Anpassungsdatum
Was ist ein Anpassungsdatum?
Ein Anpassungsdatum ist das Datum, an dem eine finanzielle Ă„nderung im Rahmen eines Vertrags oder einer Transaktion geplant ist. Alle an einer Transaktion beteiligten Parteien einigen sich auf das Anpassungsdatum.
Viele Immobiliengeschäfte beinhalten Anpassungstermine. Anpassungstermine beziehen sich auch auf die Termine, an denen Zinsänderungen bei Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs) geplant sind.
AufschlĂĽsselung des Anpassungsdatums
Ein Anpassungsdatum bezieht sich auf den vereinbarten Zeitpunkt für den Abschluss der Berechnungen spezifischer Gebühren, die vom Käufer und Verkäufer während des Verkaufs eines Eigenheims fällig werden. Bestimmte Kosten – wie Grundsteuern,. die Übertragung von Versorgungsleistungen, das Datum des Inkrafttretens von Versicherungen und Darlehenszinsen – basieren auf dem Anpassungsdatum. Bei einem Immobilienabschluss bildet dieses Datum die Grundlage für die Bestimmung des Anteils der geteilten Kosten, der von einem Verkäufer und einem Käufer einer Immobilie zu zahlen ist.
Anpassungstermine sind auch der erste Tag, an dem die Zinsen für eine Hypothek auf ein Eigenheim anfallen. Dieser Tag ist das Datum der Auszahlung des Geldes an die beteiligten Parteien. Das Anpassungsdatum als Tag der Zahlung ist von entscheidender Bedeutung, da der Käufer über diese Mittel verfügen kann, manchmal für mehrere Tage vor dem endgültigen Abschluss. Anpassungstermine bilden die Grundlage für die Zinsberechnung einer Hypothek, die der Kreditgeber beim Abschluss verlangen kann. Um den bei der Abwicklung des Verkaufs fälligen Betrag zu begrenzen, sollte ein Käufer versuchen, seinen Abschluss so nah wie möglich am Anpassungsdatum zu planen.
Anpassungsdatum in ARMs
Ein ARM ist eine Art Hypothek, bei der der Zinssatz während der Laufzeit des Darlehens variiert. Diese Hypotheken haben zunächst einen festen Zinssatz,. gefolgt von planmäßigen Zinsänderungen. An einem bestimmten Anpassungsdatum wird der Zinssatz für eine bestimmte Anzahl von Monaten oder Jahren zurückgesetzt.
ARM-Beschreibungen haben normalerweise zwei Nummern. Die erste Zahl gibt die Dauer des Festzinses an, die Bedeutung der zweiten Zahl variiert jedoch. Nehmen Sie zum Beispiel den 2/28 ARM. Das Darlehen hat einen festen Zinssatz von zwei Jahren, gefolgt von einem variablen Zinssatz fĂĽr die verbleibenden 28 Jahre des Darlehens. Der 5/1 ARM hingegen hat einen festen Zinssatz fĂĽr fĂĽnf Jahre, gefolgt von einem variablen Zinssatz, der sich jedes Jahr anpasst.
Die Zinssätze können mit einem ARM steigen oder fallen. Einige ARMs legen Grenzen dafür fest, wie hoch oder niedrig sich ein Zinssatz ändern kann. Diese Limits werden als Ratenobergrenzen bezeichnet.
Das Endergebnis
Bei Immobilien bedeutet das Anpassungsdatum im Allgemeinen das Datum, an dem sich der Zinssatz einer variabel verzinslichen Hypothek (ARM) ändert. Der Zinssatz eines ARM wird in der Regel für einen Anfangszeitraum auf einen Abzinsungssatz festgelegt, bevor er gemäß einem Zeitplan gemäß der Vereinbarung zurückgesetzt, dh angepasst, wird, um die aktuellen Marktzinssätze widerzuspiegeln. Die Zeit zwischen jeder Anpassung oder jedem Anpassungsdatum wird als Anpassungszeitraum bezeichnet.
Das Anpassungsdatum kann auch verwendet werden, um sich auf den vereinbarten Zeitpunkt für den Abschluss der Berechnungen bestimmter Gebühren zu beziehen, die von einem Käufer und Verkäufer bei einer Immobilientransaktion fällig werden. Das Anpassungsdatum dient als Grundlage, auf der die gemeinsamen Kosten von Käufer und Verkäufer, wie z. B. Grundsteuern, Nebenkosten und Hypothekendarlehenszinsen, anteilig berechnet werden. Die anteiligen Kosten werden als Belastungen und Gutschriften auf einem von einem Anwalt oder Notar erstellten Anpassungsauszug aufgeführt.
Höhepunkte
Ein Anpassungsdatum kann sich auch auf den ersten Tag beziehen, an dem die Verzinsung einer Hypothek beginnt.
Anpassungstermine bilden die Grundlage fĂĽr die Zinsberechnung einer Hypothek, die der Kreditgeber beim Abschluss verlangen kann.
Ein Anpassungsdatum kann der vereinbarte Zeitpunkt für den Abschluss der Berechnungen bestimmter Gebühren sein, die von Käufer und Verkäufer während des Verkaufs eines Eigenheims fällig werden.
Das Anpassungsdatum als Tag der Zahlung ist ein kritischer Faktor, da der Käufer über diese Mittel verfügen kann – manchmal für mehrere Tage vor dem Abschluss.
Der Begriff "Anpassungsdatum" kann sich auf mehrere unterschiedliche Berechnungen oder Daten in einer Finanztransaktion beziehen.
