Jualan kuasa
Apakah Kuasa Jualan?
Kuasa jualan ialah klausa yang ditulis ke dalam nota gadai janji yang membenarkan pemegang gadai janji menjual harta tersebut sekiranya berlaku kemungkiran untuk membayar balik hutang gadai janji. Kuasa jualan dibenarkan di banyak negeri sebagai sebahagian daripada hak pemberi pinjaman untuk mendapatkan rampasan.
Memahami Kuasa Jualan
Klausa kuasa jualan menggunakan hak perampasan,. yang menerangkan keupayaan pemberi pinjaman untuk mengambil pemilikan harta melalui proses undang-undang yang dipanggil perampasan. Pemberi pinjaman boleh menggunakan hak perampasan mereka apabila pemilik rumah mungkir pembayaran gadai janji mereka. Terma gadai janji akan menggariskan syarat di mana pemberi pinjaman mempunyai hak untuk merampas. Undang-undang negeri dan negara juga mengawal hak rampasan.
Gadai janji yang menyertakan klausa kuasa jualan boleh meletakkan peminjam dalam kedudukan menghadapi proses perampasan yang cepat jika ia gagal menjadi lalai. Peminjam mungkin boleh memaksa semakan kehakiman terhadap perampasan yang dibenarkan di bawah kuasa jualan. Mereka biasanya perlu memfailkan litigasi untuk membawa kes itu ke mahkamah.
Kuasa rampasan jualan juga dikenali sebagai rampasan bukan kehakiman.
Kuasa Jualan lwn. Penyitaan Kehakiman
Lebih separuh daripada semua negeri membenarkan klausa kuasa jualan, yang membenarkan rampasan tanpa semakan kehakiman. Pemberi pinjaman mesti mengikut garis panduan dan prosedur khusus untuk mengambil tindakan. Selepas peminjam ingkar pada gadai janji, pemberi pinjaman biasanya mesti memberi notis tentang perampasan yang belum selesai. Ini boleh dalam bentuk surat kepada peminjam serta notis awam bahawa hartanah itu akan dijual. Pemberi pinjaman mungkin perlu menggunakan pihak ketiga untuk menjalankan penjualan rampasan. Peminjam mungkin menerima sedikit amaran selepas keingkaran bahawa klausa kuasa jualan telah dilaksanakan dan harta itu akan dijual.
Pemberi pinjaman yang menggunakan klausa kuasa jualan untuk merampas harta boleh dihalang daripada mendapatkan penghakiman kekurangan terhadap peminjam. Apabila harta tanah dijual melalui lelongan perampasan, ada kemungkinan penjualan itu akan menghasilkan hasil bersih yang melebihi hutang yang terhutang ke atas hartanah. Pemberi pinjaman dan mana-mana pemegang lien mesti diberi pampasan terlebih dahulu. Jika ada dana yang kekal selepas semua hutang dijelaskan, lebihan akan diberikan kepada peminjam.
Rampasan kehakiman merujuk kepada prosiding perampasan ke atas harta di mana gadai janji tidak mempunyai kuasa klausa penjualan, dan seterusnya melalui mahkamah. Penyitaan kehakiman, bagaimanapun, adalah proses yang panjang, yang boleh mengambil masa beberapa bulan hingga tahun untuk diselesaikan.
Pertimbangan Khas
Di sesetengah negeri, peminjam mempunyai hak untuk menuntut semula harta yang dirampas jika syarat tertentu dipenuhi. Ini dipanggil hak penebusan dan memberi pemilik harta yang membayar cukai balik atau lien ke atas harta mereka keupayaan untuk menghalang perampasan atau melelong harta mereka, kadangkala walaupun selepas lelongan atau penjualan telah berlaku .
##Sorotan
Jika gadai janji juga mengandungi hak penebusan, peminjam yang lalai boleh mendapatkan semula harta mereka dengan membayar balik semua faedah dan prinsipal yang perlu dibayar serta semua kos rampasan, atau harga jualan rampasan ditambah yuran.
Klausa ini, yang sah di kebanyakan negeri AS, membenarkan proses perampasan yang memintas mahkamah untuk mendapatkan keputusan yang lebih cepat.
Kuasa jualan ialah klausa gadai janji yang membenarkan pemberi pinjaman untuk merampas dan menjual hartanah secara mungkir untuk mendapatkan semula baki pinjaman.
