Bail brut
Qu'est-ce qu'un bail brut ?
Un bail brut est un accord qui oblige le locataire à payer au propriétaire un loyer forfaitaire en échange de l'utilisation exclusive de la propriété. Les frais comprennent tous les coûts associés à la propriété, y compris les taxes, les assurances et les services publics. Les baux bruts peuvent être modifiés pour répondre aux besoins des locataires et sont couramment utilisés sur le marché de la location de propriétés commerciales.
Comment fonctionne un bail brut
Un bail est un contrat entre un bailleur ou un propriétaire et un locataire ou locataire. Ce contrat est souvent écrit et donne au locataire l'usage exclusif du bien pendant une certaine période de temps. Le locataire s'engage à verser au propriétaire une somme d'argent fixe sur une base régulière, que ce soit hebdomadaire, mensuelle ou annuelle.
Un bail brut est un type de bail qui permet au locataire d'utiliser la propriété exclusivement en payant une redevance forfaitaire. Il est couramment utilisé pour les locations de biens commerciaux, tels que les immeubles de bureaux et les espaces commerciaux qui ont de nombreux locataires. Les frais ou les loyers sont calculés par les propriétaires pour couvrir raisonnablement les coûts de fonctionnement de ces espaces. Ces dépenses comprennent :
Utilitaires standards
Autres dépenses prévues et courantes
Ce calcul de loyer peut se faire par analyse ou à partir des données historiques de la propriété. Le propriétaire et le locataire peuvent également négocier le montant et les conditions du bail. Par exemple, un locataire peut demander au propriétaire d'inclure des services de conciergerie ou d'aménagement paysager.
Les baux bruts permettent aux locataires de budgétiser précisément leurs dépenses. Ces baux sont particulièrement avantageux pour ceux qui disposent de ressources limitées ou pour les entreprises qui souhaitent minimiser les coûts variables pour maximiser leurs profits. Les entreprises peuvent se concentrer sur la croissance de leur activité sans les complexités associées aux baux nets.
Lorsqu'un bail brut exclut l'assurance et les services publics, le locataire est tenu d'absorber ces coûts.
Types de baux bruts
Les baux bruts se divisent en deux catégories différentes. Le premier s'appelle un bail brut modifié tandis que l'autre s'appelle un bail entièrement service.
Bail brut modifié
Un bail brut modifié contient les principales dispositions associées à un bail brut, mais il peut être ajusté en fonction des besoins du propriétaire et du locataire. Il s'agit essentiellement d'une combinaison d'un bail brut et d'un bail net, où le locataire paie un loyer de base au début du bail.
Ce type de bail brut prend également en charge une part proportionnelle de certains des autres coûts associés à la propriété, tels que les taxes foncières, les services publics, les assurances et l'entretien. Par exemple, ces modifications peuvent stipuler que le locataire est responsable des coûts associés au service public d'électricité, mais que le propriétaire est responsable de la collecte des déchets.
Les baux bruts modifiés sont couramment utilisés pour les espaces commerciaux où il y a plus d'un locataire, comme les immeubles de bureaux. Ce type de bail se situe généralement entre un bail brut, où le propriétaire paie les dépenses d'exploitation, et un bail net, qui répercute les dépenses immobilières sur le locataire.
Location entièrement avec service
Un bail avec services complets est l'une des options de bail brut les plus simples disponibles. Il exige que le locataire ne couvre que le loyer tandis que le propriétaire assume la responsabilité de tous les autres frais. En tant que tel, le propriétaire calcule le coût des autres dépenses, telles que les services publics, les taxes foncières et l'entretien, dans le montant de la location.
Ce type de bail brut permet au locataire de louer sans avoir à budgétiser des frais supplémentaires, notamment pour l'entretien du bien. Mais parce que le propriétaire couvre les coûts supplémentaires, les baux entièrement viabilisés peuvent souvent être plus chers.
Assurez-vous de lire les petits caractères de tout bail que vous signez.
Avantages et inconvénients d'un bail brut
Comme pour tout autre type de contrat, il y a des avantages et des inconvénients à signer un bail brut pour le propriétaire et le locataire. Nous avons répertorié ci-dessous certains des avantages et des inconvénients les plus courants.
Avantages et inconvénients pour le propriétaire
Les propriétaires peuvent bénéficier de plusieurs manières en choisissant un bail brut pour louer leurs biens :
Commander un montant plus élevé en intégrant les coûts d'exploitation aux frais de location
Répercuter les coûts inflationnistes sur le locataire lorsque le coût de la vie augmente chaque année
Malgré ces avantages, les inconvénients pour les propriétaires incluent :
Assumer la responsabilité de tous les coûts supplémentaires associés à la propriété, y compris les coûts imprévus tels que l'entretien ou les factures de services publics plus importantes si un locataire abuse de l'eau ou de l'électricité
Une augmentation des tâches administratives pour le propriétaire, comme prendre le temps de s'assurer que les factures et autres dépenses sont payées à temps
Avantages et inconvénients pour le locataire
Un bail brut aide les locataires des manières suivantes :
Le coût du loyer est fixe, il n'y a donc pas de frais supplémentaires associés à la location de l'espace
Il y a un gain de temps puisque le locataire n'a pas à s'occuper des tâches administratives liées aux finances de la propriété
Certains des principaux inconvénients incluent :
Montant du loyer plus élevé, même s'il n'y a pas de frais supplémentaires à payer
Un propriétaire laxiste ou insensible qui peut ne pas se tenir au courant de l'entretien de la propriété
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Baux bruts vs baux nets
Un bail net est le contraire d'un bail brut. Dans le cadre d'un bail net, le locataire est responsable de tout ou partie des coûts associés à la propriété, tels que les services publics, l'entretien, l'assurance et d'autres dépenses. Il existe trois types de baux nets :
Bail net unique : Le locataire paie un loyer plus les taxes foncières.
Bail double net : Le locataire paie un loyer plus les taxes foncières et les assurances.
Bail triple net : Le locataire paie un loyer plus les taxes foncières, les assurances et l'entretien.
Les baux nets peuvent permettre aux locataires de mieux contrôler certains coûts et aspects de la propriété, mais ils s'accompagnent d'un degré accru de responsabilité. Par exemple, si l'entretien est un coût supporté par le locataire, il peut avoir la possibilité d'apporter des modifications cosmétiques. Cependant, ils absorbent également la plupart des coûts de réparation.
Les propriétaires restreignent ou interdisent souvent les changements cosmétiques à la propriété même lorsque l'entretien est une dépense du locataire. Les locataires sont également soumis à des frais de services publics variables. Pour réguler les dépenses, ils peuvent employer différentes stratégies pour réduire la consommation.
FAQ sur le bail brut
Quelle est la différence entre un bail et un loyer ?
Un bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire où le propriétaire s'engage à donner au locataire un accès complet à la propriété. Le loyer, en revanche, est la redevance facturée par un propriétaire pour l'utilisation exclusive de son bien par un locataire.
Quels sont les principaux types de baux commerciaux ?
Les principaux types de baux commerciaux sont les baux bruts et les baux nets. Ces deux catégories sont ensuite ventilées en contrats de location bruts modifiés, contrats de location bruts avec service intégral, contrats de location simple net, contrats de location double net et contrats de location triple net.
Quel est le type de bail commercial le plus courant ?
Le type de bail le plus courant et le plus simple est le bail brut. Il s'agit d'un contrat entre un propriétaire et un locataire, dans lequel le locataire, en échange de l'utilisation exclusive d'un bien, s'engage à payer au bailleur une somme d'argent fixe pour une certaine période de temps qui comprend le loyer et tous les coûts associés à propriété, tels que les impôts, les assurances et les services publics.
Points forts
Les charges supplémentaires incluses dans un bail brut comprennent les taxes foncières, les assurances et les services publics.
Les baux bruts sont couramment utilisés pour les propriétés commerciales, telles que les immeubles de bureaux et les espaces commerciaux.
Un bail brut est un bail qui inclut les charges accessoires éventuellement engagées par un locataire.
Les baux modifiés et les baux pleins services sont les deux types de baux bruts.
Les baux bruts sont différents des baux nets, qui obligent le locataire à payer un ou plusieurs des coûts associés à la propriété.
