Comprador de vivienda por primera vez
¿Qué es un comprador de vivienda por primera vez?
El término comprador de vivienda por primera vez generalmente se refiere a una persona que compra una residencia principal por primera vez. Los compradores de vivienda por primera vez a menudo califican para beneficios especiales como pagos iniciales bajos,. subvenciones especiales y asistencia para pagar los costos de cierre patrocinados por los gobiernos estatales y federales. Muchos prestamistas también ofrecen incentivos para compradores de vivienda por primera vez y préstamos especiales.
Comprender a los compradores de vivienda por primera vez
Como se mencionó anteriormente, un comprador de vivienda por primera vez es generalmente una persona que compra una vivienda por primera vez. Esta vivienda se considera la residencia principal del comprador de vivienda, el lugar principal en el que habita una persona.
También puede denominarse su residencia principal o residencia principal. Sin embargo, tenga en cuenta que una residencia principal puede no ser siempre un hogar real. Por ejemplo, podría ser un barco en el que alguien resida a tiempo completo.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) amplía aún más esa definición. Según la agencia, un comprador de vivienda por primera vez es:
Alguien que no haya sido propietario de una vivienda principal durante el período de tres años que finaliza en la fecha de compra de la nueva vivienda.
Un individuo que nunca ha sido propietario de una residencia principal, incluso si su cónyuge era propietario de una vivienda.
Cualquiera que sea padre soltero que sea dueño de una casa con su ex-cónyuge.
Un ama de casa desplazada que solo poseía bienes con su cónyuge.
Una persona que solo poseía una propiedad que no cumplía con los códigos de construcción locales o estatales y que no puede cumplirlos sin construir una nueva estructura permanente.
Asistencia para compradores de vivienda por primera vez
Los compradores de vivienda por primera vez que se encuentran en cualquiera de las categorías anteriores pueden ser elegibles para ciertos programas patrocinados por el gobierno que pueden ofrecer asistencia financiera.
Préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA)
La Administración Federal de Vivienda asegura que este tipo de hipoteca sea ofrecida por prestamistas aprobados por la FHA. El respaldo de la agencia ofrece a los prestamistas una capa de protección, por lo que no experimentarán una pérdida si el prestatario no paga. Los préstamos de la FHA tienen tasas de interés competitivas, pagos iniciales más pequeños y costos de cierre más bajos que los préstamos convencionales.
Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA)
El programa de asistencia para compradores de vivienda del Departamento de Agricultura de EE. UU. se enfoca en viviendas en ciertas áreas rurales. La agencia garantiza el préstamo hipotecario y es posible que no se requiera un pago inicial. Además, los pagos del préstamo son fijos.
Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. (VA)
El Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. ayuda a los compradores de vivienda por primera vez que son miembros militares en servicio activo, veteranos y cónyuges sobrevivientes. Los préstamos VA brindan tasas de interés competitivas,. no requieren pago inicial y VA garantiza parte del préstamo.
Con un préstamo VA, los compradores de vivienda por primera vez no están obligados a pagar intereses hipotecarios privados (PMI) y no necesitan mantener un puntaje de crédito mínimo para ser elegibles. Y si el prestatario alguna vez tiene problemas para hacer los pagos de la hipoteca, el VA puede negociar con el prestamista en su nombre.
Beneficios ofrecidos por el prestamista
Como se señaló anteriormente, ciertos prestamistas brindan a los compradores de vivienda por primera vez ciertos beneficios, como préstamos especiales. Por ejemplo, los compradores de vivienda por primera vez con niveles de ingresos bajos a moderados pueden calificar para subvenciones o préstamos que no requieren reembolso siempre que el prestatario permanezca en la vivienda durante un cierto período de tiempo.
La asistencia para los costos de cierre también puede estar disponible para ciertas personas según sus circunstancias. Todas estas opciones se proporcionan a través de programas patrocinados por el gobierno. La elegibilidad varía según los puntajes de crédito de los compradores de vivienda,. los niveles de ingresos y los requisitos locales.
Si cree que un prestamista hipotecario lo ha discriminado por motivos de raza, religión, sexo, estado civil, uso de asistencia pública, origen nacional, discapacidad o edad, puede presentar un informe ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor o HUD.
Consideraciones Especiales
Un comprador de vivienda por primera vez puede retirar dinero de su cuenta de jubilación individual (IRA) sin incurrir en la multa por distribución anticipada, que se aplica a las distribuciones de IRA que ocurren antes de que el propietario de la IRA cumpla 59.5 años.
No es necesario que la compra sea una vivienda tradicional para que la persona califique como comprador de vivienda por primera vez, pero debe ser la residencia principal. Por ejemplo, podría ser una casa flotante que pretende utilizar como residencia principal.
La cantidad máxima que se puede distribuir de la IRA sin multas para este fin es de $10,000. Este es un límite de por vida. Para las parejas casadas, el límite se aplica por separado a cada cónyuge. Esto significa que el límite combinado para una pareja casada es de $20,000.
Reflejos
Ciertos prestamistas también brindan a los compradores de vivienda por primera vez ciertos beneficios y préstamos especiales.
Un comprador de vivienda por primera vez es alguien que compra una residencia principal por primera vez.
Los compradores de vivienda por primera vez generalmente pueden retirar dinero de su IRA sin incurrir en la multa por retiro anticipado.
Muchos compradores de vivienda por primera vez califican para recibir ayuda financiera cuando compran una vivienda por primera vez a través de varios programas patrocinados por el gobierno.
