أساس غير معدل

ما هو الأساس غير المعدل؟

يشير الأساس غير المعدل إلى التكلفة الأصلية لشراء أصل. لا يشمل هذا المبلغ السعر المبدئي الذي دفعه المشتري للحصول على الأصل فحسب ، بل يشمل أيضًا التكاليف الأخرى مثل المصاريف والمطلوبات المفترضة لشرائه. الأساس المعدل هو مصطلح ذو صلة ، ويشير إلى أي تعديلات يتم إجراؤها على سعر الشراء الأصلي للأصل بمرور الوقت. يستخدم الأساس غير المعدل في الغالب في المصطلحات المحاسبية وهو مشابه لمفهوم أساس التكلفة.

فهم الأساس غير المعدل

الأساس غير المعدل هو القيمة الأولية المخصصة للأصل. وهي تشمل التكلفة أو السعر النقدي للأصل ، وأي التزام مُفترض للحصول على الأصل ، وأي أصل منحه المشتري للبائع كجزء من المعاملة ، وأي مصاريف شراء يتم تكبدها للحصول على الأصل. قد تشمل نفقات الشراء العمولات أو الرسوم أو تكاليف المسح أو ضرائب التحويل أو تأمين الملكية ، على سبيل المثال.

مثال على الأساس غير المعدل

قام سام بشراء مبنى من إميلي مستخدماً 100،000 دولار نقداً ورهن عقاري بقيمة 50،000 دولار. كجزء من اتفاقية الشراء ، دفع سام أيضًا 1000 دولار كضرائب على الممتلكات تُعزى إلى فترة زمنية كانت فيها إميلي لا تزال مالكة العقار. بلغ إجمالي تكاليف ورسوم الإغلاق لسام لشراء هذا العقار 4000 دولار. أساس سام غير المعدل لهذه الخاصية هو 100،000 دولار أمريكي + 50،000 دولار أمريكي + 1،000 دولار أمريكي + 4،000 دولار أمريكي = 155،000 دولار أمريكي.

الأساس غير المعدل في الممارسة

يتم استخدام الأساس غير المعدل لحساب الربح من بيع الأصل. لتوسيع مثال شراء Sam أعلاه ، افترض أن Sam باع لاحقًا هذه القطعة من العقار مقابل 175000 دولار ، بعد التكاليف والرسوم المرتبطة بالبيع. يمكنه تحديد عائد الاستثمار من خلال حساب الربح على الاستثمار. حصل على 20000 دولار (175000 دولار - 155000 دولار) صافي النفقات على هذا الاستثمار ، وهو ما يعادل 12.9 ٪ عائد على الاستثمار ((175000 دولار - 155000 دولار) / 155000 دولار).

الأساس غير المعدل هو أيضًا نقطة البداية لتحديد الإهلاك على الأصل ، مثل مصنع أو قطعة من معدات التصنيع ، في طرق الاستهلاك المعجل. الاستهلاك هو طريقة محاسبية لتخصيص تكلفة الأصل الملموس على مدى عمره الإنتاجي ويستخدم لحساب الانخفاض في قيمة الأصل بمرور الوقت. تسمح طرق الاستهلاك المعجل بخصم المصاريف الأعلى من الأساس غير المعدل في السنوات الأولى بعد الشراء وانخفاض المصروفات مع أعمار العناصر المستهلكة.