Minimivuokramaksut

Mitä ovat vähimmäisvuokramaksut?

Vähimmäisvuokramaksu on pienin summa, jonka vuokranantaja voi odottaa maksavansa (ja vuokralainen voi odottaa maksavansa) vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Kirjanpitäjät laskevat vähimmäisvuokramaksut voidakseen määrittää vuokrasopimukselle nykyarvon, jotta vuokrasopimus kirjataan asianmukaisesti yrityksen kirjanpitoon.

Vähimmäisvuokramaksujen laskentatapa on esitetty tilinpäätösstandardilausunnossa nro. 13 (FAS 13), Accounting for Leases, jonka Financial Accounting Standards Board (FASB) julkaisi vuonna 1980.

Vähimmäisvuokramaksujen ja leasing-arvon määrittämisen kaava

Nykyarvokaavat sisältävät vähimmäisvuokramaksut ja kokonaisvuokran arvon. Vuokratulla kalustolla on usein vuokra-ajan lopussa jäännösarvo, joka on arvio vuokratun hyödykkeen arvon määrästä.

$\begin &PV = \sum_^ \left[ \frac{\left(1+r\right)} \right] + \frac{\left(1 +r\oikea)^n} \ &\textbf\ &PV = \text{Vähimmäisvuokramaksujen nykyarvo} \ &Pmt_i = \text i \ &r = \text \ &n = \text{Maksujaksojen määrä} \ &Res = \text{Jäännössumma} \ \end$

Mitä vähimmäisvuokramaksujen laskeminen kertoo?

Vähimmäisvuokramaksulaskelma on tärkeä osa kirjanpitoanalyysiä, jota kutsutaan investointien palautustestiksi (90 % testi). Tällä testillä päätetään, kirjataanko vuokrasopimus yrityksen kirjanpitoon käyttö- vai pääomaleasingsopimukseksi. Vähimmäisvuokramaksujen kirjanpitokäsittely vaihtelee riippuen siitä, oletko vuokralainen vai vuokranantaja.

Kun yrityksellä ei ole varaa ostaa laitteita kokonaan tai se odottaa niiden olevan lyhyt käyttöikä, se voi päättää vuokrata laitteet. Vuokranantaja omistaa laitteet ja vuokraa ne. Vuokralainen maksaa vuokralleantajalle säännölliset maksut kaluston käytöstä . Vuokralleottajalta edellytetään vähimmäismaksua kaluston vuokraamisesta sopimuskauden aikana. Vähimmäismaksu tunnetaan vähimmäisleasingmaksuna.

Vähimmäisleasingmaksut ovat vuokramaksuja vuokra-ajan ajalta, mukaan lukien mahdollisen edullisen osto-option,. palkkion ja taatun jäännösarvon määrä,. lukuun ottamatta vuokraa, joka liittyy vuokranantajan maksettaviin kustannuksiin, eikä mahdollisia ehdollisia vuokria.

Erityisiä huomioita

Vaikka maalaisjärki ehdottaa, että 12 kuukauden vuokrasopimuksen vähimmäismaksujen 1 000 dollarilla kuukaudessa tulisi olla 12 000 dollaria, sopimuslausekkeet voivat monimutkaistaa tätä lukua. Täytäntöönpanokustannukset, kuten ylläpito ja vakuutus, jätetään yleensä pois, koska ne ovat vuokranantajan vastuulla, mutta muita tekijöitä voidaan lisätä vuokrasopimuksen kustannuksiin.

Näitä ovat vuokralleottajan vuokralleantajalle antamat takuut vuokratun omaisuuden jäännösarvosta vuokra-ajan päättyessä sekä mahdolliset maksut vuokrasopimuksen uusimatta jättämisestä. Kun nämä on otettu huomioon, vuokrasopimukselle voidaan määrittää kohtuullinen nykyarvo kirjanpitoa varten.

Esimerkki vähimmäisleasingmaksuista ja nykyarvosta

Vuokrasopimuksen arvo arvioidaan diskonttaamalla vähimmäisvuokramaksut. Käytetään esimerkkiä määrittääksemme, kuinka paljon vuokrasopimus maksaa nykypäivän dollareina. Yritys solmii 3 vuoden vuokrasopimuksen useista raskaista kuorma-autoista.

Minimivuokra kuukaudessa on 3 000 dollaria kuukaudessa tai 36 000 dollaria vuodessa. Vuokranantajat perivät myös korkoa kaluston vuokrauksesta. Tässä tapauksessa korko on 5 % vuodessa tai 5 % jaettuna 12 kuukaudella = 0,417 % kuukaudessa.

Leasingautojen nykyarvon (PV) laskemiseksi on otettava huomioon jäännösarvo. Jäännösarvo on kuorma-autojen arvo vuokra-ajan päätyttyä. Oletetaan tässä tapauksessa, että jäännösarvo on 45 000 dollaria.

PV:n laskennassa diskonkorkona käytetään vuokrasopimuksen vuosikorkoa . Kuorma-autojen vuokrasopimuksen PV voidaan laskea PV-kaavalla ja mukaan lukien jäännös laskelmaan seuraavasti:

$\begin PV=& \ \frac{ $\teksti{36 000} }{ 1,051 } + \frac { $\teksti{36 000} }{ 1,052 } + \frac {$\teksti{36 000} }{1,053 } + \frac { $\text{45 000} }{ 1.053 } \ =& \ $\teksti{34 285,71} + $\teksti{32 653,06} + $\teksti{31 098,83} +\ &\ $\teksti{38 873,53} \ =& \ $\text{136,911.13} \ \end$

Tämän päivän arvossa vuokrasopimuksen arvioidaan maksavan 136 911,13 dollaria.

##Kohokohdat

• Nykyarvolaskelmia käytetään tulevien leasingmaksujen diskonttaamiseen, jotta rahan aika-arvo otetaan asianmukaisesti huomioon.

• Minimivuokramaksuarvioissa käytetään 90 %:n testiä omaisuuserän sijoitetun pääoman palautumiselle riippumatta siitä, onko kyseessä pääoma- vai käyttöleasing.

• Vähimmäisvuokramaksut viittaavat alhaisimpaan odotettuun summaan, jonka vuokralleottaja odotetaan maksavan vuokratun omaisuuden tai kiinteistön aikana.