Mortgage Revenue Bond (MRB)

Was ist eine Mortgage Revenue Bond (MRB)?

Ein Mortgage Revenue Bond (MRB) ist eine Art Kommunalanleihe,. die von lokalen Wohnungsbehörden ausgegeben wird, um Hypotheken für qualifizierte Personen zu finanzieren, in der Regel Personen, deren selbst gemeldetes Einkommen in der niedrigsten Einkommensklasse liegt, Erstkäufer von Eigenheimen.

Mortgage Revenue Bonds (MRBs) verstehen

Mortgage Revenue Bonds (MRB) sind Anleihen, die von lokalen oder staatlichen Housing Finance Agencies (HFA) ausgegeben werden. In der Regel sind MRBs für Anleger steuerfrei und durch die Summe aller monatlichen Hypothekenzahlungen besichert. Die Mittel aus dem Verkauf dieser Anleihen werden dann vom HFA verwendet, um weiterhin erschwingliche Hypotheken für Erstkäufer von Eigenheimen zu finanzieren, deren Einkommen nach eigenen Angaben in den niedrigsten Einkommensklassen lag.

Die Mortgage Revenue Bonds (MRBs) sind durch das Versprechen monatlicher Zahlungen der Kreditnehmer besichert,. deren Hypothekendarlehen durch den Verkauf der Anleihen finanziert wurden. Im Allgemeinen kommen diese Hypotheken nur für Personen infrage, die ein Erstwohnsitz erwerben. Sie müssen auch ein Einkommen unter einem bestimmten Niveau haben (normalerweise auf oder knapp über dem lokalen Medianeinkommen).

Jeder Staat in den Vereinigten Staaten begibt jährlich eine unterschiedliche Menge an Hypothekenzinsanleihen. Dies liegt daran, dass die Ausgabe durch ein Vielfaches der Bevölkerung dieses Staates begrenzt ist. MRBs für 2020 hatten diese Kriterien:

• Die staatliche Emissionsgrenze beträgt 105 $ multipliziert mit der Bevölkerung des Staates

• Die staatliche Mindestemission beträgt 321,8 Millionen US-Dollar

• Qualifizierte Erstkäufer von Eigenheimen dürfen nicht mehr als das mittlere Einkommen des Gebiets verdienen

• Der Kaufpreis des erworbenen Eigenheims darf 90 % des durchschnittlichen Kaufpreises des Gebiets nicht übersteigen

Zum Beispiel war Wyoming mit 578.803 Einwohnern der am dünnsten besiedelte Bundesstaat der USA (laut Volkszählung vom Juli 2021). Daher würde das jährliche MRB-Ausgabelimit 60.774.315 $ [105 multipliziert mit 578.803] betragen.

Hypothekenanleihen haben es Menschen ermöglicht, deren selbst gemeldetes Einkommen in den niedrigsten Einkommensklassen lag, ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Die unter dem Marktwert liegenden Zinssätze der MRB-Darlehen senken die monatlichen Zahlungen der Hausbesitzer. Diese Senkung der Zahlungen hilft dem Kreditnehmer, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, da die monatliche Zahlung einen kleineren Teil seines monatlichen Einkommens ausmacht. Es trägt auch dazu bei, dass sie sich die monatliche Zahlung leisten können und vermeiden, dass ihr Darlehen in Verzug gerät, was die MRBs für Anleger weniger riskant macht.

MRB-Vorteile

Viele Menschen betrachten MRBs als ein „Win-Win“-Instrument der Fiskalpolitik. Dieser Glaube ist darauf zurückzuführen, dass jeder in der Investitionsschleife von der Ausgabe von MRBs profitieren wird.

• Anleger profitieren, da sie eine relativ sichere Investition erhalten, die zudem steuerfrei ist. Auch wenn also die Verzinsung nicht ungewöhnlich hoch ist, macht die Tatsache, dass die Anleihe steuerfrei ist, sie zu einer attraktiven Geldanlage.

• Der HFA profitiert von einer beständigen und zuverlässigen Geldquelle, die es ihm ermöglicht, Hypotheken kontinuierlich zu finanzieren. Darüber hinaus profitiert der HFA direkt von der Zahlung dieser Hypotheken.

• Eigenheimkäufer profitieren von Eigenheimdarlehen zu Zinssätzen unter dem Marktpreis (BMIR). Das Gesetz schreibt sogar vor, dass der Hypothekenzinssatz des Eigenheimkäufers nicht mehr als 1,125 %-Punkte über dem MRB-Zinssatz liegen darf. Käufer können auch andere Vorteile erhalten, die mit einem MRB-Darlehen einhergehen können. Beispielsweise können Käufer berechtigt sein, ein Haus mit einer geringeren Anzahlung als üblich zu kaufen, oder sie erhalten Unterstützung bei den Abschlusskosten. Darüber hinaus können diese Kredite durch die Steigerung des Wohneigentums dazu beitragen, Nachbarschaften zu revitalisieren und zu stabilisieren, wodurch eine stärkere Entwicklung der Gemeinschaft gefördert wird.

Höhepunkte

• Jeder US-Bundesstaat gibt jährlich eine unterschiedliche Menge an Hypothekenanleihen aus, da diese Zahl durch ein Vielfaches der Bevölkerung dieses Bundesstaates begrenzt wird.

• Ein Mortgage Revenue Bond (MRB) ist eine Art Kommunalanleihe, die von lokalen Wohnungsbehörden ausgegeben wird, um Hypotheken für qualifizierte, in der Regel Personen, deren Einkommen nach eigenen Angaben in der niedrigsten Einkommensklasse liegt, Erstkäufer von Eigenheimen, zu finanzieren.

• Pfandbriefe sind in der Regel für Anleger steuerfrei und durch die Summe aller monatlichen Hypothekenzahlungen besichert.