Ojusterad grund

Vad är ojusterad grund?

Ojusterad basis avser den ursprungliga kostnaden för att köpa en tillgång. Detta belopp inkluderar inte bara det initiala priset som köparen betalade för att förvärva tillgången utan inkluderar även andra kostnader såsom utgifter och skulder som antagits för att köpa den. Justerad grund är en relaterad term och avser alla justeringar som görs av det ursprungliga köpeskillingen för en tillgång över tiden. Ojusterad bas används mest i redovisningsnomenklaturen och är besläktad med begreppet kostnadsbas.

Förstå ojusterad grund

Ojusterad basis är det initiala värdet som tilldelas en tillgång. Det inkluderar kontantkostnaden eller priset för en tillgång, alla skulder som antagits för att förvärva tillgången, alla tillgångar som köparen gav till säljaren som en del av transaktionen och alla inköpskostnader som uppstått för att förvärva tillgången. Inköpskostnader kan till exempel inkludera provisioner, avgifter, undersökningskostnader, överföringsskatter eller titelförsäkring.

Exempel på ojusterad grund

Sam köpte en byggnad av Emily med 100 000 dollar i kontanter och en inteckning på 50 000 dollar. Som en del av köpeavtalet betalade Sam också 1 000 dollar i fastighetsskatt hänförlig till en tidsperiod då Emily fortfarande var ägare till fastigheten. Totala stängningskostnader och avgifter för Sam för att köpa den här fastigheten var $4 000. Sams ojusterade grund för denna egendom är 100 000 USD + 50 000 USD + 1 000 USD + 4 000 USD = 155 000 USD.

Ojusterad grund i praktiken

Det ojusterade underlaget används för att beräkna vinsten vid försäljning av en tillgång. För att utöka Sams köpexempel ovan, anta att Sam senare sålde denna egendom för $175 000, efter kostnader och avgifter i samband med försäljningen. Han kunde bestämma sin avkastning på investeringen genom att beräkna vinsten på investeringen. Han tjänade $20 000 ($175 000 - $155 000) netto efter utgifter på denna investering, vilket motsvarar en avkastning på investeringen på 12,9 % (($175 000 - $155 000)/$155 000).

Ojusterat underlag är också utgångspunkten för att fastställa avskrivningar på en tillgång, såsom en anläggning eller del av tillverkningsutrustning, i accelererade avskrivningsmetoder. Avskrivningar är en redovisningsmetod för att fördela anskaffningsvärdet för en materiell tillgång över dess nyttjandeperiod och används för att redovisa värdeminskningar på tillgången över tiden. Accelererade avskrivningsmetoder gör det möjligt att dra av högre utgifter från det ojusterade underlaget de första åren efter köpet och lägre utgifter när den avskrivna posten åldras.