Base non ajustée
Qu'est-ce qu'une base non ajustée ?
La base non ajustée fait référence au coût initial d'achat d'un actif. Ce montant comprend non seulement le prix initial payé par l'acheteur pour acquérir l'actif, mais également d'autres coûts tels que les dépenses et les passifs pris en charge pour l'acheter. La base ajustée est un terme connexe et fait référence à tout ajustement apporté au prix d'achat initial d'un actif au fil du temps. La base non ajustée est principalement utilisée dans la nomenclature comptable et s'apparente au concept de base de coûts.
Comprendre la base non ajustée
La base non ajustée est la valeur initiale attribuée à un actif. Il comprend le coût ou le prix au comptant d'un actif, tout passif assumé pour acquérir l'actif, tout actif que l'acheteur a donné au vendeur dans le cadre de la transaction et tous les frais d'achat engagés pour acquérir l'actif. Les dépenses d'achat peuvent inclure des commissions, des frais, des frais d'enquête, des droits de mutation ou une assurance titres,. par exemple.
Exemple de base non ajustée
Sam a acheté un immeuble d'Emily en utilisant 100 000 $ en espèces et une hypothèque de 50 000 $. Dans le cadre du contrat d'achat, Sam a également payé 1 000 $ en taxes foncières attribuées à une période pendant laquelle Emily était toujours propriétaire de la propriété. Le total des frais de clôture et des frais pour Sam pour l'achat de cette propriété était de 4 000 $. La base non ajustée de Sam pour cette propriété est de 100 000 $ + 50 000 $ + 1 000 $ + 4 000 $ = 155 000 $.
Base non ajustée dans la pratique
La base non ajustée est utilisée pour calculer le gain sur la vente d'un actif. En prolongeant l'exemple d'achat de Sam ci-dessus, supposons que Sam ait vendu plus tard cette propriété pour 175 000 $, après les coûts et les frais associés à la vente. Il pourrait déterminer son retour sur investissement en calculant le profit sur l'investissement. Il a gagné 20 000 $ (175 000 $ - 155 000 $) déduction faite des dépenses sur cet investissement, ce qui équivaut à un retour sur investissement de 12,9 % ((175 000 $ - 155 000 $)/155 000 $).
La base non ajustée est également le point de départ pour déterminer l' amortissement d'un actif, tel qu'une usine ou une pièce d'équipement de fabrication, dans les méthodes d'amortissement accéléré. L'amortissement est une méthode comptable de répartition du coût d'un actif corporel sur sa durée de vie utile et est utilisé pour comptabiliser les baisses de valeur de l'actif au fil du temps. Les méthodes d'amortissement accéléré permettent de déduire des dépenses plus élevées de la base non ajustée au cours des premières années suivant l'achat et de réduire les dépenses à mesure que l'élément déprécié vieillit.
