未经调整的基差

什么是未经调整的基差？

未经调整的基础是指购买一项资产的原始成本。该金额不仅包括购买者为购买资产而支付的初始价格，还包括其他成本，例如为购买该资产而承担的费用和负债。调整后的基础是一个相关术语，是指随着时间的推移对资产的原始购买价格所做的任何调整。未经调整的基础主要用于会计术语，类似于成本基础的概念。

了解未调整的基础

未经调整的基础是分配给资产的初始值。它包括资产的现金成本或价格、为获得该资产而承担的任何负债、买方在交易中给予卖方的任何资产以及为获得该资产而发生的任何购买费用。例如，购买费用可能包括佣金、费用、调查费用、转让税或产权保险。

未经调整的基差示例

Sam 用 100,000 美元现金和 50,000 美元的抵押贷款从 Emily 那里购买了一座建筑物。作为购买协议的一部分，Sam 还支付了 1,000 美元的财产税，原因是 Emily 仍然是该财产的所有者。 Sam 购买该房产的总成交成本和费用为 4,000 美元。 Sam 对该房产的未调整基础是 $100,000 + $50,000 + $1,000 + $4,000 = $155,000。

实践中未调整的基础

未经调整的基础用于计算出售资产的收益。扩展上面 Sam 的购买示例，假设 Sam 后来在扣除与销售相关的成本和费用后以 175,000 美元的价格出售了这块房产。他可以通过计算投资的利润来确定他的投资回报。扣除这项投资的费用后，他赚了 20,000 美元（175,000 美元 - 155,000 美元），这相当于 12.9% 的投资回报率（（175,000 美元 - 155,000 美元）/155,000 美元）。

加速折旧方法中确定资产（例如工厂或制造设备）折旧的起点。折旧是一种在有形资产的使用寿命内分配成本的会计方法，用于说明资产价值随时间的下降。加速折旧法允许在购买后的第一年从未经调整的基础上扣除较高的费用，并随着折旧项目的老化而降低费用。