Location nette
Qu'est-ce qu'un bail net ?
Le terme bail net fait référence à un accord contractuel dans lequel un locataire paie une partie ou la totalité des taxes, des frais d'assurance et des frais d'entretien d'une propriété en plus du loyer. Les baux nets sont couramment utilisés dans l'immobilier commercial. Dans la forme la plus pure d'un bail net, le locataire est censé payer tous les frais liés à un bien immobilier comme s'il en était le véritable propriétaire. Un bail net est l'opposé d'un bail brut,. où le locataire paie un loyer forfaitaire tandis que le propriétaire est responsable des autres coûts.
Comprendre les baux nets
Les baux nets sont comme posséder une propriété sans en avoir le titre légal. Ce sont des contrats de location entre propriétaires et locataires où le locataire paie le loyer et tout autre coût associé à la propriété en question. L'accord peut inclure une ou plusieurs dépenses, y compris l'assurance, les impôts fonciers, les services publics, l'entretien et les réparations, et d'autres coûts opérationnels. La plupart des propriétaires acceptent généralement des loyers inférieurs en raison des coûts supplémentaires associés aux baux nets.
Ces contrats de location sont un outil populaire pour les investisseurs immobiliers commerciaux qui achètent des propriétés pour le revenu et ne veulent pas les maux de tête liés à l'entretien, au paiement des taxes municipales, etc. Les propriétaires utilisent des baux nets pour transférer le fardeau de la gestion des taxes, des assurances et des frais au locataire. Bien que le propriétaire et/ou le bailleur puissent facturer globalement moins cher, ils n'ont plus à se soucier de l'administration quotidienne de cette propriété.
Du point de vue du locataire et/ou du locataire,. un bail net doit compenser adéquatement le risque que le locataire prend du propriétaire. En d'autres termes, la différence de coût entre un bail brut et un bail net doit être suffisamment importante pour compenser les coûts imprévisibles d'entretien et les coûts potentiellement croissants des impôts et des assurances. Le propriétaire renonce à une partie de l'argent du loyer pour éviter les maux de tête, et le locataire profite de la remise en sachant que les coûts de propriété d'une année à l'autre peuvent varier.
La différence de coût entre un bail brut et un bail net doit être suffisamment importante pour qu'un locataire puisse compenser les coûts imprévisibles d'entretien, de taxes et d'assurances.
Types de baux nets
La définition de ce qui constitue un bail net est assez large et loin d'être uniforme à travers le pays. Au lieu de cela, les baux nets sont divisés en trois types principaux qui traitent des principales catégories de coûts que sont les taxes,. l'entretien et les frais d'assurance, en plus du loyer facturé par le propriétaire. Elles sont:
Bail net unique : Lorsqu'un locataire signe un bail net unique, il paie l'une des trois catégories de dépenses.
Bail Double Net : Les locataires qui ont un bail double net paient deux des trois catégories de dépenses. Ces baux sont également appelés baux net-net.
Bail triple net : Dans un bail triple net, également appelé bail net-net-net, le locataire paie les trois catégories de dépenses. Les baux triple net sont généralement des baux d'immeubles entiers avec un seul locataire à long terme, généralement 10 ans ou plus.
Même avec les ventilations ci-dessus, la définition réelle d'un bail net dépend des détails de chaque contrat.
baux nets sont à l'opposé des baux bruts, où le propriétaire couvre toutes les catégories de dépenses en échange d'un paiement fixe. En pratique, un bail brut modifié et un bail simple ou double net peuvent être la même chose. Un bail brut modifié pourrait obliger le locataire à payer les frais d'assurance de l'immeuble, par exemple, et pourrait facilement être classé comme un bail net unique. Encore une fois, les détails du bail importent plus que le fait que le bailleur le considère comme un bail net ou brut.
Points forts
Les baux nets sont couramment utilisés dans le secteur de l'immobilier commercial.
Les types de baux nets comprennent les baux nets simples, doubles et triples nets.
Dans un bail net, le locataire paie une partie ou la totalité des taxes, des frais d'assurance et des frais d'entretien d'une propriété en plus du loyer.
Les propriétaires utilisent des baux nets lorsqu'ils ne veulent pas faire face aux tracas associés à l'entretien continu et à d'autres coûts.
