Base não ajustada

O que é base não ajustada?

A base não ajustada refere-se ao custo original para comprar um ativo. Esse valor inclui não apenas o preço inicial que o comprador pagou para adquirir o ativo, mas também inclui outros custos, como despesas e passivos assumidos para comprá-lo. Base ajustada é um termo relacionado e refere-se a quaisquer ajustes feitos no preço de compra original de um ativo ao longo do tempo. A base não ajustada é usada principalmente na nomenclatura contábil e é semelhante ao conceito de base de custo.

Entendendo a base não ajustada

Base não ajustada é o valor inicial atribuído a um ativo. Inclui o custo em dinheiro ou preço de um ativo, qualquer passivo assumido para adquirir o ativo, qualquer ativo que o comprador deu ao vendedor como parte da transação e quaisquer despesas de compra incorridas para adquirir o ativo. As despesas de compra podem incluir comissões, taxas, custos de pesquisa, impostos de transferência ou seguro de título,. por exemplo.

Exemplo de base não ajustada

Sam comprou um prédio de Emily usando $ 100.000 em dinheiro e uma hipoteca de $ 50.000. Como parte do contrato de compra, Sam também pagou US$ 1.000 em impostos sobre a propriedade atribuídos a um período em que Emily ainda era a proprietária da propriedade. Os custos totais de fechamento e taxas para Sam comprar esta propriedade foram de $ 4.000. A base não ajustada de Sam para esta propriedade é $ 100.000 + $ 50.000 + $ 1.000 + $ 4.000 = $ 155.000.

Base não ajustada na prática

A base não ajustada é usada para calcular o ganho na venda de um ativo. Estendendo o exemplo de compra de Sam acima, suponha que Sam mais tarde vendeu esta propriedade por $ 175.000, após custos e taxas associadas à venda. Ele poderia determinar o retorno do investimento calculando o lucro do investimento. Ele ganhou US$ 20.000 (US$ 175.000 - US$ 155.000) líquido de despesas com esse investimento, o que equivale a um retorno de 12,9% sobre o investimento ((US$ 175.000 - US$ 155.000)/US$ 155.000).

A base não ajustada também é o ponto de partida para determinar a depreciação de um ativo, como uma planta ou equipamento de fabricação, em métodos de depreciação acelerada. A depreciação é um método contábil de alocação do custo de um ativo tangível ao longo de sua vida útil e é usado para contabilizar declínios no valor do ativo ao longo do tempo. Os métodos de depreciação acelerada permitem a dedução de despesas maiores da base não ajustada nos primeiros anos após as compras e despesas menores à medida que o item depreciado envelhece.