Base non aggiustata

Qual è la base non aggiustata?

La base non rettificata si riferisce al costo originario per l'acquisto di un bene. Tale importo include non solo il prezzo iniziale pagato dall'acquirente per acquisire l'attività, ma include anche altri costi quali spese e passività assunte per l'acquisto. Base rettificata è un termine correlato e si riferisce a qualsiasi rettifica apportata al prezzo di acquisto originale di un bene nel tempo. La base non rettificata viene utilizzata principalmente nella nomenclatura contabile ed è simile al concetto di base dei costi.

Capire le basi non aggiustate

Base non rettificata è il valore iniziale assegnato a un bene. Include il costo o il prezzo in contanti di un'attività, qualsiasi passività assunta per acquisire l'attività, qualsiasi attività che l'acquirente ha dato al venditore nell'ambito della transazione e qualsiasi spesa di acquisto sostenuta per acquisire l'attività. Le spese di acquisto possono includere ad esempio commissioni, commissioni, costi di indagine, tasse di trasferimento o assicurazione del titolo.

Esempio di base non aggiustata

Sam ha acquistato un edificio da Emily utilizzando $ 100.000 in contanti e un mutuo di $ 50.000. Come parte del contratto di acquisto, Sam ha anche pagato $ 1.000 in tasse sulla proprietà attribuite a un periodo di tempo in cui Emily era ancora la proprietaria della proprietà. I costi di chiusura totali e le commissioni per l'acquisto di questa proprietà da parte di Sam sono stati di $ 4.000. La base non rettificata di Sam per questa proprietà è $ 100.000 + $ 50.000 + $ 1.000 + $ 4.000 = $ 155.000.

Base non adattata in pratica

La base non rettificata viene utilizzata per calcolare l'utile sulla vendita di un'attività. Estendendo l'esempio di acquisto di Sam sopra, supponiamo che Sam in seguito abbia venduto questo pezzo di proprietà per $ 175.000, al netto dei costi e delle commissioni associati alla vendita. Potrebbe determinare il suo ritorno sull'investimento calcolando il profitto sull'investimento. Ha guadagnato $ 20.000 ($ 175.000 - $ 155.000) al netto delle spese per questo investimento, che equivale a un ritorno sull'investimento del 12,9% (($ 175.000 - $ 155.000)/$ 155.000).

La base non rettificata è anche il punto di partenza per determinare l' ammortamento di un bene, come un impianto o un'apparecchiatura di produzione, nei metodi di ammortamento accelerato. L'ammortamento è un metodo contabile per allocare il costo di un'attività materiale lungo la sua vita utile e viene utilizzato per contabilizzare le svalutazioni del bene nel tempo. I metodi di ammortamento accelerato consentono di detrarre spese più elevate dalla base non rettificata nei primi anni dopo l'acquisto e spese inferiori man mano che l'elemento ammortizzato invecchia.