फ्लोर लोन की परिभाषा

फ्लोर लोन क्या है?

फ्लोर लोन एक विशिष्ट प्रकार का लोन है जिसे विशेष रूप से रियल एस्टेट निर्माण परियोजनाओं के लिए डिज़ाइन किया गया है। फ़्लोर लोन उन इमारतों पर लागू होते हैं जिन पर किरायेदारों का कब्जा होगा । फ्लोर लोन वह न्यूनतम राशि है जो एक ऋणदाता एक वाणिज्यिक संपत्ति के विकास को शुरू करने के लिए बिल्डर को सक्षम करने के लिए अग्रिम करने के लिए सहमत होता है।

फ्लोर लोन कैसे काम करता है

एक फ्लोर लोन एक पारंपरिक ऋण या एक पारंपरिक बंधक की तरह काम नहीं करता है, जिसमें उधारकर्ता को एकमुश्त पूरी राशि प्राप्त होती है। इसके बजाय, फ्लोर लोन एक बड़े ऋण की आंशिक राशि है - वह राशि जो उधारकर्ता और बिल्डर को वास्तव में निर्माण परियोजना शुरू करने के लिए चाहिए।

शेष ऋण, जिसे "होल्डबैक" कहा जाता है, का भुगतान तब किया जाता है जब बिल्डर परियोजना के कुछ चरणों में पहुँच जाता है जो ऋणदाता द्वारा तय किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, एक बैंक कुल परियोजना लागत का 70% अग्रिम करने के लिए सहमत हो सकता है, शेष 30% परियोजना को कुछ मील के पत्थर प्राप्त करने पर जारी किया जाएगा। इन मील के पत्थर में आम तौर पर परियोजना की अधिकांश इकाइयों की सफल बिक्री या पट्टा, अधिभोग परमिट प्राप्त करना आदि शामिल हैं।

होल्डबैक के लिए आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहने वाले उधारकर्ताओं को अंतरिम में ब्रिज लोन या किसी अन्य प्रकार के गैप फाइनेंसिंग या मेजेनाइन फाइनेंसिंग को सुरक्षित करना पड़ सकता है,. जो काफी महंगा हो सकता है: ये ऋण जल्दी से संसाधित होते हैं, लेकिन बहुत कम शर्तें और उच्च होते हैं ब्याज दर।

फ्लोर लोन केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाओं के निर्माण के लिए उपलब्ध हैं, आवासीय नहीं।

फ्लोर लोन बनाम। निर्माण ऋण

फ्लोर लोन अक्सर बड़े निर्माण ऋण या बंधक का पहला चरण होता है। एक निर्माण ऋण एक अल्पकालिक ऋण है (एक ऋण जिसकी अवधि एक वर्ष या उससे कम है) अचल संपत्ति परियोजना के वित्तपोषण के लिए उपयोग किया जाता है। लंबी अवधि के वित्त पोषण प्राप्त करने से पहले बिल्डर परियोजना की लागत को कवर करने के लिए एक निर्माण ऋण लेता है। क्योंकि उन्हें काफी जोखिम भरा माना जाता है,. निर्माण ऋण में आमतौर पर पारंपरिक बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर होती है।

घर-खरीदार जो अपने स्वयं के आवास का निर्माण करते हैं, वे निर्माण ऋण ले सकते हैं,. लेकिन वे प्रक्रिया के हिस्से के रूप में एक मंजिल ऋण का विकल्प नहीं चुन सकते हैं। फ्लोर लोन किरायेदार के कब्जे वाले भवनों के लिए निर्माण ऋण का केवल एक हिस्सा है, न कि मालिक के कब्जे वाले भवनों के लिए। एक व्यक्तिगत गृहस्वामी, हालांकि, निर्माण ऋण को एक स्थायी, लंबी अवधि के बंधक में पुनर्वित्त कर सकता है, या बस निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए एक नया ऋण ले सकता है।

एक अचल संपत्ति परियोजना के मामले में जो संपत्ति का एक वाणिज्यिक टुकड़ा है (खुदरा केंद्र, कार्यालय परिसर, होटल, और गैर-मालिक के कब्जे वाले अपार्टमेंट भवन), बिल्डर परियोजना को एक निर्माण ऋण के साथ निधि दे सकता है और फिर एक वाणिज्यिक निकाल सकता है अचल संपत्ति ऋण इसे चुकाने के लिए। (एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण एक विशिष्ट प्रकार का बंधक ऋण है, जो आवासीय, संपत्ति के बजाय वाणिज्यिक पर ग्रहणाधिकार द्वारा सुरक्षित है। जैसे, यह व्यक्तिगत घर बनाने वालों के लिए अनुपलब्ध है।)

वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण में निर्माण ऋण की तुलना में लंबी अवधि होती है, जो पांच से 20 साल तक होती है।