销售力量

什么是销售能力？

出售权是写入按揭票据的条款，授权承按人在发生违约时出售物业以偿还按揭债务。作为贷方寻求止赎的权利的一部分，许多州都允许出售权力。

了解销售的力量

销售权条款援引止赎权，该权利描述了贷方通过称为止赎的法律程序占有财产的能力。当房主拖欠抵押贷款时，贷款人可以使用他们的止赎权。抵押贷款的条款将概述贷方有权取消抵押品赎回权的条件。州和国家法律也规定了止赎权。

包含销售权条款的抵押贷款如果违约，可能会使借款人面临快速的止赎过程。借款人可能能够强制对根据销售权允许的止赎进行司法审查。他们通常需要提起诉讼才能将案件提交法庭。

销售权止赎也称为非司法止赎。

销售权与司法止赎

超过一半的州允许销售权条款，允许在没有司法审查的情况下取消抵押品赎回权。贷方必须遵循特定的指导方针和程序才能采取行动。在借款人拖欠抵押贷款后，贷方通常必须发出未决止赎的通知。这可以是给借款人的一封信以及该物业将要出售的公告。贷方可能需要使用第三方进行止赎销售。违约后，借款人可能会收到很少的警告，即销售权条款已经实施并且房产将被出售。

使用销售权条款取消财产赎回权的贷方可能会被阻止寻求对借款人的不足判断。当通过止赎拍卖出售房产时，出售的净收益可能会超过房地产所欠债务。贷方和任何留置权持有人必须首先得到补偿。如果在所有债务清偿后仍有任何资金，超出部分将归借款人所有。

司法止赎是指对财产的止赎程序，其中抵押权缺乏销售权条款，因此通过法院进行。然而，司法止赎是一个漫长的过程，可能需要几个月到几年才能完成。

特别注意事项

在某些州，如果满足某些条件，借款人有权收回止赎财产。这被称为赎回权，使偿还欠税或财产留置权的业主能够防止丧失抵押品赎回权或财产被拍卖，有时甚至在拍卖或出售发生后也是如此。

＃＃ 强调

• 如果抵押贷款还包含赎回权，违约借款人可以通过偿还所有到期利息和本金以及所有止赎成本或止赎出售价格加上费用来收回其财产。

• 该条款在美国许多州都是合法的，它允许进行止赎程序，绕过法院以获得更快的结果。

• 出售权是一项抵押条款，允许贷方取消抵押品赎回权并出售违约财产，以收回剩余的贷款。