최소 임대 비용

최소 임대 비용이란 무엇입니까?

최소 리스료는 임대인이 리스 기간 동안 지불할 것으로 예상할 수 있는(그리고 임차인이 지불할 것으로 예상할 수 있는) 가장 낮은 금액입니다. 회계사는 회사 장부에 리스를 적절하게 기록하기 위해 리스에 현재 가치를 할당하기 위해 최소 리스료를 계산합니다.

최소리스료를 계산하는 방법은 재무회계기준서 제 11호에 나와 있습니다. 13(FAS 13), 1980년 FASB( Financial Accounting Standards Board )에서 발행한 리스 회계.

최소 임대 비용 및 임대 가치 평가 공식

현재 가치 공식은 최소 리스료와 총 리스 금액을 포함합니다. 리스 장비는 리스 기간 종료 시점에 리스 자산에 남아 있는 가치의 추정치인 잔존 가치를 갖는 경우가 많습니다.

$\begin{ 정렬} &PV = \sum_^ \left[ \frac{\left(1+r\right)} \right] + \frac{\left(1 +r\right)^n} \ &\textbf{여기서:}\ &PV = \text{최소 리스료의 현재 가치} \ &Pmt_i = \text{기간 동안의 리스료 } i \ &r = \text{이자율} \ &n = \text{결제 기간 수} \ &Res = \text{잔액} \ \end{정렬}$ < /스팬>

최소 임대 비용을 계산하면 무엇을 알 수 있습니까?

최소리스료 산정은 투자회수시험(90% 시험)이라는 회계분석의 중요한 부분이다. 이 테스트는 리스가 회사 장부에 운용 리스로 기록되어야 하는지 자본 리스 로 기록되어야 하는지 결정하는 데 사용됩니다 . 최소리스료에 대한 회계처리는 임차인인지 임대인인지에 따라 다릅니다.

회사에서 장비를 완전히 구입할 여력이 없거나 수명이 짧을 것으로 예상되는 경우 장비를 임대할 수 있습니다. 임대인은 장비를 소유하고 임대합니다. 임차인 은 장비 사용에 대해 임대인에게 정기적으로 예정된 요금을 지불합니다. 임차인은 장비를 임대하는 계약 기간 동안 최소한의 비용을 지불해야 합니다. 최소 지불액은 최소 리스 지불액으로 알려져 있습니다.

최소 리스료는 저렴한 구매 옵션,. 프리미엄 및 보장된 잔존 가치 금액 을 포함 하고 리스 제공자가 충족해야 하는 비용과 관련된 렌탈료 및 조건부 렌탈료를 제외한 리스 기간 동안의 리스료입니다.

특별 고려 사항

상식적으로 월 $1,000에 12개월 임대에 대한 최소 임대 지불액은 $12,000이어야 하지만 이 수치는 계약 조항으로 인해 복잡해질 수 있습니다. 유지 보수 및 보험과 같은 집행 비용은 일반적으로 임대인의 책임이기 때문에 제외되지만 다른 요소가 임대 비용에 추가될 수 있습니다.

여기에는 리스 종료 시점에 리스 부동산의 잔여 가치에 대해 리스이용자가 리스 제공자에게 제공한 모든 보증과 리스 미갱신에 대한 지불이 포함됩니다. 이러한 요소가 고려되면 회계 목적으로 리스에 합리적인 현재 가치를 할당할 수 있습니다.

최소리스료 및 현재가치 예시

리스 가치는 최소 리스료 를 할인 하여 추정합니다. 예를 들어 오늘날의 달러로 리스 비용이 얼마인지 결정해 보겠습니다. 한 회사에서 여러 대형 트럭을 3년 동안 임대했습니다.

월 최소 임대 비용은 월 $3,000 또는 연간 $36,000입니다. 임대인은 또한 장비 임대에 대한 보상으로 이자를 청구합니다. 이 경우 이율은 연 5% 또는 5%를 12개월로 나눈 값 = 월 0.417%입니다.

리스 트럭 의 현재 가치 (PV) 를 계산하려면 잔존 가치를 고려해야 합니다. 잔존가치는 리스기간 종료 후 차량의 가치입니다. 이 경우 잔존 가치가 $45,000라고 가정해 보겠습니다.

리스의 연간 이자율은 PV를 계산할 때 할인율 로 사용됩니다. 트럭 리스의 PV는 PV 공식을 사용하여 다음과 같이 계산에 잔차를 포함하여 계산할 수 있습니다.

$\begin{정렬} PV=& \ \frac{ $\text{36,000} }{ 1.051 } + \frac { $\text{36,000} }{ 1.052 } + \frac {$\text{36,000} }{1.053 } + \frac { $\text{45,000} }{ 1.053 } \ =& \ $\text{34,285.71} + $\text{32,653.06} + $\text{31,098.83} +\ &\ $\text{38,873.53} \ =& \ $\text{136,911.13} \ \end{정렬}$ < span class="col-align-l"><span class="vlist" 스타일="높이:3.7065em; " > <스팬 클래스 = "vlist-t vlist-t2"> < span class="pstrut" style="height:3em;">1. < /span>05<span class="vlist" 스타일 ="높이:0.740108em;"> 1$36,000< /span>​+1.05<span class="vlist" 스타일 ="높이:0.740108em;"> 2<span class= "frac-line" style="border-bottom-wi" dth:0.04em;">$36,000< /span><span class="mspace" 스타일 ="margin-right:0.2222222222222222em;">+</ span ><span class="vlist" 스타일="높이:1.427em;"><span class="pstrut" 스타일="높이:3em;"> < /span>1.0 5<스팬 클래스 ="mord mtight">3<스팬 스타일 ="top:-3.23em;">$36,000< /span>< 스팬 >+ <span class="vlist" 스타일="높이:1.427em;"><스팬 스타일= "상단:-2.314em;">1 .05<span 클래스 ="msupsub">3<span 스타일= "상단:-3.23em;"><스팬 tyle="top:-3.677em;">$</ span>45,000 ​<span 클래스 ="pstrut" 스타일="높이:3.427em;"> $34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+ $38,873.53 $ 136,911.13​ </ 스팬>

현재 가치로 리스 비용은 $136,911.13로 추정됩니다.

##하이라이트

• 현재 가치 계산은 화폐의 시간 가치를 적절하게 설명하기 위해 미래 리스 지불을 할인하는 데 사용됩니다.

• 최소리스료 추정치는 자본 또는 운용리스 여부에 관계없이 자산의 투자 회수율에 대해 90% 테스트를 사용합니다.

• 최소리스료는 임차인이 리스자산 또는 부동산을 임대하는 동안 지불할 것으로 예상되는 최저 예상금액을 말합니다.