Minsta leasingbetalningar
Vad Àr minimileasebetalningar?
Minsta leasingavgift Àr det lÀgsta belopp som en leasegivare kan förvÀnta sig att göra (och en leasetagare kan förvÀnta sig att betala) under leasingperioden. Revisorer berÀknar lÀgsta leasingavgifter för att tilldela ett nuvÀrde till ett leasingavtal för att kunna registrera leasingavtalet korrekt i företagets böcker.
Metoden för att berÀkna minimileaseavgifter anges i Statement of Financial Accounting Standards nr 13 (FAS 13), Accounting for Leases, som publicerades av Financial Accounting Standards Board (FASB) 1980.
Formeln för minimileasebetalningar och leasingvÀrdering
NuvÀrdesformeln omfattar minimileaseavgifterna och vÀrdet av den totala leasingen. Leasad utrustning har ofta ett restvÀrde vid slutet av leasingperioden, vilket Àr en uppskattning av det vÀrde som finns kvar i den leasade tillgÄngen.
Vad sÀger berÀkningen av lÀgsta leasingbetalningar dig?
BerÀkningen av minimileasingavgiften Àr en viktig del av en redovisningsanalys som kallas test för Ätervinning av investeringar (90 % test). Detta test anvÀnds för att avgöra om ett leasingavtal ska bokföras i företagets bokföring som ett operationellt eller kapitalleasingavtal. Den redovisningsmÀssiga behandlingen av minimileaseavgifter skiljer sig, beroende pÄ om du Àr leasetagaren eller leasegivaren.
NÀr ett företag inte har rÄd att köpa utrustning helt eller förvÀntar sig att den har en kort livslÀngd, kan det vÀlja att leasa utrustningen. Uthyraren Àger utrustningen och hyr ut den. Hyrestagaren gör regelbundet planerade betalningar till uthyraren för anvÀndningen av utrustningen. Hyrestagaren förvÀntas erlÀgga en minimibetalning under den avtalsperiod som utrustningen hyrs ut. Minimibetalningen kallas minimileaseavgiften.
Minimileaseavgifter Àr hyresbetalningar över leasingperioden inklusive beloppet för eventuella köpoptioner till förmÄnliga priser,. premie och eventuellt garanterat restvÀrde,. och exklusive eventuell hyra som hÀnför sig till kostnader som ska betalas av uthyraren och eventuella villkorade hyror.
SÀrskilda övervÀganden
Ăven om sunt förnuft antyder att minimileasingavgifterna pĂ„ ett 12-mĂ„naders hyresavtal pĂ„ 1 000 USD i mĂ„naden bör vara 12 000 USD, kan detta antal kompliceras av avtalsklausuler. Exekutivkostnader som underhĂ„ll och försĂ€kring Ă€r vanligtvis undantagna eftersom de Ă€r uthyrarens ansvar, men andra faktorer kan lĂ€ggas till kostnaden för ett hyresavtal.
Dessa inkluderar eventuella garantier som leasetagaren stÀllt till leasegivaren om restvÀrdet av den arrenderade egendomen vid leasingperiodens slut samt eventuella betalningar för utebliven förnyelse av leasingavtalet. NÀr dessa Àr inrÀknade kan ett rimligt nuvÀrde tilldelas leasingavtalet för redovisningsÀndamÄl.
Exempel pÄ minimileasebetalningar och nuvÀrde
VÀrdet av ett leasingavtal uppskattas genom att diskontera minimileaseavgifterna. LÄt oss anvÀnda ett exempel för att avgöra hur mycket ett leasingavtal kommer att kosta i dagens dollar. Ett företag tecknar ett 3-Ärigt hyresavtal pÄ ett antal tunga lastbilar.
Minsta leasingavgift per mÄnad Àr 3 000 USD per mÄnad eller 36 000 USD per Är. Uthyrare tar ocksÄ ut rÀnta som kompensation för att leasa sin utrustning. I detta fall Àr rÀntan 5 % per Är, eller 5 % dividerat med 12 mÄnader = 0,417 % per mÄnad.
För att berÀkna nuvÀrdet (PV) av de hyrda lastbilarna mÄste restvÀrdet rÀknas in. RestvÀrdet Àr vÀrdet pÄ lastbilarna efter att hyresperioden Àr över. LÄt oss anta, i det hÀr fallet, att restvÀrdet Àr $45 000.
Den Ärliga rÀntan pÄ hyreskontraktet anvÀnds som diskonteringsrÀnta vid berÀkning av PV. PV pÄ lastbilarnas leasing kan berÀknas med hjÀlp av PV-formeln, och inkludera restvÀrdet i berÀkningen, enligt följande:
1 } + \frac { $\text{36 000} }{ 1,052 } + \frac {$\text{36 000} }{1,053 } + \frac { $\text{45 000} }{ 1,053 } \ =& \ $\text{34.285.71} + $\text{32.653.06} + $\text{31.098.83} +\ &\ $\text{38.873.53} \ =& \ $\text{136,911.13} \ \end
I dagens vÀrde kommer hyresavtalet att berÀknas kosta 136 911,13 dollar.
Höjdpunkter
NuvÀrdesberÀkningar anvÀnds för att diskontera framtida leasingbetalningar för att korrekt redovisa pengars tidsvÀrde.
Uppskattningar av minimileasingavgifter anvÀnder ett 90-procentigt test för en tillgÄngs Ätervinning av investeringar, oavsett om det Àr ett kapital- eller operationellt leasingavtal.
Minimileaseavgifter avser det lÀgsta förvÀntade belopp som en leasetagare förvÀntas betala under loppet av en leasad tillgÄng eller fastighet.