri, borç verenin kapanışta talep edebileceği bir ipotek üzerindeki faiz hesaplamalarının temelini oluşturur. Satış anlaşmasında vadesi gelen tutarı sınırlamak için alıcı, kapanışını ayarlama tarihine mümkün olduğunca yakın planlamaya çalışmalıdır.

ARM'lerde Ayar Tarihi

faiz oranının kredinin ömrü boyunca değiştiği bir ipotek türüdür . Bu ipoteklerin bir başlangıç dönemi için sabit bir faiz oranı ve ardından planlanmış oran değişiklikleri vardır. Belirli bir ayarlama tarihinde, oran belirtilen sayıda ay veya yıl için sıfırlanacaktır.

ARM açıklamaları tipik olarak iki numaraya sahiptir. İlk sayı, sabit oran için süreyi belirtir, ancak ikinci sayının anlamı değişir. Örneğin, 2/28 ARM'yi alın. Kredinin iki yıllık sabit bir oranı vardır ve bunu kredinin kalan 28 yılı için değişken bir faiz oranı izlemektedir. Bu arada 5/1 ARM, beş yıl için sabit bir orana ve ardından her yıl ayarlanan değişken bir orana sahiptir.

Faiz oranları bir ARM ile artabilir veya azalabilir. Bazı ARM'ler, bir faiz oranının ne kadar yüksek veya düşük değişebileceğine dair sınırlar koyar. Bu sınırlar, oran üst sınırları olarak bilinir .

Alt çizgi

Gayrimenkulde, ayarlama tarihi genellikle ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) faiz oranının değiştiği tarih anlamına gelir. Bir ARM'nin faiz oranı, genellikle, bir programa göre, mevcut piyasa faiz oranlarını yansıtacak şekilde, sıfırlanmadan (yani ayarlanmadan) önceki bir başlangıç dönemi için bir iskonto oranıyla belirlenir. Her bir ayarlama veya ayarlama tarihi arasındaki süre, ayarlama dönemi olarak adlandırılır.

Düzeltme tarihi, bir gayrimenkul işleminde alıcı ve satıcıdan ödenmesi gereken belirli ücretlerin hesaplanmasının tamamlanması için kararlaştırılan süreyi belirtmek için de kullanılabilir. Düzeltme tarihi, emlak vergileri, kamu hizmetleri ve ipotek kredisi faiz ücretleri gibi alıcı ve satıcının ortak maliyetlerinin eşit olarak dağıtılmasında temel teşkil eder. Orantılı maliyetler, bir avukat veya noter tarafından hazırlanan bir düzeltme tablosuna borç ve alacak olarak dahil edilir.

##Öne çıkanlar

• Bir düzenleme tarihi, bir ipotek üzerinde faizin tahakkuk etmeye başlayacağı ilk günü de ifade edebilir.

• Ayarlama tarihleri, borç verenin kapanışta talep edebileceği bir ipotek üzerindeki faiz hesaplamalarının temelini oluşturur.

• Bir ayarlama tarihi, bir evin satışı sırasında alıcı ve satıcıdan ödenmesi gereken belirli ücretlerin hesaplanmasının tamamlanması için üzerinde anlaşılan zaman anlamına gelebilir.

• Ödeme günü olarak ayarlama tarihi kritik bir faktördür, çünkü alıcı bu fonları kullanır - bazen kapanıştan birkaç gün önce.

• "Ayarlama tarihi" terimi, bir finansal işlemdeki birkaç farklı hesaplamayı veya tarihi ifade edebilir.