楼面贷款定义

什么是地板贷款？

楼面贷款是专门为房地产建设项目设计的一种特殊贷款。楼面贷款适用于将由租户占用的建筑物。楼面贷款是贷方同意预付的最低金额，以使建筑商能够开始开发商业地产。

地板贷款不像传统贷款或传统抵押贷款那样运作，借款人一次性收到全部资金。相反，楼面贷款是较大贷款的一部分——借款人和建筑商实际开始建设项目所需的总金额。

剩余的贷款，称为“保留”，是在建筑商达到贷款人决定的项目的某些阶段后支付的。例如，一家银行可能同意预付项目总成本的 70%，剩余的 30% 将在项目达到某些里程碑时发放。这些里程碑通常包括项目大部分单元的成功出售或租赁、获得入住许可证等。

未能满足暂缓要求的借款人可能不得不在过渡期间获得过桥贷款或其他形式的缺口融资或夹层融资，这可能会非常昂贵：这些贷款的处理速度很快，但期限非常短且高利率。

楼面贷款仅适用于商业地产项目的建设，不适用于住宅项目。

楼面贷款通常是较大的建筑贷款或抵押贷款的第一阶段。建筑贷款是用于为房地产项目融资的短期贷款（期限为一年或更短的贷款）。在获得长期资金之前，建筑商会申请建筑贷款来支付项目成本。由于它们被认为具有相当大的风险，因此建筑贷款的利率通常高于传统抵押贷款。

定制建造自己住宅的购房者可以申请建筑贷款，但他们不能选择地板贷款作为过程的一部分。楼面贷款只是租户自住建筑物的建筑贷款的一部分，而不是自住建筑物的一部分。但是，个人房主可以将建筑贷款再融资为永久性的长期抵押贷款，或者只需申请新贷款来偿还建筑贷款。

对于属于商业地产的房地产项目（零售中心、办公大楼、酒店和非自住公寓楼），建筑商可以通过建筑贷款为项目提供资金，然后再进行商业房地产贷款来还清。（商业房地产贷款是一种特定类型的抵押贷款，由商业而非住宅财产的留置权担保。因此，个人房屋建筑商无法获得。）

商业房地产贷款的期限往往比建筑贷款更长，从 5 年到 20 年不等。