Data korekty

Co to jest data korekty?

Data korekty to dzień, w którym ma nastąpić zmiana finansowa w ramach umowy lub transakcji. Wszystkie strony zaangażowane w transakcję uzgodnią datę korekty.

Wiele umów dotyczących nieruchomości zawiera daty korekty. Daty korekty odnoszą się również do dat, w których planowane są zmiany stóp procentowych w przypadku kredytów hipotecznych o regulowanej stopie procentowej (ARM).

Podział daty korekty

Termin korekty odnosi się do uzgodnionego terminu zakończenia kalkulacji określonych opłat należnych od kupującego i sprzedającego przy sprzedaży domu. Niektóre koszty – takie jak podatki od nieruchomości,. przeniesienie mediów, data wejścia w życie ubezpieczenia i odsetki od kredytu – mają podstawę w dacie korekty. Podczas zamknięcia nieruchomości data ta będzie podstawą do ustalenia części dzielonego kosztu należnego od sprzedającego i kupującego nieruchomość.

Daty korekty są również pierwszym dniem, w którym zaczną naliczać odsetki od kredytu hipotecznego. Ten dzień to data wypłaty pieniędzy zaangażowanym stronom. Termin korekty jako dzień płatności jest istotny, ponieważ kupujący ma do dyspozycji te środki, czasami przez kilka dni przed ostatecznym zamknięciem. Daty korekty stanowią podstawę naliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, o które pożyczkodawca może zażądać przy zamknięciu. Aby ograniczyć należność przy rozliczeniu sprzedaży, kupujący powinien starać się zaplanować ich zamknięcie możliwie najbliżej daty korekty.

Data korekty w ARM

ARM to rodzaj kredytu hipotecznego, w którym oprocentowanie zmienia się przez cały okres kredytowania. Te kredyty hipoteczne mają stałe oprocentowanie przez początkowy okres, po którym następują zaplanowane zmiany oprocentowania. W określonym dniu korekty kurs zostanie zresetowany na określoną liczbę miesięcy lub lat.

Opisy ARM zazwyczaj mają dwie liczby. Pierwsza liczba wskazuje czas trwania stałej stawki, ale znaczenie drugiej liczby jest różne. Na przykład weźmy 2/28 ARM. Pożyczka ma stałą stopę dwuletnią, a następnie zmienną stopę przez pozostałe 28 lat pożyczki. Tymczasem ARM 5/1 ma stałą stawkę przez pięć lat, po której następuje zmienna stawka, która dostosowuje się co roku.

Stopy procentowe mogą wzrosnąć lub spaść za pomocą ARM. Niektóre ARM ustalają limity, jak wysokie lub niskie może zmieniać się oprocentowanie. Limity te są znane jako limity stawek.

Podsumowanie

W nieruchomościach data korekty zazwyczaj oznacza datę, w której zmienia się oprocentowanie kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (ARM). Stopa procentowa ARM jest zwykle ustalana jako stopa dyskontowa na początkowy okres, zanim zostanie zresetowana – czyli skorygowana – zgodnie z umową, zgodnie z harmonogramem, aby odzwierciedlić bieżące rynkowe stopy procentowe. Czas pomiędzy każdą datą korekty lub korekty określany jest jako okres korekty.

Termin korekty może być również wykorzystany do odniesienia się do uzgodnionego terminu zakończenia kalkulacji określonych opłat należnych od kupującego i sprzedającego w transakcji nieruchomościowej. Data korekty służy jako podstawa proporcjonalności kosztów dzielonych kupującego i sprzedającego, takich jak podatki od nieruchomości, opłaty za media i odsetki od kredytu hipotecznego. Koszty proporcjonalne są ujmowane jako obciążenia i kredyty na zestawieniu korekt przygotowanym przez prawnika lub notariusza.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

Data korekty może również odnosić się do pierwszego dnia, w którym zaczną naliczać odsetki od kredytu hipotecznego.
Daty korekty stanowią podstawę naliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, o które pożyczkodawca może zażądać przy zamknięciu.
Termin korekty może oznaczać uzgodniony termin zakończenia kalkulacji określonych opłat należnych od kupującego i sprzedającego przy sprzedaży domu.
Data korekty jako dzień płatności jest czynnikiem krytycznym, ponieważ kupujący może korzystać z tych środków — czasami przez kilka dni przed zamknięciem.
Termin „data korekty” może odnosić się do kilku różnych obliczeń lub dat w transakcji finansowej.