Edullinen ostovaihtoehto
Mikä on edullinen ostovaihtoehto?
Edullinen osto-optio on vuokrasopimuksen lauseke, jonka mukaan vuokralle ottaja voi ostaa leasing-omaisuuden vuokra-ajan lopussa hintaan, joka on huomattavasti sen käypää markkina-arvoa alhaisempi.
Edullisen ostovaihtoehdon ymmärtäminen
Financial Accounting Standards Board (FASB) määrittelee edullisen osto-option säännökseksi, joka antaa vuokralle ottajalle mahdollisuuden ostaa vuokrattu omaisuus "hinnalla, joka on riittävän alhaisempi" kuin odotettu käypä arvo sinä päivänä, jolloin optio voidaan käyttää.
Edullinen ostovaihtoehto on yksi neljästä kriteeristä FASB:n lausunnossa nro. 13, joista jokainen, jos se täyttyy, edellyttäisi, että vuokrasopimus luokitellaan pääoma- tai rahoitusleasingsopimukseksi, toisin kuin muuksi vuokrasopimukseksi,. joka on ilmoitettava vuokralleottajan taseessa. Pääomaleasingsopimuksessa vuokrattu omaisuus kirjataan yrityksen omistukseen, kun taas käyttöleasing mahdollistaa hyödykkeen käytön, mutta ei siirrä omistusta.
Luokittelun tavoitteena on estää vuokralleottajan taseen ulkopuolinen rahoitus. Käyttöleasingsopimuksessa yrityksen ei tarvitsisi kirjata taseeseensa vuokrasopimukseen liittyviä varoja tai velkoja, kuten vuokramaksuja. Tämä on tarjonnut yrityksille mahdollisuuden pitää merkittäviä määriä varoja ja velkoja yrityksen taseen ulkopuolella, mikä on parantanut velkaantumisastettaan.
Kolme muuta kriteeriä, joita FASB edellyttää vuokrasopimuksen kirjaamiseksi pääomaleasingsopimukseksi, ovat omistusoikeuden siirto, kun vuokrasopimus on päättynyt, vuokra-ajan ollessa vähintään 75 prosenttia omaisuuden taloudellisesta vaikutusajasta, ja vuokrasopimuksen nykyarvo. vähimmäisvuokramaksut ovat vuokrasopimuksen alussa vähintään 90 % omaisuuden käyvästä markkina-arvosta.
Oletetaan esimerkiksi, että omaisuuserän käypä markkina-arvo vuokra-ajan lopussa on arviolta 100 000 dollaria, mutta vuokrasopimuksessa on optio, jonka avulla vuokralle ottaja voi ostaa sen 60 000 dollarilla; huomattavasti alle käyvän arvon. Tätä pidettäisiin edullisena ostovaihtoehtona, ja se edellyttäisi vuokralleottajaa käsittelemään vuokrasopimusta pääomaleasingsopimuksena.
Vuokrasopimuksen kirjaaminen edulliseen ostomahdollisuuteen
Pääomaleasingsopimusten ja käyttöleasingsopimusten kirjanpitokäsittelyssä on merkittäviä eroja. Jos leasingsopimuksessa on edullinen osto-optio, vuokralleottajan on kirjattava omaisuus pääomaleasingsopimukseksi määrään, joka vastaa kaikkien vuokra-ajan vähimmäisvuokramaksujen nykyarvoa .
Vuokra-aikana jokainen vähimmäisvuokramaksu tulee kohdistaa leasingvelvoitteen alennuksen ja korkokulujen välillä. Pääomaleasingsopimukset ja niiden kertyneet poistot on esitettävä taseessa tai konsernitilinpäätöksen liitetiedoissa.
##Kohokohdat
Vuokrasopimuksessa oleva edullinen osto-optio antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden ostaa leasing-omaisuuden vuokra-ajan päätyttyä käypää markkina-arvoa alhaisempaan hintaan.
Financial Account Standard Boardin sääntöjen mukaan edullinen ostovaihtoehto edellyttäisi vuokralleottajaa käsittelemään vuokrasopimusta pääomaleasingsopimuksena toisin kuin käyttöleasingsopimuksena.
Pääomaleasing kirjataan määrään, joka on yhtä suuri kuin kaikkien vuokra-ajan vähimmäisvuokramaksujen nykyarvo.
