ध्यान

ध्यान क्या है?

अटॉर्नमेंट किसी पक्ष को अधिकार या अधिकार क्षेत्र प्रदान करने का कार्य है, भले ही कोई कानूनी अधिकार मौजूद न हो। यह मुख्य रूप से अचल संपत्ति लेनदेन पर लागू होता है और तब हो सकता है जब एक किरायेदार संपत्ति के नए मालिक को अपने नए मकान मालिक के रूप में स्वीकार करता है।

वाणिज्यिक संपत्ति के हाथ बदलने के मामले में , एक अधीनता, गैर-अशांति, और अलंकरण (एसएनडीए) समझौते में एक अटार्नी क्लॉज के लिए किरायेदार को एक नए मालिक को अपने मकान मालिक के रूप में स्वीकार करने और किराए का भुगतान जारी रखने की आवश्यकता होती है, भले ही संपत्ति हाथों में बदल जाए या नहीं। एक सामान्य बिक्री या एक फौजदारी ।

अटार्नी को समझना

अटोर्नमेंट आमतौर पर वास्तविक संपत्ति कानूनों से जुड़ा होता है और इसे लेन-देन में पार्टियों के बीच संबंधों को स्वीकार करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

उदाहरण के लिए, जब एक किरायेदार एक अपार्टमेंट को पट्टे के दौरान मालिक को बदलने के लिए केवल पट्टे पर देता है, तो अटार्नी हो सकती है । जब तक किरायेदार इस पर हस्ताक्षर नहीं करता, तब तक अलंकरण समझौता मालिक के लिए अधिकारों का एक नया सेट नहीं बनाता है। मकान मालिक बेदखली के आधार के रूप में हस्ताक्षर करने के लिए किरायेदार के इनकार का उपयोग करने में सक्षम हो सकता है।

एक SNDA में खंड यह निर्देश देता है कि यदि स्वामित्व बदलता है, तो नया मालिक पूर्व मालिक को पट्टे में बदल देता है और पूर्व मालिक के सभी अधिकारों और जिम्मेदारियों को ग्रहण करता है। यह खंड यह भी निर्धारित करता है कि किरायेदारों को किराए का भुगतान करना जारी रखना चाहिए, भले ही संपत्ति का मालिक कोई भी हो।

वाणिज्यिक पट्टों में अटार्नी

वाणिज्यिक पट्टों में अक्सर एक SNDA होता है। यह एक किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक समझौता है जो किरायेदार और मकान मालिक के विशिष्ट अधिकारों का वर्णन करता है। SNDA अन्य तृतीय पक्षों जैसे मकान मालिक के ऋणदाता या संपत्ति के खरीदार के बारे में भी जानकारी प्रदान कर सकता है। तीन भाग हैं:

अधीनता खंड (एस)
गैर-अशांति खंड (एनडी)
अटार्नी क्लॉज (ए)

एक वाणिज्यिक पट्टे में अटार्नी समान है। SNDA में अटार्नी क्लॉज किरायेदार को संपत्ति के नए मालिक को उसके मकान मालिक के रूप में पहचानने के लिए बाध्य करता है, भले ही नए मालिक ने सामान्य बिक्री या फौजदारी के माध्यम से संपत्ति का अधिग्रहण किया हो। खंड में किरायेदार को शेष पट्टे की अवधि के लिए नए मकान मालिक को किराए का भुगतान जारी रखने की भी आवश्यकता होती है।

एक SNDA में अधीनता खंड में, किरायेदार संपत्ति में अपने हित को तीसरे पक्ष के ऋणदाता के हितों के अधीन होने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है। मकान मालिक एक किरायेदार के साथ पट्टे में प्रवेश करने के बाद वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए वाणिज्यिक संपत्ति का उपयोग करना चाह सकता है। इसलिए, अधिकांश उधारदाताओं को अपने पट्टेदार हितों को ऋणदाता के बंधक ब्याज के अधीन करने के लिए किसी भी किरायेदार की आवश्यकता होगी। अधीनता खंड तीसरे पक्ष के ऋणदाता को वाणिज्यिक फौजदारी की स्थिति में पट्टे को समाप्त करने का विकल्प देता है।

एक गैर-अशांति खंड या समझौता किरायेदार को तब तक पट्टे पर दिए गए परिसर पर कब्जा जारी रखने का अधिकार प्रदान करता है जब तक कि वे डिफ़ॉल्ट न हों। किरायेदार संपत्ति बेचने या फौजदारी के बाद भी परिसर को पट्टे पर दे सकता है। गैर-अशांति खंड परिसर में किरायेदार के अधिकारों का समर्थन करता है, भले ही मकान मालिक बंधक दायित्वों को पूरा नहीं करता हो और संपत्ति को बंद कर दिया गया हो।

##हाइलाइट

जब कोई किरायेदार एक अपार्टमेंट को पट्टे पर देता है और पट्टे के दौरान इमारत एक नए मालिक के हाथों में बदल जाती है, तो मुकदमा हो सकता है।
अचल संपत्ति के लेन-देन पर अक्सर अटार्नी लागू होती है।
अटॉर्नमेंट लेन-देन में पार्टियों के बीच संबंधों को स्वीकार करता है।
अटार्नी एग्रीमेंट केवल नए मालिक के अधिकारों को बदलता है यदि उस पर किरायेदार द्वारा हस्ताक्षर किए गए हों।