Asgari Kira Ödemeleri

Asgari Kira Ödemeleri Nelerdir?

Asgari kira ödemesi, kiraya verenin kiralama süresi boyunca yapmayı bekleyebileceği (ve kiracının ödemeyi bekleyebileceği) en düşük tutardır. Muhasebeciler, kiralamayı şirket defterlerine düzgün bir şekilde kaydetmek için bir kiralamaya bugünkü bir değer atamak için minimum kira ödemelerini hesaplar.

Asgari kira ödemelerinin hesaplanma yöntemi, 198 Sayılı Finansal Muhasebe Standartları Tablosunda belirtilmiştir. 13 (FAS 13), Finansal Muhasebe Standartları Kurulu (FASB) tarafından 1980 yılında yayınlanan Kiralamaların Muhasebeleştirilmesi.

Minimum Kira Ödemeleri ve Kira Değerleme Formülü

Bugünkü değer formülleri, minimum kira ödemelerini ve toplam kiralamanın değerini kapsar. Kiralanan ekipman, genellikle kiralama süresinin sonunda, kiralanan varlıkta kalan değerin bir tahmini olan artık değere sahiptir.

$\begin{ hizalanmış} &PV = \sum_^ \left[ \frac{\left(1+r\sağ)} \sağ] + \frac{\left(1 +r\right)^n} \ &\textbf\ &PV = \text{Minimum kira ödemelerinin mevcut değeri} \ &Pmt_i = \text{Dönem için kira ödemesi} i \ &r = \text{Faiz oranı} \ &n = \text{Ödeme dönemi sayısı} \ &Res = \text \ \end$

Asgari Kira Ödemelerini Hesaplamak Size Ne Anlatıyor?

Asgari kira ödemesi hesaplaması, yatırımın geri kazanılması testi (%90 testi) olarak adlandırılan bir muhasebe analizinin önemli bir parçasıdır. Bu test, bir kiralamanın şirketin defterlerine faaliyet kiralaması mı yoksa sermaye kiralaması olarak mı kaydedileceğine karar vermek için kullanılır . Asgari kira ödemelerinin muhasebeleştirilmesi, kiracı veya kiralayan olmanıza bağlı olarak farklılık gösterir.

Bir şirket ekipmanı tamamen satın almayı karşılayamadığında veya kısa bir kullanım ömrüne sahip olmasını beklediğinde, ekipmanı kiralamayı tercih edebilir. Kiraya veren, ekipmanın sahibidir ve kiraya verir. Kiracı , ekipmanın kullanımı için kiralayana düzenli olarak planlanmış ödemeler yapar . Kiracının, ekipmanın kiralandığı sözleşme süresi boyunca asgari bir ödeme yapması beklenir. Asgari ödeme, asgari kira ödemesi olarak bilinir.

Asgari kira ödemeleri, herhangi bir pazarlıklı satın alma opsiyonunun tutarı,. prim ve garanti edilen kalıntı değer dahil olmak üzere ve kiraya veren tarafından karşılanacak maliyetlerle ilgili herhangi bir kira ve herhangi bir koşullu kiralama hariç, kiralama süresi boyunca yapılan kira ödemeleridir.

Özel Hususlar

Sağduyu, 12 aylık bir kiralamada ayda 1.000 ABD Doları tutarındaki minimum kira ödemelerinin 12.000 ABD Doları olması gerektiğini öne sürse de, bu sayı sözleşme maddeleriyle karmaşık hale gelebilir. Bakım ve sigorta gibi icra masrafları genellikle kiraya verenin sorumluluğunda olduğundan hariç tutulur, ancak kiralama maliyetine başka faktörler de eklenebilir.

Bunlar, kiracı tarafından kiralanan mülkün kiralama sonundaki kalıntı değeri hakkında kiraya verene verilen garantileri ve ayrıca kiralamanın yenilenmemesi için yapılan ödemeleri içerir. Bunlar hesaba katıldığında, muhasebe amacıyla kiralamaya makul bir bugünkü değer atanabilir.

Asgari Kira Ödemeleri ve Bugünkü Değer Örneği

Bir kiralamanın değeri , minimum kira ödemelerinin iskonto edilmesiyle tahmin edilir. Bugünün dolar cinsinden bir kiralamanın ne kadara mal olacağını belirlemek için bir örnek kullanalım. Bir şirket, bir dizi ağır hizmet kamyonu için 3 yıllık kira sözleşmesi yapıyor.

Aylık minimum kira ödemesi aylık 3.000$ veya yıllık 36.000$'dır. Kiraya verenler ayrıca ekipmanlarını kiralamak için tazminat olarak faiz alırlar. Bu durumda, faiz oranı yıllık %5 veya 12 aya bölünen %5 = ayda %0.417'dir.

bugünkü değerini (PV) hesaplamak için artık değer hesaba katılmalıdır. Kalan değer, kiralama süresi sona erdikten sonra kamyonların değeridir. Bu durumda kalıntı değerin 45.000$ olduğunu varsayalım.

PV hesaplanırken iskonto oranı olarak kiralamanın yıllık faiz oranı kullanılır . Kamyonların kiralamasına ilişkin PV, PV formülü kullanılarak ve hesaplamaya kalan değer dahil edilerek aşağıdaki şekilde hesaplanabilir:

$\begin PV=& \ \frac{ $\text{36,000} }{ 1,051 } + \frac { $\text{36,000} }{ 1,052 } + \frac {$\text{36,000} }{1,053 } + \frac { $\text{45.000} }{ 1.053 } \ =& \ $\text{34,285.71} + $\text{32,653.06} + $\text{31.098.83} +\ &\ $\text{38.873.53} \ =& \ $\text{136.911.13} \ \end{hizalanmış}$

Bugünkü değerde, kiralamanın 136.911.13$'a mal olacağı tahmin ediliyor.

##Öne çıkanlar

• Paranın zaman değerini düzgün bir şekilde hesaplamak için gelecekteki kira ödemelerini iskonto etmek için bugünkü değer hesaplamaları kullanılır.

• Asgari kira ödemesi tahminleri, bir varlığın sermaye veya faaliyet kiralaması olmasına bakılmaksızın yatırımın geri kazanılması için %90'lık bir test kullanır.

• Asgari kira ödemeleri, bir kiracının, kiralanan bir varlık veya mülk süresince ödemesi beklenen en düşük tahmini tutarı ifade eder.