Nieskorygowana podstawa

Co to jest nieskorygowana podstawa?

Podstawa nieskorygowana odnosi się do pierwotnego kosztu zakupu składnika aktywów. Kwota ta obejmuje nie tylko cenę początkową, jaką nabywca zapłacił za nabycie składnika aktywów, ale także inne koszty, takie jak wydatki i zobowiązania przyjęte w celu jego nabycia. Skorygowana podstawa jest pojęciem pokrewnym i odnosi się do wszelkich korekt dokonywanych w czasie pierwotnej ceny zakupu składnika aktywów. Podstawa nieskorygowana stosowana jest głównie w nomenklaturze księgowej i jest zbliżona do koncepcji podstawy kosztowej.

Zrozumienie nieskorygowanej podstawy

Podstawa nieskorygowana to wartość początkowa przypisana do środka trwałego. Obejmuje koszt lub cenę pieniężną składnika aktywów, wszelkie zobowiązania przyjęte w celu nabycia składnika aktywów, każdy składnik aktywów, który nabywca przekazał sprzedającemu w ramach transakcji, oraz wszelkie koszty zakupu poniesione w celu nabycia składnika aktywów. Koszty zakupu mogą obejmować na przykład prowizje, opłaty, koszty ankiet, podatki transferowe lub ubezpieczenie tytułu.

Przykład nieskorygowanej podstawy

Sam kupił budynek od Emily za 100 000 dolarów w gotówce i 50 000 dolarów kredytu hipotecznego. W ramach umowy kupna, Sam zapłacił również 1000 dolarów podatku od nieruchomości przypisanego do okresu, w którym Emily była nadal właścicielem nieruchomości. Całkowite koszty zamknięcia i opłaty dla Sama za zakup tej nieruchomości wyniosły 4000 USD. Nieskorygowana podstawa Sama dla tej własności wynosi 100 000 $ + 50 000 $ + 1000 $ + 4000 $ = 155 000 $.

Nieskorygowana podstawa w praktyce

Nieskorygowana podstawa służy do obliczania zysku ze sprzedaży składnika aktywów. Rozszerzając powyższy przykład zakupu Sama, załóżmy, że Sam sprzedał później tę część nieruchomości za 175 000 USD, po kosztach i opłatach związanych ze sprzedażą. Mógł określić swój zwrot z inwestycji,. obliczając zysk z inwestycji. Zarobił 20 000 USD (175 000 USD - 155 000 USD) po odliczeniu wydatków na tę inwestycję, co odpowiada 12,9% zwrotowi z inwestycji ((175 000 USD - 155 000 USD)/155 000 USD).

Podstawa nieskorygowana jest również punktem wyjścia do określenia amortyzacji środka trwałego, takiego jak fabryka lub sprzęt produkcyjny, w metodach amortyzacji przyspieszonej. Amortyzacja to księgowa metoda alokacji kosztu środka trwałego przez okres jego użytkowania i służy do rozliczania spadku wartości środka trwałego w czasie. Metody amortyzacji przyspieszonej pozwalają na odliczenie od podstawy nieskorygowanej wyższych kosztów w pierwszych latach po zakupach i niższych kosztów w miarę starzenia się amortyzowanej pozycji.