Venda de energia
O que é um poder de venda?
Um poder de venda é uma cláusula escrita em uma nota de hipoteca autorizando o credor hipotecário a vender o imóvel em caso de inadimplência para pagar a dívida hipotecária. O poder de venda é permitido em muitos estados como parte dos direitos de um credor de buscar uma execução hipotecária.
Entendendo o poder de venda
A cláusula de poder de venda invoca o direito de encerramento,. que descreve a capacidade de um credor de tomar posse de uma propriedade através de um processo legal chamado de encerramento. Os credores podem usar seu direito de execução hipotecária quando um proprietário deixa de pagar seus pagamentos de hipoteca. Os termos da hipoteca definirão as condições sob as quais o credor tem o direito de encerrar. As leis estaduais e nacionais também regulam o direito de encerramento.
Hipotecas que incluem uma cláusula de poder de venda podem colocar o mutuário em uma posição de enfrentar um rápido processo de execução hipotecária se cair em inadimplência. O mutuário pode ser capaz de obrigar uma revisão judicial de uma execução hipotecária que foi permitida sob o poder de venda. Eles normalmente precisariam entrar com um processo para levar o caso ao tribunal.
As execuções de poder de venda também são conhecidas como execuções não judiciais.
Poder de Venda vs. Execução Judicial
Mais da metade de todos os estados permitem cláusulas de poder de venda, que permitem execuções hipotecárias sem revisão judicial. O credor deve seguir diretrizes e procedimentos específicos para agir. Depois que o mutuário deixa de pagar a hipoteca, o credor normalmente deve notificar o encerramento pendente. Isso pode ser na forma de uma carta ao mutuário, bem como um aviso público de que a propriedade estará à venda. O credor pode precisar usar um terceiro para realizar a venda de encerramento. Um mutuário pode receber um pequeno aviso após uma inadimplência de que uma cláusula de poder de venda foi implementada e a propriedade será vendida.
Um credor que usa uma cláusula de poder de venda para encerrar um imóvel pode ser impedido de buscar uma sentença de deficiência contra o mutuário. Quando uma propriedade é vendida por meio de um leilão de execução hipotecária, é possível que a venda resulte líquida em excesso da dívida que era devida sobre o imóvel. O credor e quaisquer detentores de penhor devem ser compensados primeiro. Se sobrar algum dinheiro depois que todas as dívidas forem quitadas, o excesso irá para o mutuário.
A execução judicial refere-se ao processo de execução hipotecária de um imóvel em que a hipoteca carece da cláusula de poder de venda e, portanto, prossegue na via judicial. A execução judicial, no entanto, é um processo longo, que pode levar vários meses a anos para ser concluído.
Considerações Especiais
Em alguns estados, os mutuários têm o direito de reclamar a propriedade executada se determinados termos forem cumpridos. Isso é chamado de direito de resgate e dá aos proprietários que pagam seus impostos atrasados ou ônus sobre sua propriedade a capacidade de impedir a execução hipotecária ou o leilão de sua propriedade, às vezes mesmo após a ocorrência de um leilão ou venda .
##Destaques
Se uma hipoteca também contiver um direito de resgate, o mutuário inadimplente pode recuperar seus bens pagando todos os juros e capital devidos, bem como todos os custos de execução hipotecária, ou o preço de venda da execução hipotecária mais taxas.
Esta cláusula, que é legal em muitos estados dos EUA, permite um processo de encerramento que contorna os tribunais para obter resultados mais rápidos.
O poder de venda é uma cláusula de hipoteca que permite ao credor executar e vender um imóvel inadimplente para recuperar o restante do empréstimo.
