Golvlån Definition
Vad Àr ett golvlÄn?
Ett golvlÄn Àr en specifik typ av lÄn utformat specifikt för fastighetsbyggande. GolvlÄn gÀller byggnader som kommer att bebos av hyresgÀster. GolvlÄnet Àr det lÀgsta belopp som en lÄngivare gÄr med pÄ att förskottera för att göra det möjligt för byggherren att pÄbörja utvecklingen av en kommersiell fastighet.
Hur ett golvlÄn fungerar
Ett golvlĂ„n fungerar inte som ett traditionellt lĂ„n eller ett traditionellt bolĂ„n, dĂ€r lĂ„ntagaren fĂ„r medlen i sin helhet i en engĂ„ngssumma. IstĂ€llet Ă€r golvlĂ„net delbeloppet av ett större lĂ„n â summan som lĂ„ntagaren och byggherren behöver för att faktiskt pĂ„börja byggprojektet.
Resten av lÄnet, kallat "holdback", betalas efter att byggaren nÄr vissa stadier i projektet som beslutas av lÄngivaren. Till exempel kan en bank gÄ med pÄ att förskottera 70 % av den totala projektkostnaden, med Äterstoden pÄ 30 % som ska frigöras nÀr projektet uppnÄr vissa milstolpar. Dessa milstolpar inkluderar vanligtvis en framgÄngsrik försÀljning eller uthyrning av majoriteten av projektets enheter, erhÄllande av ett inflyttningstillstÄnd,. etc.
LÄntagare som misslyckas med att uppfylla kraven för att hÄlla tillbaka kan behöva sÀkra ett brygglÄn eller nÄgon annan form av gapfinansiering eller mezzaninefinansiering under tiden, vilket kan bli ganska kostsamt: Dessa lÄn behandlas snabbt, men har mycket korta löptider och höga rÀntor.
GolvlÄn Àr endast tillgÀngliga för byggande av kommersiella fastighetsprojekt, inte bostadsprojekt.
GolvlÄn vs. BygglÄn
GolvlÄnet Àr ofta det första steget i ett större bygglÄn eller bolÄn. Ett bygglÄn Àr ett kortfristigt lÄn (ett lÄn vars löptid Àr ett Är eller mindre) som anvÀnds för att finansiera fastighetsprojektet. Byggherren tar ett bygglÄn för att tÀcka kostnaderna för projektet innan han fÄr lÄngsiktig finansiering. Eftersom de anses vara ganska riskabla,. har bygglÄn vanligtvis högre rÀntor Àn vad traditionella bolÄn gör.
Bostadsköpare som skrÀddarsyr sin egen bostad kan ta bygglÄn,. men de kan inte vÀlja ett golvlÄn som en del av processen. GolvlÄn Àr bara en del av bygglÄn för bostadsrÀtter, inte Àgarhus. En enskild husÀgare kan dock refinansiera bygglÄnet till ett permanent, lÀngre bolÄn eller helt enkelt ta ett nytt lÄn för att betala av bygglÄnet.
NÀr det gÀller ett fastighetsprojekt som Àr en kommersiell fastighet (butiker, kontorskomplex, hotell och icke-Àgda flerbostadshus) kan byggherren finansiera projektet med ett bygglÄn och sedan ta ett kommersiellt fastighetslÄn för att betala av det. (Ett kommersiellt fastighetslÄn Àr en specifik typ av hypotekslÄn som sÀkras genom pantrÀtt i kommersiella, snarare Àn bostadsfastigheter. Som sÄdan Àr det inte tillgÀngligt för enskilda husbyggare.)
Kommersiella fastighetslÄn tenderar att ha lÀngre löptider Àn bygglÄn, frÄn fem till 20 Är.
