Data di adeguamento
Che cos'è una data di adeguamento?
Una data di rettifica è la data in cui è prevista una modifica finanziaria nell'ambito di un contratto o di una transazione. Tutte le parti coinvolte in una transazione concorderanno la data di adeguamento.
Molte offerte immobiliari includono date di adeguamento. Le date di adeguamento si riferiscono anche alle date in cui sono previste variazioni dei tassi di interesse nei mutui a tasso variabile (ARM).
Scomposizione della data di adeguamento
Una data di adeguamento si riferisce al tempo concordato per il completamento del calcolo degli oneri specifici dovuti dall'acquirente e dal venditore durante la vendita di un'abitazione. Alcuni costi, come le tasse sulla proprietà,. il trasferimento di utenze, la data di entrata in vigore dell'assicurazione e gli interessi sui prestiti, hanno una base sulla data di adeguamento. Durante una chiusura immobiliare , questa data sarà la base per determinare la parte del costo condiviso che è dovuto da un venditore e da un acquirente di un immobile.
Le date di adeguamento sono anche il primo giorno in cui gli interessi inizieranno a maturare su un mutuo casa. Questo giorno è la data dell'esborso di denaro alle parti coinvolte. La data di adeguamento come giorno del pagamento è fondamentale, perché l'acquirente ha l'utilizzo di questi fondi, a volte per diversi giorni prima della chiusura definitiva. Le date di adeguamento costituiscono la base del calcolo degli interessi su un mutuo che il prestatore può richiedere alla chiusura. Per limitare l'importo dovuto al momento del regolamento della vendita, un acquirente dovrebbe cercare di programmare la chiusura il più vicino possibile alla data di adeguamento.
Data di adeguamento in ARM
Un ARM è un tipo di mutuo in cui il tasso di interesse varia per tutta la durata del prestito. Questi mutui hanno un tasso di interesse fisso per un periodo iniziale, seguito da modifiche programmate dei tassi. In una data di adeguamento specificata, il tasso verrà ripristinato per un determinato numero di mesi o anni.
Le descrizioni ARM in genere hanno due numeri. Il primo numero indica la durata della tariffa fissa, ma il significato del secondo numero varia. Ad esempio, prendi il 2/28 ARM. Il prestito ha un tasso fisso di due anni, seguito da un tasso variabile per i restanti 28 anni di prestito. Il 5/1 ARM, nel frattempo, ha un tasso fisso per cinque anni, seguito da un tasso variabile che si adegua ogni anno.
I tassi di interesse possono aumentare o diminuire con un ARM. Alcuni ARM fissano limiti su quanto alto o basso può cambiare un tasso di interesse. Questi limiti sono noti come rate cap.
La linea di fondo
Nel settore immobiliare, la data di adeguamento indica generalmente la data in cui cambia il tasso di interesse di un mutuo a tasso variabile (ARM). Il tasso di interesse di un ARM è solitamente fissato a un tasso di sconto per un periodo iniziale prima di essere ripristinato, ovvero rettificato, come stabilito nell'accordo, secondo un programma, per riflettere i tassi di interesse di mercato correnti. Il tempo che intercorre tra ciascuna rettifica o data di rettifica è indicato come periodo di rettifica.
La data di rettifica può essere utilizzata anche per riferirsi al tempo concordato per il completamento del calcolo degli oneri specifici dovuti da un acquirente e da un venditore in una transazione immobiliare. La data di rettifica serve come base per la ripartizione dei costi condivisi tra acquirente e venditore, come le tasse sulla proprietà, le utenze e gli interessi sui mutui ipotecari. I costi ripartiti sono inclusi come debiti e crediti su una dichiarazione di conguagli redatta da un avvocato o notaio.
Mette in risalto
Una data di adeguamento può anche riferirsi al primo giorno in cui cominceranno a maturare gli interessi su un'ipoteca.
Le date di adeguamento costituiscono la base del calcolo degli interessi su un mutuo che il prestatore può richiedere alla chiusura.
Una data di adeguamento può significare il tempo concordato per il completamento del calcolo degli oneri specifici dovuti dall'acquirente e dal venditore durante la vendita di una casa.
La data di adeguamento come giorno del pagamento è un fattore critico, perché l'acquirente può utilizzare questi fondi, a volte per diversi giorni prima della chiusura.
Il termine "data di rettifica" può riferirsi a diversi calcoli o date in una transazione finanziaria.
