抵押收益债券 (MRB)

什么是抵押收益债券 (MRB)？

抵押收入债券 (MRB) 是一种市政债券，由地方住房当局发行，用于为合格的（通常是自我报告的收入处于最低收入阶层的人、首次购房者）提供抵押贷款。

了解抵押收益债券 (MRB)

抵押收益债券 (MRB) 是由地方或州住房金融机构 (HFA) 发行的债券。通常，MRB 对投资者是免税的，并以所有每月抵押贷款的总和为担保。 HFA随后将出售这些债券的资金用于继续为自我报告收入处于最低收入阶层的首次购房者提供负担得起的抵押贷款。

抵押收入债券 (MRB)由借款人承诺每月支付担保，借款人的住房抵押贷款是通过出售债券获得融资的。一般来说，只有购买首套房的人才有资格获得这些抵押贷款。他们的收入还必须低于一定水平（通常等于或略高于当地收入中位数）。

美国的每个州每年都会发行不同数量的抵押收入债券。这是因为发行的上限是该州人口的倍数。 2020 年的 MRB 具有以下标准：

州发行限额为 105 美元乘以州人口
最低国家发行为 3.218 亿美元
符合条件的首次购房者的收入不能超过该地区的收入中位数
购买的房屋价格不能超过该地区平均购买价格的90%

例如，怀俄明州是美国人口最少的州（根据 2021 年 7 月的人口普查），有 578,803 人。因此，年度 MRB 发行限额为 60,774,315 美元 [105 乘以 578,803]。

抵押收益债券允许那些自报收入处于最低收入阶层的人购买他们的第一套房子。 MRB 贷款低于市场的利率降低了房主的月供。这种降低付款的效果有助于借款人有资格获得抵押贷款，因为每月付款将占其月收入的一小部分。它还有助于确保他们能够负担每月的付款并避免拖欠贷款，从而降低 MRB 对投资者的风险。

MRB 福利

许多人认为 MRB 是财政政策的“双赢”工具。这种信念是因为投资循环中的每个人都将从 MRB 问题中受益。

投资者受益，因为他们获得了相对安全且免税的投资。因此，即使利率不是异常高，债券免税的事实也使其成为一项有吸引力的投资。
HFA 受益于拥有一致且可靠的现金来源，这使他们能够持续为抵押贷款提供资金。此外，HFA 直接从这些抵押贷款的支付中获利。

低于市场利率(BMIR)获得住房贷款而受益。法律甚至规定购房者的抵押贷款利率不能高于MRBs利率1.125个百分点。买家还可以获得 MRB 贷款带来的其他好处。例如，买家可能有资格以比平时更少的首付购买房屋，或者他们可能会获得交易费用方面的帮助。此外，通过增加房屋所有权，这些贷款可以帮助振兴和稳定社区，鼓励更大的社区发展。

＃＃强调

美国每个州每年都会发行不同数量的抵押收入债券，因为这个数字是该州人口的倍数。
抵押收入债券 (MRB) 是一种市政债券，由当地住房管理部门发行，用于为合格的（通常是自我报告收入处于最低收入阶层的人、首次购房者）提供抵押贷款。
通常情况下，抵押收益债券对投资者是免税的，并以所有每月抵押付款的总和为担保。