Ulosottooikeus
Mikä on ulosmittausoikeus?
Ulosmittausoikeus kuvaa lainanantajan kykyä ottaa omaisuus haltuunsa oikeudellisen prosessin kautta, jota kutsutaan ulosmittaukseksi,. kun asunnonomistaja laiminlyö asuntolainamaksujen suorittamisen. Asuntolainan ehdoissa määritellään ehdot, joilla lainanantajalla on oikeus sulkea laina. Valtion ja kansalliset lait säätelevät myös ulosmittausoikeutta.
Sulkemisoikeuden ymmärtäminen
Ulosmittaus johtuu siitä, että kun henkilö ottaa asuntolainan ostaakseen asunnon, itse asunto toimii lainan vakuutena. Koska kiinteistö toimii vakuutena, asunnonomistaja suostuu siihen, että hän menettää sen omistusoikeuden, jos hän laiminlyö maksunsa. Kun asunto suljetaan, lainanantaja yleensä myy kiinteistön saadakseen takaisin lainasta menetetyt rahat.
Ulosmittaus kestää eri pituisia aikoja kiinnitysehdoista, lainanantajan motivaatiosta sulkea ja paikallisista säännöksistä riippuen. Monissa tapauksissa se voi kestää kuusi kuukautta tai enemmän
Kun asunto on suljettu, lainanantaja ilmoittaa todennäköisesti sulkemismyynnistä. Nämä myynnit laittavat kiinteistön usein huutokauppaan eniten tarjoavalle. Jos asunnonomistaja asuu edelleen kotona, hänet todennäköisesti häädetään laittoman pidätyskanteen vuoksi .
Asunnonomistajilla tai yhdistyksillä voi olla myös ulosmittausoikeus, jota he voivat käyttää, jos asunnonomistaja ei suorita asunnon yhdistysmaksuja tai erityismaksuja.
Ulosottooikeuden käyttämisen vaatimukset
Lainanantajien on noudatettava erityisiä menettelyjä, jotta ulosmittaus olisi laillinen. Asunnonomistajien ulosmittaukseen liittyvien lakisääteisten oikeuksien suojan vuoksi lainanantajien on annettava laiminlyöntiilmoitus,. joka varoittaa lainanottajaa siitä, että heidän lainansa on laiminlyönyt maksujen myöhästymisen vuoksi, ja ilmoittaa heille vaihtoehtoisista tappioiden lieventämisvaihtoehdoista.
Asunnon omistajille on tällöin annettava tietty aika hyvittää jääneet maksut tai valittaa ulosottoa vastaan. Heidän on todennäköisesti myös maksettava myöhästymismaksuja jäljellä olevan saldon lisäksi.
Sulkemisen tyypit
Ulosottooikeus vaihtelee lainkäyttöalueilla.
On olemassa kahta eri tyyppiä ulosmittausta: oikeudellinen sulkeminen ja ei-oikeudellinen sulkeminen. Oikeudellinen ulosmittaus edellyttää kanteen nostamista tuomioistuimessa, kun taas ei-oikeudellinen ulosmittaus edellyttää myyntilupalauseketta kiinnitystodistuksessa. Kaikki alueet eivät salli molempia ulosottotyyppejä, joten paikalliset lait voivat sanella, mitä lähestymistapaa lainanantaja käyttää.
Ulosotto voi pysyä luottoraportissasi seitsemän vuotta ja vaikuttaa kykyysi saada toinen asuntolaina tuona aikana.
Erityisiä huomioita
Kohtuullinen lunastusoikeus antaa asunnonomistajille mahdollisuuden lunastaa asuntolainansa maksamalla koko asuntolaina ennen ulosmittausmyyntiä. Se voidaan tehdä jälleenrahoituksen kautta,. vaikka uuden lainan saaminen voi olla hankalaa henkilöille, joilla on jo asunto ulosmittauksessa.
Lisäksi joissakin osavaltioissa on lakisääteinen lunastusoikeus,. jonka avulla asunnonomistajat voivat lunastaa asuntolainansa ja pitää kotinsa sulkumyynnin jälkeen. He voivat tehdä sen maksamalla sulkumyyntihinnan sekä korot ja muut maksut
Lainanottajat voivat myös pystyä laillisesti taistelemaan ulosmittausta vastaan, jos heidän lainanantajalla ei ole todellista laillista valtaa sulkea. Jos lainanantaja esimerkiksi vakuusottaa asuntolainan, sillä voi olla vaikeuksia vakuuttaa tuomaria olemaan hylkäämättä ulosmittausta .
Kohokohdat
Annat lainanottajalle aikaa maksaa jääneet maksut.
Kun ulosmittaus tapahtuu, useimmiten lainanantaja myy kodin, joskus tappiolla.
Lunastusoikeus rajoittaa entisestään ulosmittausoikeutta antamalla lainanottajalle lisää mahdollisuuksia säilyttää tai palauttaa kotinsa.
Ulosmittausoikeuden käyttäminen laillisesti edellyttää lainanottajan irtisanomista.
Ulosmittausoikeus mahdollistaa lainanantajan lainmukaisen ulosmittauksen erääntyneestä omaisuudesta.
UKK
Kenellä on ulosmittausoikeus?
Pankeilla ja asuntolainanantajilla on ulosmittausoikeus, mikä tarkoittaa, että niillä on lailliset oikeudet ryhtyä tarvittaviin toimiin saadakseen kiinteistön haltuunsa, jos asunnonomistaja lakkaa maksamasta asuntolainaansa. Oikeudellinen prosessi oikeudellisen prosessin kautta, jota kutsutaan ulosmittaukseksi.
Mikä on suurin syy sulkemiseen?
Ulosotto tapahtuu, kun lainanottajat jäävät huomattavasti jäljessä asuntolainamaksuistaan taloudellisten ongelmien vuoksi, eikä heillä ole varaa tehdä lainanantajan kanssa maksusuunnitelmaa talonsa pitämiseksi pois sulkemisesta.
Voinko lopettaa taloni sulkemisen?
Ennen kuin pankki myy ulos suljetun kodin, asunnonomistajat voivat suorittaa monia vaiheita maksaakseen takaisin puuttuvat maksut tai laatiakseen laillisen valituksen ulosmittausta vastaan. Keskustele ensin lainanantajasi kanssa ja katso, voitko tehdä maksusuunnitelman, ottaa yhteyttä paikalliseen asuntoviranomaiseen pyytääksesi apua tai katsoa, olisiko sukulainen tai ystävä valmis ostamaan talon ja vuokraamaan sen sitten takaisin sinulle.
Kuinka kauan ennen kuin pankki voi sulkea talosi?
Yleensä sinun on oltava vähintään 120 päivää jäljessä asuntolainamaksuistasi, ennen kuin pankki aloittaa oikeudellisen ulosmittausprosessin.
