Ujustert grunnlag

Hva er ujustert grunnlag?

Ujustert grunnlag refererer til den opprinnelige kostnaden for å kjøpe en eiendel. Dette beløpet inkluderer ikke bare den opprinnelige prisen kjøperen betalte for å anskaffe eiendelen, men inkluderer også andre kostnader som utgifter og forpliktelser som antas å kjøpe den. Justert grunnlag er et beslektet begrep, og refererer til eventuelle justeringer som er gjort til den opprinnelige kjøpesummen for en eiendel over tid. Ujustert grunnlag brukes mest i regnskapsnomenklaturen og er beslektet med konseptet kostnadsgrunnlag.

Forstå ujustert grunnlag

Ujustert grunnlag er den opprinnelige verdien som er tilordnet en eiendel. Den inkluderer kontantkostnaden eller prisen på en eiendel, enhver forpliktelse som påtas for å anskaffe eiendelen, enhver eiendel kjøperen ga til selgeren som en del av transaksjonen, og alle kjøpsutgifter som påløper for å anskaffe eiendelen. Kjøpsutgifter kan for eksempel omfatte provisjoner, gebyrer, undersøkelseskostnader, overføringsavgifter eller eiendomsforsikring.

Eksempel på ujustert grunnlag

Sam kjøpte en bygning av Emily ved å bruke 100 000 dollar i kontanter og et boliglån på 50 000 dollar. Som en del av kjøpsavtalen betalte Sam også 1000 dollar i eiendomsskatt tilskrevet en periode da Emily fortsatt var eier av eiendommen. Totale sluttkostnader og gebyrer for Sam for å kjøpe denne eiendommen var $4000. Sams ujusterte grunnlag for denne eiendommen er $100.000 + $50.000 + $1.000 + $4.000 = $155.000.

Ujustert grunnlag i praksis

Det ujusterte grunnlaget brukes til å beregne gevinsten ved salg av en eiendel. For å utvide Sams kjøpseksempel ovenfor, anta at Sam senere solgte denne eiendommen for $175 000, etter kostnader og gebyrer knyttet til salget. Han kunne bestemme avkastningen på investeringen ved å beregne fortjenesten på investeringen. Han tjente $20.000 ($175.000 - $155.000) netto etter utgifter på denne investeringen, noe som tilsvarer en 12,9% avkastning på investeringen (($175.000 - $155.000)/$155.000).

Ujustert grunnlag er også utgangspunktet for å fastsette avskrivninger på en eiendel, for eksempel et anlegg eller produksjonsutstyr, i akselererte avskrivningsmetoder. Avskrivninger er en regnskapsmetode for å allokere kostnaden for en materiell eiendel over dens utnyttbare levetid og brukes til å redegjøre for verdifall på eiendelen over tid. Akselererte avskrivningsmetoder tillater fradrag av høyere utgifter fra det ujusterte grunnlaget de første årene etter kjøpet og lavere utgifter etter hvert som den avskrevne varen eldes.