Salgskraft

Hvad er en salgskraft?

En salgsbeføjelse er en klausul indskrevet i et pantebrev, der giver panthaver bemyndigelse til i tilfælde af misligholdelse at sælge ejendommen med henblik på at tilbagebetale realkreditgælden. Salgskraft er tilladt i mange stater som en del af en långivers rettigheder til at søge en afskærmning.

Forståelse af en salgskraft

Salgskraftsklausulen påberåber sig retten til afskærmning,. som beskriver en långivers evne til at tage en ejendom i besiddelse gennem en juridisk proces kaldet afskærmning. Långivere kan bruge deres ret til afskærmning, når en boligejer misligholder deres afdrag på realkreditlån. Pantelånets vilkår vil skitsere de betingelser, hvorunder långiver har ret til tvangsauktion. Statslige og nationale love regulerer også retten til afskærmning.

Realkreditlån, der indeholder en salgsbeføjelsesklausul, kan sætte låntageren i en position, hvor de står over for en hurtig afskærmningsproces, hvis de bortfalder. Låntageren kan muligvis tvinge en retslig prøvelse af en tvangsauktion, der var tilladt i henhold til salgsbeføjelsen. De vil typisk skulle anlægge sag for at bringe sagen for retten.

Salgskraft tvangsauktioner er også kendt som ikke-retlige tvangsauktioner.

Salgskraft vs. retslig afskærmning

Mere end halvdelen af alle stater tillader salgsbeføjelser, som giver mulighed for tvangsauktioner uden domstolskontrol. Långiver skal følge specifikke retningslinjer og procedurer for at handle. Efter at låntager misligholder realkreditlånet, skal långiver typisk give besked om den verserende tvangsauktion. Dette kan være i form af et brev til låntager samt offentlig meddelelse om, at ejendommen vil være til salg. Långiveren skal muligvis bruge en tredjepart til at gennemføre tvangsauktionen. En låntager kan få en lille advarsel efter en misligholdelse om, at en salgsbeføjelsesklausul er blevet implementeret, og ejendommen vil blive solgt.

En långiver, der bruger en salgsbeføjelsesklausul til at tvangsauktionere en ejendom, kan blive forhindret i at søge en mangelsdom mod låntageren. Når en ejendom sælges gennem en tvangsauktion, er det muligt, at salget vil nettoprovenuet ud over den gæld, der skyldtes på fast ejendom. Långiver og eventuelle panthavere skal have erstatning først. Hvis der er midler tilbage, efter at al gæld er afviklet, vil det overskydende beløb gå til låntageren.

Retslig tvangsauktion refererer til tvangsauktionssager på en ejendom, hvor et realkreditlån mangler klausulen om salgsbeføjelse, og derfor fortsætter gennem domstolene. Retslig tvangsauktion er dog en lang proces, som kan tage flere måneder til år at gennemføre.

Særlige overvejelser

I nogle stater har låntagere ret til at kræve afskærmet ejendom tilbage, hvis visse betingelser er opfyldt. Dette kaldes indløsningsretten og giver ejendomsejere, der afdrager deres tilbagebetaling af skat eller pant i deres ejendom, muligheden for at forhindre tvangsauktion eller bortauktionering af deres ejendom, nogle gange endda efter en auktion eller et salg har fundet sted .

Højdepunkter

• Hvis et realkreditlån også indeholder en indfrielsesret, kan den misligholdte låntager inddrive sin ejendom ved at tilbagebetale alle skyldige renter og hovedstol samt alle tvangsauktionsomkostninger, eller tvangssalgsprisen plus gebyrer.

• Denne klausul, som er lovlig i mange amerikanske stater, giver mulighed for en afskærmningsproces, der omgår domstolene for hurtigere resultater.

• Salgskraft er en realkreditklausul, der tillader långiveren at tvangsauktionere og sælge en ejendom i misligholdelse for at inddrive resten af lånet.