Düzeltilmemiş Temel

Düzeltilmemiş Temel Nedir?

Düzeltilmemiş esas, bir varlığın satın alınmasının orijinal maliyetini ifade eder. Bu tutar, yalnızca alıcının varlığı elde etmek için ödediği ilk fiyatı değil, aynı zamanda onu satın almak için üstlenilen masraflar ve yükümlülükler gibi diğer maliyetleri de içerir. Düzeltilmiş esas,. ilgili bir terimdir ve bir varlığın orijinal satın alma fiyatında zaman içinde yapılan her türlü düzeltmeyi ifade eder. Düzeltilmemiş esas, çoğunlukla muhasebe terminolojisinde kullanılır ve maliyet esası kavramına benzer .

Düzeltilmemiş Temeli Anlama

Düzeltilmemiş esas, bir varlığa atanan ilk değerdir. Bir varlığın nakit maliyetini veya fiyatını, varlığı elde etmek için üstlenilen herhangi bir yükümlülüğü, alıcının işlemin bir parçası olarak satıcıya verdiği herhangi bir varlığı ve varlığı elde etmek için yapılan satın alma giderlerini içerir. Satın alma giderleri, örneğin komisyonları, ücretleri, anket maliyetlerini, transfer vergilerini veya tapu sigortasını içerebilir.

Düzeltilmemiş Temel Örneği

Sam, 100.000 $ nakit ve 50.000 $ ipotek kullanarak Emily'den bir bina satın aldı. Satın alma sözleşmesinin bir parçası olarak, Sam ayrıca Emily'nin mülkün sahibi olduğu bir döneme atfedilen 1000 $ emlak vergisi ödedi. Sam'in bu mülkü satın alması için toplam kapanış maliyetleri ve ücretleri 4,000 dolardı. Sam'in bu mülk için düzeltilmemiş temeli 100.000 $ + 50.000 $ + 1.000 $ + 4.000 $ = 155.000 $'dır.

Uygulamada Düzeltilmemiş Temel

Düzeltilmemiş esas, bir varlığın satışından elde edilen kazancı hesaplamak için kullanılır. Sam'in yukarıdaki satın alma örneğini genişleterek, Sam'in daha sonra bu mülkü satışla ilgili maliyetler ve ücretlerden sonra 175.000 dolara sattığını varsayalım. Yatırımın kârını hesaplayarak yatırım getirisini belirleyebilir . Bu yatırımdan net gider 20.000$ (175.000$ - 155.000$) kazandı ve bu da %12,9'luk bir yatırım getirisine ((175.000$ - 155.000$)/155.000$) eşittir.

hızlandırılmış amortisman yöntemlerinde bir tesis veya üretim ekipmanı gibi bir varlık üzerindeki amortismanın belirlenmesi için de başlangıç noktasıdır . Amortisman, maddi bir varlığın maliyetini faydalı ömrü boyunca dağıtan bir muhasebe yöntemidir ve varlığın zaman içinde değerindeki düşüşleri hesaba katmak için kullanılır. Hızlandırılmış amortisman yöntemleri, satın alımlardan sonraki ilk yıllarda düzeltilmemiş esastan daha yüksek giderlerin düşülmesine ve amortismana tabi kalem yaşlandıkça daha düşük giderlerin indirilmesine olanak tanır.