Minimum leiebetalinger

Hva er minimumsleiebetalinger?

Minimumsleiebetalingen er det laveste beløpet en utleier kan forvente å gjøre (og en leietaker kan forvente å betale) i løpet av leieavtalens levetid. Regnskapsførere beregner minimumsleiebetalinger for å tilordne en nåverdi til en leieavtale for å registrere leieavtalen riktig i selskapets bøker.

Metoden for å beregne minimumsleiebetalinger er fastsatt i Statement of Financial Accounting Standards No. 13 (FAS 13), Accounting for Leases, som ble publisert av Financial Accounting Standards Board (FASB) i 1980.

Formelen for minimumsleiebetalinger og verdivurdering av leiekontrakter

Nåverdiformlene omfatter minimumsleiebetalinger og verdien av den totale leiekontrakten. Leid utstyr har ofte en restverdi ved slutten av leieperioden, som er et estimat på hvor mye verdi som gjenstår i den leide eiendelen.

$\begin &PV = \sum_^ \left[ \frac{\left(1+r\right)} \right] + \frac{\left(1) +r\right)^n} \ &\textbf\ &PV = \text{Nåværende verdi av minimumsleiebetalingene} \ &Pmt_i = \text i \ &r = \text \ &n = \text \ &Res = \text{Restbeløp} \ \end$

Hva sier beregning av minimumsleiebetalinger deg?

Minimumsleiebetalingsberegningen er en viktig del av en regnskapsanalyse kalt gjenopprettingstest (90 % test). Denne testen brukes til å avgjøre om en leieavtale skal føres i selskapets bøker som en operasjonell eller kapitalleie. Den regnskapsmessige behandlingen for minimumsleiebetalinger varierer, avhengig av om du er leietaker eller utleier.

Når et selskap ikke har råd til å kjøpe utstyr fullt ut eller forventer at det har en kort levetid, kan det velge å lease utstyret. Utleier eier utstyret og leier det ut. Leietaker betaler regelmessig til utleier for bruk av utstyret . Leietaker forventes å betale en minimumsbetaling i kontraktsperioden som utstyret er utleid. Minimumsbetalingen er kjent som minimumsleiebetalingen.

Minimumsleiebetalinger er leiebetalinger over leieperioden, inkludert beløpet for eventuelle røverkjøpsopsjoner,. premie og eventuell garantert restverdi,. og ekskludert leie knyttet til kostnader som skal dekkes av utleier og eventuelle betingede leie.

Spesielle hensyn

Selv om sunn fornuft tilsier at minimumsleiebetalingene på en 12-måneders leieavtale på $1000 i måneden bør være $12.000, kan dette tallet kompliseres av kontraktsmessige klausuler. Utførelseskostnader som vedlikehold og forsikring er vanligvis utelukket fordi de er utleiers ansvar, men andre faktorer kan legges til kostnaden for en leieavtale.

Disse inkluderer eventuelle garantier fra leietaker overfor utleier om restverdien av den leide eiendommen ved utløpet av leieavtalen, samt eventuelle betalinger for manglende fornyelse av leieavtalen. Når disse er innregnet, kan en rimelig nåverdi tilordnes leieavtalen for regnskapsformål.

Eksempel på minimumsleiebetalinger og nåverdi

Verdien av en leieavtale estimeres ved å diskontere minimumsleiebetalingene. La oss bruke et eksempel for å finne ut hvor mye en leieavtale vil koste i dagens dollar. Et firma inngår en 3-årig leiekontrakt på en rekke tunge lastebiler.

Minste leiebetaling per måned er $3 000 per måned eller $36 000 per år. Utleier krever også renter som kompensasjon for leasing av utstyret sitt. I dette tilfellet er renten 5 % per år, eller 5 % delt på 12 måneder = 0,417 % per måned.

For å beregne nåverdien (PV) av de leasede lastebilene, må restverdien innregnes. Restverdien er verdien av lastebilene etter at leieperioden er over. La oss anta, i dette tilfellet, at restverdien er $45 000.

Årlig rente på leiekontrakten brukes som diskonteringsrente ved beregning av PV. PV på lastebilenes leieavtale kan beregnes ved å bruke PV-formelen, og inkludere resten i beregningen, som følger:

$\begin PV=& \ \frac{ $\text{36 000} }{ 1,051 } + \frac { $\text{36 000} }{ 1,052 } + \frac {$\text{36 000} }{1,053 } + \frac { $\text{45 000} }{ 1,053 } \ =& \ $\tekst{34.285.71} + $\tekst{32.653.06} + $\tekst{31.098.83} +\ &\ $\tekst{38.873.53} \ =& \ $\text{136,911.13} \ \end$

I dagens verdi vil leiekontrakten bli estimert til å koste 136 911,13 dollar.

##Høydepunkter

• Nåverdiberegninger brukes til å diskontere fremtidige leiebetalinger for å ta riktig hensyn til tidsverdien av penger.

• Estimater for minimumsleiebetaling benytter en 90 % test for en eiendels gjenvinning av investeringen, uavhengig av om det er en kapital- eller operasjonell leieavtale.

• Minimumsleiebetalinger refererer til det laveste forventede beløpet en leietaker forventes å betale i løpet av en leid eiendel eller eiendom.