Unbereinigte Basis
Was ist eine unbereinigte Basis?
Die nicht angepasste Basis bezieht sich auf die ursprünglichen Anschaffungskosten eines Vermögenswerts. Dieser Betrag umfasst nicht nur den Anschaffungspreis, den der Käufer für den Erwerb des Vermögenswerts bezahlt hat, sondern auch andere Kosten wie Aufwendungen und Verbindlichkeiten, die für den Kauf übernommen wurden. Angepasste Basis ist ein verwandter Begriff und bezieht sich auf alle Anpassungen, die im Laufe der Zeit am ursprünglichen Kaufpreis eines Vermögenswerts vorgenommen werden. Die unbereinigte Basis wird hauptsächlich in der Buchhaltungsnomenklatur verwendet und ähnelt dem Konzept der Kostenbasis.
Unbereinigte Basis verstehen
Die nicht angepasste Basis ist der anfängliche Wert, der einem Vermögenswert zugewiesen wird. Es umfasst die Barkosten oder den Preis eines Vermögenswerts, alle Verbindlichkeiten, die zum Erwerb des Vermögenswerts übernommen wurden, alle Vermögenswerte, die der Käufer dem Verkäufer im Rahmen der Transaktion gegeben hat, und alle Kaufkosten, die für den Erwerb des Vermögenswerts angefallen sind. Anschaffungskosten können beispielsweise Provisionen, Gebühren, Vermessungskosten, Grunderwerbssteuern oder Eigentumsversicherungen umfassen.
Beispiel einer unbereinigten Basis
Sam kaufte ein Gebäude von Emily mit 100.000 Dollar in bar und einer Hypothek von 50.000 Dollar. Als Teil des Kaufvertrags zahlte Sam auch 1.000 US-Dollar an Grundsteuern,. die auf einen Zeitraum zurückzuführen sind, in dem Emily noch Eigentümerin des Grundstücks war. Die gesamten Abschlusskosten und Gebühren für Sam zum Kauf dieser Immobilie beliefen sich auf 4.000 $. Sams unbereinigte Basis für diese Immobilie beträgt 100.000 $ + 50.000 $ + 1.000 $ + 4.000 $ = 155.000 $.
Unbereinigte Basis in der Praxis
Die nicht angepasste Basis wird verwendet, um den Gewinn aus dem Verkauf eines Vermögenswerts zu berechnen. Wenn Sie das obige Kaufbeispiel von Sam erweitern, nehmen Sie an, dass Sam dieses Grundstück später für 175.000 $ verkauft hat, nach Abzug der mit dem Verkauf verbundenen Kosten und Gebühren. Er konnte seine Kapitalrendite ermitteln, indem er den Gewinn aus der Investition berechnete. Er verdiente 20.000 $ (175.000 $ - 155.000 $) abzüglich der Ausgaben für diese Investition, was einer Kapitalrendite von 12,9 % entspricht ((175.000 $ - 155.000 $)/155.000 $).
Die nicht angepasste Basis ist auch der Ausgangspunkt für die Bestimmung der Abschreibung eines Vermögenswerts, wie z. B. einer Anlage oder eines Produktionsgeräts, bei beschleunigten Abschreibungsmethoden. Die Abschreibung ist eine buchhalterische Methode, bei der die Kosten eines materiellen Vermögenswerts über seine Nutzungsdauer verteilt werden, und wird verwendet, um Wertminderungen des Vermögenswerts im Laufe der Zeit zu berücksichtigen. Beschleunigte Abschreibungsmethoden ermöglichen den Abzug höherer Ausgaben von der nicht angepassten Basis in den ersten Jahren nach dem Kauf und niedrigere Ausgaben, wenn der abgeschriebene Gegenstand altert.
