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판매의 힘이란 무엇입니까?

판매 권한은 모기지 부채를 상환하기 위해 채무 불이행이 발생한 경우 모기지론자가 부동산을 매각할 수 있도록 권한을 부여하는 모기지 어음에 작성된 조항입니다. 판매 권한은 많은 주에서 차압을 요구할 수 있는 대출 기관의 권리의 일부로 허용됩니다.

판매의 힘 이해하기

판매 권한 조항은 차압 이라고 하는 법적 절차를 통해 부동산을 소유할 수 있는 대출 기관의 능력을 설명하는 차압 권리를 발동합니다. 대출 기관은 주택 소유자가 모기지 지불 을 불이행할 때 압류권을 사용할 수 있습니다 . 모기지 조건에는 대출 기관이 차압할 수 있는 조건이 설명되어 있습니다. 주 및 국내법은 또한 압류권을 규제합니다.

판매 권한 조항이 포함된 모기지는 채무 불이행 시 차용인을 빠른 압류 절차에 직면하게 할 수 있습니다. 차용인은 판매 권한 하에 허용된 압류에 대한 사법적 검토를 강제할 수 있습니다. 그들은 일반적으로 소송을 법원에 제기하기 위해 소송을 제기해야 합니다.

판매 권한 압류는 비사법적 압류라고도 합니다.

판매의 힘 대 사법적 압류

모든 주 중 절반 이상이 사법 심사 없이 압류를 허용하는 판매 권한 조항을 허용합니다. 대출 기관은 조치를 취하기 위해 특정 지침과 절차를 따라야 합니다. 차용인이 모기지 채무 불이행을 한 후, 대출 기관은 일반적으로 보류 중인 압류를 통지해야 합니다. 이것은 차용인에게 보내는 편지의 형태일 수 있을 뿐만 아니라 부동산이 매각될 것이라는 공고일 수도 있습니다. 대출 기관은 압류 판매를 수행하기 위해 제3자를 사용해야 할 수도 있습니다. 차용인은 채무 불이행 후 판매 권한 조항이 구현되어 부동산이 매각될 것이라는 약간의 경고를 받을 수 있습니다.

부동산을 압류하기 위해 판매 권한 조항을 사용하는 대출 기관은 차용인에 대한 부족 판결 을 구하는 것이 금지될 수 있습니다. 압류 경매를 통해 부동산을 매각하는 경우 매각 시 해당 부동산에 대해 빚진 부채를 초과하는 순수익이 발생할 수 있습니다. 대출 기관과 유치권 보유자는 먼저 보상을 받아야 합니다. 모든 부채를 청산한 후에도 자금이 남아 있으면 초과분은 차용인에게 돌아갑니다.

사법적 압류 는 주택에 담보권이 없는 부동산에 대한 압류 절차를 말하며, 따라서 법원을 통해 진행됩니다. 그러나 사법적 압류는 긴 과정이며 완료하는 데 몇 달에서 몇 년이 걸릴 수 있습니다.

특별 고려 사항

일부 주에서는 차용인이 특정 조건이 충족되면 압류된 재산을 회수할 권리가 있습니다. 이것을 환매권이라고 하며 재산 에 대한 체납세나 유치권을 갚는 재산 소유자에게 때때로 경매나 판매가 발생한 후에도 재산의 압류 또는 경매를 방지할 수 있는 능력을 부여합니다 .

##하이라이트

• 모기지에 상환권도 포함되어 있는 경우 채무 불이행 상태의 차용인은 모든 이자 및 원금, 압류 비용 또는 압류 판매 가격에 수수료를 모두 상환하여 재산을 회수할 수 있습니다.

• 많은 미국 주에서 합법인 이 조항은 더 빠른 결과를 위해 법원을 우회하는 압류 절차를 허용합니다.

• 판매 권한은 대출 기관이 대출 잔액을 회수하기 위해 채무 불이행 상태인 부동산을 압류하고 매각할 수 있도록 허용하는 모기지 조항입니다.