未調整の基準

##未調整の基準とは何ですか？

未調整ベースとは、資産を購入するための元のコストを指します。この金額には、購入者が資産を取得するために支払った初期価格だけでなく、資産の購入にかかる費用や負債などのその他の費用も含まれます。調整後の基準は関連する用語であり、時間の経過とともに資産の元の購入価格に対して行われた調整を指します。未調整の基準は、主に会計の命名法で使用され、コスト基準の概念に似ています。

##未調整の基礎を理解する

未調整基準は、資産に割り当てられた初期値です。これには、資産の現金コストまたは価格、資産を取得するために想定される負債、取引の一環として購入者が販売者に提供した資産、および資産を取得するために発生した購入費用が含まれます。購入費用には、手数料、手数料、調査費用、流通税、所有権保険などが含まれる場合があります。

##未調整の基準の例

サムはエミリーから10万ドルの現金と5万ドルの住宅ローンを使って建物を購入しました。購入契約の一環として、サムはまた、エミリーがまだ不動産の所有者であった期間に起因する1,000ドルの不動産税を支払いました。サムがこの物件を購入するための総閉鎖費用と手数料は4,000ドルでした。このプロパティのサムの未調整の基準は、$ 100,000 + $ 50,000 + $ 1,000 + $ 4,000 =$155,000です。

##実際の未調整の基礎

未調整の基準は、資産の売却による利益を計算するために使用されます。上記のサムの購入例を拡張して、サムが後でこの物件を175,000ドルで売却したと仮定します。その後、売却に関連する費用と手数料が発生します。彼は投資の利益を計算することによって投資の利益を決定することができます。彼は、この投資の費用を差し引いて$ 20,000（$ 175,000-$ 155,000）を獲得しました。これは、12.9％の投資収益率（（$ 175,000-$ 155,000）/ $ 155,000）に相当します。

加速減価償却方法で、プラントや製造装置などの資産の減価償却を決定するための開始点でもあります。減価償却は、有形資産の耐用年数にわたってコストを配分する会計方法であり、時間の経過に伴う資産の価値の下落を説明するために使用されます。加速減価償却方法では、購入後の最初の数年間は未調整ベースからより高い費用を差し引くことができ、減価償却品目が古くなるにつれてより低い費用を差し引くことができます。