Minimum lejebetalinger

Hvad er minimumslejebetalinger?

Minimumsleasingydelsen er det laveste beløb, som en leasinggiver kan forvente at betale (og en leasingtager kan forvente at betale) i løbet af leasingperioden. Revisorer beregner minimumsleasingydelser for at tildele en nutidsværdi til en lejekontrakt for at registrere lejemålet korrekt i virksomhedens bøger.

Metoden til beregning af minimumsleasingydelser er fastlagt i Statement of Financial Accounting Standards nr. 13 (FAS 13), Accounting for Leasing, som blev offentliggjort af Financial Accounting Standards Board (FASB) i 1980.

Formlen for minimumslejebetalinger og lejevurdering

Nutidsværdiformlen omfatter minimumslejeydelserne og værdien af den samlede lejekontrakt. Leasingudstyr har ofte en restværdi ved slutningen af leasingperioden, som er et skøn over den resterende værdi i det leasede aktiv.

$\begin &PV = \sum_^ \left[ \frac{\left(1+r\right)} \right] + \frac{\left(1) +r\right)^n} \ &\textbf\ &PV = \text{Nutidsværdien af ​​minimumsleasingydelserne} \ &Pmt_i = \text i \ &r = \text \ &n = \text \ &Res = \text{Restbeløb} \ \end$

Hvad fortæller beregning af minimumslejebetalinger dig?

Minimumslejebetalingsberegningen er en vigtig del af en regnskabsanalyse kaldet recovery of investment test (90% test). Denne test bruges til at afgøre, om en leasingkontrakt skal registreres i virksomhedens bøger som en operationel eller kapitalleasing. Den regnskabsmæssige behandling af minimumsleasingydelser er forskellig, afhængigt af om du er leasingtager eller leasinggiver.

Når en virksomhed ikke har råd til fuldt ud at købe udstyr eller forventer, at det har en kort levetid, kan den vælge at lease udstyret. Udlejer ejer udstyret og lejer det ud. Lejer foretager løbende planlagte betalinger til udlejer for brugen af udstyret. Lejer forventes at betale en minimumsbetaling i den kontraktperiode, udstyret udlejes. Minimumsbetalingen er kendt som minimumsleasingydelsen.

Minimumslejebetalinger er lejebetalinger over leasingperioden, inklusive beløbet for enhver lejlighedskøbsoption,. præmie og enhver garanteret restværdi,. og eksklusive leje i forbindelse med omkostninger, der skal betales af udlejer, og eventuelle betingede lejemål.

Særlige overvejelser

Selvom sund fornuft antyder, at minimumslejebetalingerne på en 12-måneders leasingkontrakt på $1.000 om måneden bør være $12.000, kan dette tal kompliceres af kontraktlige klausuler. Udførelsesomkostninger som vedligeholdelse og forsikring er normalt udelukket, fordi de er udlejerens ansvar, men andre faktorer kan lægges til omkostningerne ved en lejekontrakt.

Disse omfatter eventuelle garantier afgivet af lejer over for udlejer om restværdien af det lejede ved lejemålets ophør samt eventuelle betalinger for manglende fornyelse af lejemålet. Når disse er indregnet, kan en rimelig nutidsværdi tillægges lejemålet i regnskabsmæssig henseende.

Eksempel på minimumslejebetalinger og nutidsværdi

Værdien af en leasingkontrakt estimeres ved tilbagediskontering af minimumsleasingydelserne. Lad os bruge et eksempel til at bestemme, hvor meget en lejekontrakt vil koste i dagens dollars. En virksomhed indgår en 3-årig lejekontrakt på en række tunge lastbiler.

Den mindste leasingydelse pr. måned er $3.000 pr. måned eller $36.000 pr. år. Udlejere opkræver også renter som kompensation for leasing af deres udstyr. I dette tilfælde er renten 5 % om året, eller 5 % divideret med 12 måneder = 0,417 % om måneden.

For at beregne nutidsværdien (PV) af de leasede lastbiler skal restværdien medregnes. Restværdien er lastbilernes værdi efter leasingperiodens udløb. Lad os antage, i dette tilfælde, at restværdien er $45.000.

Den årlige rente på lejemålet anvendes som diskonteringssats ved beregning af PV. PV'en på lastbilernes lejemål kan beregnes ved hjælp af PV-formlen, og inklusive restværdien i beregningen, som følger:

$\begin PV =& \ \frac{ $\text{36.000} }{ 1,051 } + \frac { $\text{36.000} }{ 1,052 } + \frac {$\text{36.000} }{1,053 } + \frac { $\text{45.000} }{ 1,053 } \ =& \ $\tekst{34.285.71} + $\tekst{32.653.06} + $\tekst{31.098.83} +\ &\ $\tekst{38.873.53} \ =& \ $\text{136.911.13} \ \end$

I dagens værdi vil lejemålet blive anslået til at koste $136.911,13.

Højdepunkter

• Nutidsværdiberegninger bruges til at diskontere fremtidige leasingbetalinger for korrekt at tage højde for tidsværdien af penge.

• Estimater for minimumsleasingbetalinger anvender en 90 %-test for et aktivs genvinding af investering, uanset om det er en kapital- eller operationel leasing.

• Minimumsleasingydelser refererer til det laveste forventede beløb, en leasingtager forventes at betale i løbet af et leaset aktiv eller ejendom.