Potere di vendita
Che cos'è un potere di vendita?
Un potere di vendita è una clausola scritta in una nota ipotecaria che autorizza il creditore ipotecario a vendere l'immobile in caso di inadempimento per ripagare il debito ipotecario. Il potere di vendita è consentito in molti stati come parte dei diritti di un prestatore di chiedere un pignoramento.
Capire un potere di vendita
La clausola del potere di vendita invoca il diritto di preclusione,. che descrive la capacità di un prestatore di prendere possesso di un immobile attraverso un procedimento legale chiamato preclusione. Gli istituti di credito possono utilizzare il loro diritto di preclusione quando un proprietario di casa è inadempiente sui pagamenti del mutuo . I termini del mutuo delineeranno le condizioni alle quali il prestatore ha il diritto di preclusione. Le leggi statali e nazionali regolano anche il diritto di preclusione.
I mutui che includono una clausola di potere di vendita possono mettere il mutuatario nella posizione di affrontare un rapido processo di preclusione se cade in default. Il mutuatario potrebbe essere in grado di imporre una revisione giudiziaria di una preclusione consentita in base al potere di vendita. In genere avrebbero bisogno di avviare un contenzioso per portare il caso in tribunale.
Il potere di preclusione di vendita è noto anche come preclusione stragiudiziale.
Potere di vendita contro preclusione giudiziaria
Più della metà di tutti gli stati consente clausole di potere di vendita, che consentono preclusioni senza controllo giudiziario. Il prestatore deve seguire linee guida e procedure specifiche per agire. Dopo che il mutuatario è inadempiente sul mutuo, il prestatore in genere deve dare avviso della preclusione in sospeso. Questo potrebbe essere sotto forma di una lettera al mutuatario e di un avviso pubblico che la proprietà sarà in vendita. Il prestatore potrebbe aver bisogno di utilizzare una terza parte per condurre la vendita di preclusione. Un mutuatario può ricevere un piccolo avviso dopo un'inadempienza che è stata implementata una clausola di vendita e che la proprietà sarà venduta.
Un prestatore che utilizza una clausola del potere di vendita per precludere una proprietà può essere impedito di chiedere un giudizio di carenza contro il mutuatario. Quando una proprietà viene venduta tramite un'asta di preclusione, è possibile che la vendita comporti proventi in eccesso rispetto al debito che era dovuto all'immobile. Il prestatore e gli eventuali titolari di pegno devono essere risarciti prima. Se rimangono dei fondi dopo che tutti i debiti sono stati cancellati, l'eccedenza andrà al mutuatario.
La preclusione giudiziaria si riferisce a procedimenti di preclusione su una proprietà in cui un'ipoteca non dispone della clausola del potere di vendita e quindi procede attraverso i tribunali. La preclusione giudiziaria, tuttavia, è un processo lungo, che può richiedere diversi mesi o anni per essere completato.
Considerazioni speciali
In alcuni stati, i mutuatari hanno il diritto di rivendicare la proprietà pignorata se vengono soddisfatti determinati termini. Questo è chiamato diritto di riscatto e offre ai proprietari di immobili che pagano le tasse arretrate o i privilegi sulla loro proprietà la possibilità di impedire la preclusione o la vendita all'asta della loro proprietà, a volte anche dopo che si è verificata un'asta o una vendita .
Mette in risalto
Se un'ipoteca contiene anche un diritto di riscatto, il mutuatario inadempiente può recuperare la propria proprietà rimborsando tutti gli interessi e il capitale dovuti nonché tutti i costi di pignoramento o il prezzo di vendita del pignoramento più le tasse.
Questa clausola, legale in molti stati degli Stati Uniti, consente un processo di preclusione che aggira i tribunali per esiti più rapidi.
Il potere di vendita è una clausola ipotecaria che consente al prestatore di precludere e vendere un immobile in default al fine di recuperare il resto del prestito.
