Definition af etagelån
Hvad er et gulvlÄn?
Et gulvlÄn er en specifik form for lÄn designet specifikt til ejendomsbyggeri. EtagelÄn gÊlder for bygninger, der vil blive beboet af lejere. GulvlÄnet er det minimumsbelÞb, som en lÄngiver indvilliger i at forskyde for at sÊtte bygherren i stand til at pÄbegynde udviklingen af en erhvervsejendom.
SÄdan fungerer et gulvlÄn
Et bundlÄn fungerer ikke som et traditionelt lÄn eller et traditionelt realkreditlÄn, hvor lÄntager modtager midlerne i deres helhed i ét engangsbelÞb. I stedet er bundlÄnet delbelÞbet af et stÞrre lÄn - det belÞb, som lÄntager og bygherren har brug for for rent faktisk at pÄbegynde byggeprojektet.
Resten af lÄnet, kaldet "tilbageholdelse", betales efter, at bygherren nÄr visse stadier i projektet, som er besluttet af lÄngiveren. For eksempel kan en bank acceptere at forskyde 70 % af de samlede projektomkostninger, med restbelÞbet pÄ 30 %, der frigives, nÄr projektet har opnÄet visse milepÊle. Disse milepÊle omfatter typisk et vellykket salg eller udlejning af stÞrstedelen af projektets enheder, opnÄelse af indflytningstilladelse osv.
LÄntagere, der ikke opfylder kravene til tilbageholdelsen, skal muligvis sikre sig et brolÄn eller anden form for gap-finansiering eller mezzaninfinansiering i mellemtiden, hvilket kan vÊre ret dyrt: Disse lÄn behandles hurtigt, men har meget korte lÞbetider og hÞje renter.
EtagelÄn er kun tilgÊngelige til opfÞrelse af kommercielle ejendomsprojekter, ikke boligprojekter.
GulvlÄn vs. byggelÄn
GulvlÄnet er ofte fÞrste etape af et stÞrre byggelÄn eller realkreditlÄn. Et byggelÄn er et kortfristet lÄn (et lÄn, hvis lÞbetid er et Är eller derunder), der bruges til at finansiere ejendomsprojektet. Bygherren optager et byggelÄn til dÊkning af omkostningerne ved projektet, inden der opnÄs langsigtet finansiering. Fordi de anses for at vÊre ret risikable,. har byggelÄn normalt hÞjere renter end traditionelle realkreditlÄn.
BoligkÞbere, der specialbygger deres egen bolig, kan optage byggelÄn,. men de kan ikke vÊlge et etagelÄn som en del af processen. EtagelÄn er kun en del af byggelÄn til lejerboliger, ikke ejerboliger. En individuel boligejer kan dog omlÊgge byggelÄnet til et permanent, lÊngerevarende realkreditlÄn, eller blot kan optage et nyt lÄn for at afdrage pÄ byggelÄnet.
Hvis der er tale om et ejendomsprojekt, der er en kommerciel ejendom (butikscentre, kontorkomplekser, hoteller og ikke-ejerlejlighedsejendomme), kan bygherren finansiere projektet med et byggelÄn og derefter optage et erhverv . ejendomslÄn til at betale det af. (Et erhvervsejendomslÄn er en specifik form for realkreditlÄn, der er sikret ved pant i erhvervsejendomme frem for boligejendomme. Som sÄdan er det ikke tilgÊngeligt for individuelle boligbyggere.)
LÄn til erhvervsejendomme har en tendens til at have lÊngere lÞbetid end byggelÄn, der spÊnder fra fem til 20 Är.
