Ujusteret grundlag

Hvad er ujusteret grundlag?

Ujusteret grundlag refererer til den oprindelige pris for at købe et aktiv. Dette beløb inkluderer ikke kun den oprindelige pris, som køberen betalte for at erhverve aktivet, men inkluderer også andre omkostninger, såsom udgifter og forpligtelser, der antages at købe det. Justeret grundlag er et beslægtet udtryk og refererer til eventuelle justeringer foretaget af den oprindelige købspris for et aktiv over tid. Ujusteret grundlag bruges for det meste i regnskabsnomenklaturen og er beslægtet med begrebet omkostningsgrundlag.

Forståelse af ujusteret grundlag

Ujusteret grundlag er den oprindelige værdi, der er tildelt et aktiv. Det inkluderer den kontante omkostning eller pris for et aktiv, enhver forpligtelse, der påtages for at erhverve aktivet, ethvert aktiv, som køberen gav til sælgeren som en del af transaktionen, og alle købsomkostninger, der er afholdt for at erhverve aktivet. Købsudgifter kan for eksempel omfatte provisioner, gebyrer, undersøgelsesomkostninger, overførselsafgifter eller ejendomsforsikring.

Eksempel på ujusteret grundlag

Sam købte en bygning af Emily ved at bruge $100.000 i kontanter og et realkreditlån på $50.000. Som en del af købsaftalen betalte Sam også 1.000 dollars i ejendomsskat tilskrevet en periode, hvor Emily stadig var ejer af ejendommen. Samlede lukkeomkostninger og gebyrer for Sam for at købe denne ejendom var $4.000. Sams ujusterede grundlag for denne ejendom er $100.000 + $50.000 + $1.000 + $4.000 = $155.000.

Ujusteret grundlag i praksis

Det ukorrigerede grundlag anvendes til at beregne gevinsten ved salg af et aktiv. For at udvide Sams købseksempel ovenfor, antag at Sam senere solgte dette stykke ejendom for $175.000 efter omkostninger og gebyrer forbundet med salget. Han kunne bestemme sit investeringsafkast ved at beregne fortjenesten på investeringen. Han tjente $20.000 ($175.000 - $155.000) fratrukket udgifter på denne investering, hvilket svarer til et investeringsafkast på 12,9 % (($175.000 - $155.000)/$155.000).

Ujusteret grundlag er også udgangspunktet for fastsættelse af afskrivning på et aktiv, såsom et anlæg eller et stykke fremstillingsudstyr, i fremskyndede afskrivningsmetoder. Afskrivning er en regnskabsmæssig metode til at allokere kostprisen for et materielt aktiv over dets brugstid og bruges til at tage højde for fald i aktivets værdi over tid. Accelererede afskrivningsmetoder tillader fradrag af højere udgifter fra det ukorrigerede grundlag i de første år efter køb og lavere omkostninger, efterhånden som den afskrevne post ældes.