нескорректированная основа

Что такое нескорректированная база?

Нескорректированная база относится к первоначальной стоимости приобретения актива. Эта сумма включает не только первоначальную цену, уплаченную покупателем при приобретении актива, но и другие затраты, такие как расходы и обязательства, принятые на его приобретение. Скорректированная база является родственным термином и относится к любым корректировкам первоначальной покупной цены актива с течением времени. Нескорректированная база используется в основном в учетной номенклатуре и сродни понятию стоимостной базы.

Понимание нескорректированного базиса

Нескорректированная база – это первоначальная стоимость, присвоенная активу. Он включает денежную себестоимость или цену актива, любое обязательство, принятое для приобретения актива, любой актив, переданный покупателем продавцу в рамках сделки, и любые расходы на покупку, понесенные для приобретения актива. Расходы на покупку могут включать, например, комиссионные, сборы, расходы на обследование, налоги на передачу или страхование правового титула.

Пример нескорректированного базиса

Сэм купил здание у Эмили, используя 100 000 долларов наличными и ипотеку на 50 000 долларов. В рамках соглашения о покупке Сэм также заплатил 1000 долларов в виде налога на имущество, относящегося к периоду времени, когда Эмили все еще была владельцем собственности. Общие затраты на закрытие и сборы Сэма за покупку этого имущества составили 4000 долларов. Нескорректированная база Сэма для этого имущества составляет 100 000 долларов США + 50 000 долларов США + 1 000 долларов США + 4 000 долларов США = 155 000 долларов США.

Нескорректированная основа на практике

Нескорректированная база используется для расчета прибыли от продажи актива. Расширяя приведенный выше пример покупки Сэма, предположим, что Сэм позже продал этот объект недвижимости за 175 000 долларов после затрат и сборов, связанных с продажей. Он мог бы определить свой доход от инвестиций,. рассчитав прибыль от инвестиций. Он заработал 20 000 долларов (175 000–155 000 долларов) за вычетом расходов на эти инвестиции, что соответствует рентабельности инвестиций в размере 12,9% ((175 000–155 000 долларов)/155 000 долларов).

Нескорректированная база также является отправной точкой для определения амортизации актива, такого как завод или единица производственного оборудования, в методах ускоренной амортизации. Амортизация представляет собой учетный метод распределения стоимости материального актива в течение срока его полезного использования и используется для учета снижения стоимости актива с течением времени. Методы ускоренной амортизации позволяют вычесть более высокие расходы из нескорректированной базы в первые годы после покупки и снизить расходы по мере старения амортизируемого объекта.