Pagos mínimos de arrendamiento
¿Qué son los pagos mÃnimos de arrendamiento?
El pago mÃnimo de arrendamiento es la cantidad más baja que un arrendador puede esperar hacer (y un arrendatario puede esperar pagar) durante la vigencia del arrendamiento. Los contadores calculan los pagos mÃnimos de arrendamiento para asignar un valor presente a un arrendamiento a fin de registrar el arrendamiento correctamente en los libros de la empresa.
El método para calcular los pagos mÃnimos de arrendamiento se establece en la Declaración de Normas de Contabilidad Financiera No. 13 (FAS 13), Contabilidad de Arrendamientos, que fue publicada por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) en 1980.
La fórmula para los pagos mÃnimos de arrendamiento y la valoración del arrendamiento
La fórmula del valor presente abarca los pagos mÃnimos de arrendamiento y el valor del arrendamiento total. El equipo arrendado a menudo tiene un valor residual al final del plazo del arrendamiento, que es una estimación de la cantidad de valor restante en el activo arrendado.
¿Qué le dice el cálculo de los pagos mÃnimos de arrendamiento?
El cálculo del pago mÃnimo del arrendamiento es una parte importante de un análisis contable denominado prueba de recuperación de la inversión (prueba del 90 %). Esta prueba se utiliza para decidir si un arrendamiento debe registrarse en los libros de la empresa como un arrendamiento operativo o de capital. El tratamiento contable de los pagos mÃnimos de arrendamiento difiere, dependiendo de si usted es el arrendatario o el arrendador.
Cuando una empresa no puede permitirse comprar el equipo en su totalidad o espera que tenga una vida útil corta, puede optar por arrendar el equipo. El arrendador es dueño del equipo y lo alquila. El arrendatario realiza pagos regulares programados al arrendador por el uso del equipo. Se espera que el arrendatario haga un pago mÃnimo durante el perÃodo contractual en que se arrienda el equipo. El pago mÃnimo se conoce como el pago mÃnimo de arrendamiento.
Los pagos mÃnimos de arrendamiento son pagos de alquiler durante el plazo del arrendamiento, incluido el monto de cualquier opción de compra ventajosa,. la prima y cualquier valor residual garantizado,. y excluye cualquier alquiler relacionado con los costos que debe pagar el arrendador y cualquier alquiler contingente.
Consideraciones Especiales
Aunque el sentido común sugiere que los pagos mÃnimos de arrendamiento en un contrato de arrendamiento de 12 meses a $1,000 por mes deben ser de $12,000, este número puede complicarse por las cláusulas contractuales. Los costos de ejecución como el mantenimiento y el seguro generalmente se excluyen porque son responsabilidad del arrendador, pero se pueden agregar otros factores al costo de un arrendamiento.
Estos incluyen cualquier garantÃa hecha por el arrendatario al arrendador sobre el valor residual de la propiedad arrendada al final del arrendamiento, asà como cualquier pago por no renovación del arrendamiento. Una vez que se tienen en cuenta, se puede asignar un valor actual razonable al arrendamiento para fines contables.
Ejemplo de Pagos MÃnimos de Arrendamiento y Valor Presente
El valor de un arrendamiento se estima descontando los pagos mÃnimos del arrendamiento. Usemos un ejemplo para determinar cuánto costará un arrendamiento en dólares de hoy. Una empresa toma un contrato de arrendamiento de 3 años en una serie de camiones pesados.
El pago mÃnimo de arrendamiento por mes es de $3,000 por mes o $36,000 por año. Los arrendadores también cobran intereses como compensación por el arrendamiento de sus equipos. En este caso, la tasa de interés es 5% anual, o 5% dividido por 12 meses = 0,417% mensual.
Para calcular el valor actual (PV) de los camiones alquilados, se debe tener en cuenta el valor residual. El valor residual es el valor de los camiones después de que finaliza el perÃodo de arrendamiento. Supongamos, en este caso, que el valor residual es de $45.000.
La tasa de interés anual del arrendamiento se utiliza como tasa de descuento para calcular el PV. El PV en el arrendamiento de los camiones se puede calcular utilizando la fórmula PV e incluyendo el residual en el cálculo, de la siguiente manera:
En valor de hoy, se estima que el arrendamiento costará $136,911.13.
Reflejos
Los cálculos del valor actual se utilizan para descontar los pagos de arrendamiento futuros a fin de contabilizar adecuadamente el valor del dinero en el tiempo.
Las estimaciones de pago mÃnimo de arrendamiento emplean una prueba del 90% para la recuperación de la inversión de un activo, independientemente de si se trata de un arrendamiento de capital u operativo.
Los pagos mÃnimos de arrendamiento se refieren a la cantidad anticipada más baja que se espera que pague un arrendatario en el curso de un activo o propiedad arrendada.
